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Razès
Commune rurale · 87640 · Nouvelle-Aquitaine
👥 Population
1 150
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
1 323 €
📈 19% depuis 2015
💰 Rendement brut
7.9 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
F
🔴 38.5 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Razès — Score 54/100.
54
💰 Rendement86
🌳 Cadre de vie52
📊 Dynamisme52
💸 Prix abordable87
🛡️ Sécurité3
⚡ DPE parc20
🏠 Prix immobilier
DVF · 4 Transactions · Razès
🏢 Appart. /m²
1 323 €
🏡 Maison /m²
976 €
📋 Transactions
4
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Limoges | 1 739 € | 1 893 € | 2262 | 129 937 |
| Saint-Junien | 2 405 € | 1 603 € | 189 | 11 415 |
| Panazol | 1 886 € | 1 962 € | 144 | 11 342 |
| Couzeix | 2 407 € | 1 947 € | 169 | 10 195 |
| Isle | 1 738 € | 1 905 € | 87 | 7 995 |
| Saint-Yrieix-la-Perche | 2 212 € | 1 500 € | 151 | 6 830 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
8.75 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
7.9 %
⏳ Amortissement
12.6 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
80.8 %
🏖️ Résidences secondaires
8.4 %
🚪 Logements vacants
10.8 %
🏢 Appartements
7.8 %
91.5 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
40.380 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
115.780 %
🏘️ Taxe d'habitation
24.210 %
Résidences secondaires
🏢 CFE
0.57 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
1 150
2023
📐 Superficie
25.25 km²
46 hab/km²
💶 Revenu médian
23 090 €
📊 Âge médian
42.1 ans
32.1% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
81.2 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
7.9 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
229
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
23
+15.0% vs 2023
📊 Créations 2023
20
💼 Densité éco
199
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Bersac-sur-Rivalier
À 9.02 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Limoges
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Élan Limousin Avenir Nature
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
1
Source FINESS
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
21
📋 Commerce
6
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
7
⚽ Sport
14
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 1 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 1 | Mairie - Razès |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Usage de stupéfiants | 9 | 7.80 ‰ | 8.4 ‰ | Dans la moyenne |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 8 | 7.00 ‰ | 7.5 ‰ | Dans la moyenne |
| Destructions et dégradations volontaires | 5 | 4.30 ‰ | 7.2 ‰ | -40 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
13 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
15.4 %
15.4 %
D
23.1 %
23.1 %
E
23.1 %
23.1 %
F
38.5 %
38.5 %
G
0.0 %
38.5 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 4 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| édifice agricole | 17e siècle |
| église paroissiale | limite 12e siècle 13e siècle |
| château;site archéologique | — |
| édifice fortifié | Moyen Age |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 8 risques identifiés
Tempête et grains (vent)
Feu de forêt
Foudre
Neige et pluies verglaçantes
Phénomène lié à l'atmosphère
Radon
Effet thermique
Risque industriel
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 395 analyses · SIAEP COUZE - GARTEMPE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
395
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Poitiers
86000
54/100
89 916 Habitants
Rochefort
17300
54/100
23 460 Habitants
Saint-Paul-lès-Dax
40990
54/100
14 481 Habitants
Léognan
33850
54/100
10 670 Habitants
Coutras
33230
54/100
8 678 Habitants
Chauray
79180
54/100
7 221 Habitants
Lesparre-Médoc
33340
54/100
5 872 Habitants
L'Isle-d'Espagnac
16340
54/100
5 682 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Saint-Sylvestre | 5.1 km | 60/100 | 922 |
| Compreignac | 5.9 km | 39/100 | 1 856 |
| Bessines-sur-Gartempe | 8.4 km | 63/100 | 2 709 |
| Saint-Pardoux-le-Lac | 6.9 km | 56/100 | 1 381 |
| Bersac-sur-Rivalier | 7.7 km | 41/100 | 610 |
| Ambazac | 9.7 km | 52/100 | 5 556 |
| Bonnac-la-Côte | 10.7 km | 51/100 | 1 631 |
| Châteauponsac | 11.1 km | 47/100 | 2 034 |
❓ Questions fréquentes sur Razès
Quel est le prix au m² à Razès ? ▶
Le prix médian au m² à Razès est de 1 323 €.
Quel est le rendement locatif à Razès ? ▶
Le rendement locatif brut à Razès est de 7.9%.
Razès est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Razès obtient un score ScorCity de 54/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Razès ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Razès est F.
Quels sont les risques naturels à Razès ? ▶
8 risques sont identifiés à Razès : Tempête et grains (vent), Feu de forêt, Foudre.