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Pays-de-Montbenoît
Commune rurale · 25650 · Bourgogne-Franche-Comté
👥 Population
1 923
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
4 250 €
📈 55% depuis 2015
💰 Rendement brut
3.8 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
🟠 12.5 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Pays-de-Montbenoît — Score 23/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (7/100) et un rendement locatif faible (10/100).
23
💰 Rendement10
🌳 Cadre de vie40
📊 Dynamisme51
💸 Prix abordable7
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc26
🏠 Prix immobilier
DVF · 7 Transactions · Pays-de-Montbenoît
🏢 Appart. /m²
4 250 €
🏡 Maison /m²
2 738 €
📋 Transactions
7
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Besançon | 2 287 € | 2 667 € | 1911 | 118 489 |
| Montbéliard | 1 105 € | 1 481 € | 405 | 24 672 |
| Pontarlier | 2 714 € | 3 030 € | 408 | 18 067 |
| Audincourt | 1 815 € | 1 414 € | 221 | 14 071 |
| Valentigney | 1 082 € | 1 385 € | 136 | 10 501 |
| Morteau | 2 819 € | 2 997 € | 126 | 6 953 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
13.39 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
3.8 %
⏳ Amortissement
26.5 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
89.1 %
🏖️ Résidences secondaires
4.3 %
🚪 Logements vacants
6.5 %
🏢 Appartements
42.5 %
56.9 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
34.320 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
57.290 %
🏘️ Taxe d'habitation
23.710 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
11.30 %
🏢 CFE
5.17 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
1 923
2023
📐 Superficie
46.74 km²
41 hab/km²
💶 Revenu médian
26 580 €
📊 Âge médian
32.6 ans
45.4% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
82.7 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
5.7 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
127
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
8
-11.1% vs 2023
📊 Créations 2023
9
💼 Densité éco
66
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Gilley
À 6.10 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Pontarlier
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Entre Doubs et Loue
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
9
📋 Commerce
5
🏥 Sante
3
⚽ Sport
1
🎭 Culture
2
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 1 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 1 | Mairie déléguée - La Longeville |
⚡ Performance énergétique
8 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
0.0 %
D
37.5 %
37.5 %
E
50.0 %
50.0 %
F
0.0 %
G
12.5 %
12.5 %
12.5 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| abbaye | 2e moitié 12e siècle;13e siècle;14e siècle;15e siè |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 2 risques identifiés
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 3 440 analyses · MAIRIE DE PAYS-DE-MONTBENOÎT
🧪 Bactériologie
✅ Conforme
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
3 440
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Monéteau
89470
23/100
4 114 Habitants
Verdun-Ciel
71350
23/100
1 811 Habitants
Fleury-la-Vallée
89113
23/100
1 007 Habitants
Brochon
21220
23/100
664 Habitants
Saint-Saulge
58330
23/100
650 Habitants
Pierrecourt
70600
23/100
103 Habitants
Digoin
71160
24/100
7 353 Habitants
Saint-Julien-du-Sault
89330
22/100
2 173 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Maisons-du-Bois-Lièvremont | 4.5 km | 52/100 | 835 |
| Gilley | 6.5 km | 27/100 | 1 842 |
| La Chaux | 4.9 km | 29/100 | 614 |
| Les Gras | 5.8 km | 30/100 | 817 |
| Arc-sous-Cicon | 7.6 km | 25/100 | 768 |
| Les Combes | 7.5 km | 46/100 | 777 |
| Arçon | 6.9 km | 29/100 | 961 |
| Grand'Combe-Châteleu | 7.1 km | 31/100 | 1 491 |
❓ Questions fréquentes sur Pays-de-Montbenoît
Quel est le prix au m² à Pays-de-Montbenoît ? ▶
Le prix médian au m² à Pays-de-Montbenoît est de 4 250 €.
Quel est le rendement locatif à Pays-de-Montbenoît ? ▶
Le rendement locatif brut à Pays-de-Montbenoît est de 3.8%.
Pays-de-Montbenoît est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Pays-de-Montbenoît obtient un score ScorCity de 23/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Pays-de-Montbenoît ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Pays-de-Montbenoît est E.
Quels sont les risques naturels à Pays-de-Montbenoît ? ▶
2 risques sont identifiés à Pays-de-Montbenoît : Inondation, Séisme.