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Fleury-la-Vallée
Commune rurale · 89113 · Bourgogne-Franche-Comté
👥 Population
1 007
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
4 213 €
📈 168% depuis 2015
💰 Rendement brut
2.9 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🔴 25.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Fleury-la-Vallée — Score 23/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un rendement locatif faible (5/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (8/100).
23
💰 Rendement5
🌳 Cadre de vie51
📊 Dynamisme52
💸 Prix abordable8
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc19
🏠 Prix immobilier
DVF · 8 Transactions · Fleury-la-Vallée
🏢 Appart. /m²
4 213 €
🏡 Maison /m²
1 545 €
📋 Transactions
8
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Auxerre | 1 833 € | 1 962 € | 657 | 35 097 |
| Sens | 1 958 € | 1 793 € | 388 | 27 106 |
| Joigny | 2 489 € | 1 444 € | 144 | 9 016 |
| Migennes | 1 153 € | 1 370 € | 87 | 6 688 |
| Avallon | 1 346 € | 1 464 € | 88 | 6 305 |
| Villeneuve-sur-Yonne | 3 314 € | 1 429 € | 126 | 5 135 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
10.15 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
2.9 %
⏳ Amortissement
34.6 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
86.2 %
🏖️ Résidences secondaires
4.5 %
🚪 Logements vacants
9.2 %
🏢 Appartements
6.8 %
93.0 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
48.120 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
127.050 %
🏘️ Taxe d'habitation
28.860 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
66.87 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
1 007
2023
📐 Superficie
15.20 km²
66 hab/km²
💶 Revenu médian
24 060 €
📊 Âge médian
45.0 ans
29.2% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
79.9 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
5.1 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
192
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
15
+7.1% vs 2023
📊 Créations 2023
14
💼 Densité éco
191
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Chemilly - Appoigny
À 8.86 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Auxerre
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC de l'Aillantais en Bourgogne
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
1
Source FINESS
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
21
📋 Commerce
5
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
5
⚽ Sport
8
🎭 Culture
1
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 1 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 1 | Mairie - Fleury-la-Vallée |
⚡ Performance énergétique
8 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
0.0 %
D
37.5 %
37.5 %
E
37.5 %
37.5 %
F
25.0 %
25.0 %
G
0.0 %
25.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 5 risques identifiés
Mouvement de terrain
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Tassements différentiels
Inondation
Par ruissellement et coulée de boue
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 770 analyses · FEDERATION EAUX PUISAYE-FORTERRE
🧪 Bactériologie
✅ Conforme
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
770
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Monéteau
89470
23/100
4 114 Habitants
Pays-de-Montbenoît
25650
23/100
1 923 Habitants
Verdun-Ciel
71350
23/100
1 811 Habitants
Brochon
21220
23/100
664 Habitants
Saint-Saulge
58330
23/100
650 Habitants
Pierrecourt
70600
23/100
103 Habitants
Digoin
71160
24/100
7 353 Habitants
Saint-Julien-du-Sault
89330
22/100
2 173 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Charbuy | 4.1 km | 56/100 | 1 868 |
| Valravillon | 4.4 km | 58/100 | 1 779 |
| Poilly-sur-Tholon | 3.6 km | 69/100 | 666 |
| Lindry | 7.3 km | 52/100 | 1 326 |
| Appoigny | 5.6 km | 63/100 | 3 114 |
| Épineau-les-Voves | 9.1 km | 49/100 | 708 |
| Bassou | 8.2 km | 33/100 | 869 |
| Villefargeau | 8.8 km | 48/100 | 1 098 |
❓ Questions fréquentes sur Fleury-la-Vallée
Quel est le prix au m² à Fleury-la-Vallée ? ▶
Le prix médian au m² à Fleury-la-Vallée est de 4 213 €.
Quel est le rendement locatif à Fleury-la-Vallée ? ▶
Le rendement locatif brut à Fleury-la-Vallée est de 2.9%.
Fleury-la-Vallée est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Fleury-la-Vallée obtient un score ScorCity de 23/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Fleury-la-Vallée ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Fleury-la-Vallée est D.
Quels sont les risques naturels à Fleury-la-Vallée ? ▶
5 risques sont identifiés à Fleury-la-Vallée : Mouvement de terrain, Par une crue à débordement lent de cours d'eau, Tassements différentiels.