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Saint-Julien-du-Sault
Petite ville · 89330 · Bourgogne-Franche-Comté
👥 Population
2 173
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
8 077 €
📈 393% depuis 2015
💰 Rendement brut
1.5 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
F
🔴 42.8 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Saint-Julien-du-Sault — Score 22/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un rendement locatif faible (1/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (2/100).
22
💰 Rendement1
🌳 Cadre de vie51
📊 Dynamisme56
💸 Prix abordable2
🛡️ Sécurité19
⚡ DPE parc20
🏠 Prix immobilier
DVF · 14 Transactions · Saint-Julien-du-Sault
🏢 Appart. /m²
8 077 €
🏡 Maison /m²
1 237 €
📋 Transactions
14
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Auxerre | 1 833 € | 1 962 € | 657 | 35 097 |
| Sens | 1 958 € | 1 793 € | 388 | 27 106 |
| Joigny | 2 489 € | 1 444 € | 144 | 9 016 |
| Migennes | 1 153 € | 1 370 € | 87 | 6 688 |
| Avallon | 1 346 € | 1 464 € | 88 | 6 305 |
| Villeneuve-sur-Yonne | 3 314 € | 1 429 € | 126 | 5 135 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
10.43 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
1.5 %
⏳ Amortissement
64.5 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
75.8 %
🏖️ Résidences secondaires
8.0 %
🚪 Logements vacants
16.3 %
🏢 Appartements
17.4 %
82.5 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
40.490 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
86.210 %
🏘️ Taxe d'habitation
21.740 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
34.71 %
🏢 CFE
24.61 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
2 173
2023
📐 Superficie
24.22 km²
90 hab/km²
💶 Revenu médian
21 350 €
📊 Âge médian
47.7 ans
30.2% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
73.4 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
14.3 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
15.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
446
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
33
+0.0% vs 2023
📊 Créations 2023
33
💼 Densité éco
205
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Saint-Julien-du-Sault
À 1.99 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Saint-Julien-du-Sault
Pôle principal
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC du Jovinien
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Excellente
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
1
🏫 Collèges
—
🎓 Lycées
—
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
3
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
44
📋 Commerce
12
📋 Enseignement
2
🏥 Sante
14
🚆 Transport
2
⚽ Sport
12
🎭 Culture
2
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 23 | 10.60 ‰ | 6.3 ‰ | +68 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 19 | 8.70 ‰ | 7.2 ‰ | +21 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 18 | 8.30 ‰ | 8.4 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques intrafamiliales | 9 | 4.10 ‰ | 4.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques hors cadre familial | 9 | 4.10 ‰ | 4.0 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols sans violence contre des personnes | 7 | 3.20 ‰ | 7.3 ‰ | -56 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 5 | 2.30 ‰ | 2.4 ‰ | Dans la moyenne |
⚡ Performance énergétique
14 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
7.1 %
B
0.0 %
C
14.3 %
14.3 %
D
14.3 %
14.3 %
E
21.4 %
21.4 %
F
35.7 %
35.7 %
G
7.1 %
42.8 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 8 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| maison | — |
| chapelle | 13e siècle |
| maison | 13e siècle |
| maison | 4e quart 15e siècle |
| château | 12e siècle;13e siècle |
| maison | 2e moitié 20e siècle |
| église | 14e siècle;15e siècle |
| maison | — |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 2 risques identifiés
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 11 349 analyses · VEOLIA EAU
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
11 349
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Messigny-et-Vantoux
21380
22/100
1 720 Habitants
Challuy
58000
22/100
1 453 Habitants
Méziré
90120
22/100
1 255 Habitants
Parigny-les-Vaux
58320
22/100
964 Habitants
Guyans-Vennes
25390
22/100
838 Habitants
Fêche-l'Église
90100
22/100
702 Habitants
Flagey-Echézeaux
21640
22/100
485 Habitants
Maisod
39260
22/100
326 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| La Celle-Saint-Cyr | 5.5 km | 60/100 | 840 |
| Cézy | 4.6 km | 65/100 | 1 070 |
| Armeau | 4.8 km | 45/100 | 753 |
| Villeneuve-sur-Yonne | 6.6 km | 27/100 | 5 135 |
| Chaumot | 7.8 km | 40/100 | 708 |
| Béon | 9.6 km | 55/100 | 519 |
| Marsangy | 9.9 km | 54/100 | 870 |
| Sépeaux-Saint Romain | 10.8 km | 65/100 | 506 |
❓ Questions fréquentes sur Saint-Julien-du-Sault
Quel est le prix au m² à Saint-Julien-du-Sault ? ▶
Le prix médian au m² à Saint-Julien-du-Sault est de 8 077 €.
Quel est le rendement locatif à Saint-Julien-du-Sault ? ▶
Le rendement locatif brut à Saint-Julien-du-Sault est de 1.5%.
Saint-Julien-du-Sault est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Saint-Julien-du-Sault obtient un score ScorCity de 22/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Saint-Julien-du-Sault ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Saint-Julien-du-Sault est F.
Quels sont les risques naturels à Saint-Julien-du-Sault ? ▶
2 risques sont identifiés à Saint-Julien-du-Sault : Mouvement de terrain, Tassements différentiels.