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Armeau
Commune rurale · 89500 · Bourgogne-Franche-Comté
👥 Population
753
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
1 333 €
📈 0% depuis 2015
💰 Rendement brut
9.2 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🔴 28.1 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Armeau — Score 45/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (10/100) et un parc de logements énergivore (23/100).
45
💰 Rendement66
🌳 Cadre de vie44
📊 Dynamisme52
💸 Prix abordable63
🛡️ Sécurité10
⚡ DPE parc23
🏠 Prix immobilier
DVF · 2 Transactions · Armeau
🏢 Appart. /m²
1 333 €
🏡 Maison /m²
1 556 €
📋 Transactions
2
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Auxerre | 1 833 € | 1 962 € | 657 | 35 097 |
| Sens | 1 958 € | 1 793 € | 388 | 27 106 |
| Joigny | 2 489 € | 1 444 € | 144 | 9 016 |
| Migennes | 1 153 € | 1 370 € | 87 | 6 688 |
| Avallon | 1 346 € | 1 464 € | 88 | 6 305 |
| Villeneuve-sur-Yonne | 3 314 € | 1 429 € | 126 | 5 135 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
10.19 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
9.2 %
⏳ Amortissement
10.9 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
70.5 %
🏖️ Résidences secondaires
17.8 %
🚪 Logements vacants
11.6 %
🏢 Appartements
1.9 %
97.7 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
41.590 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
107.510 %
🏘️ Taxe d'habitation
23.030 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
10.790 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
0.40 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
753
2023
📐 Superficie
10.24 km²
74 hab/km²
💶 Revenu médian
22 500 €
📊 Âge médian
43.7 ans
29.4% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
80.2 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
9.4 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
108
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
9
+28.6% vs 2023
📊 Créations 2023
7
💼 Densité éco
143
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Saint-Julien-du-Sault
À 3.24 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Sens
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA du Grand Sénonais
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
3
📋 Commerce
1
⚽ Sport
9
🎭 Culture
1
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 5 | 6.60 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
⚡ Performance énergétique
103 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
1.9 %
B
3.9 %
C
4.9 %
D
32.0 %
32.0 %
E
29.1 %
29.1 %
F
18.4 %
18.4 %
G
9.7 %
9.7 %
28.1 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 5 risques identifiés
Mouvement de terrain
Rupture de barrage
Tassements différentiels
Inondation
Par ruissellement et coulée de boue
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 6 940 analyses · CAGS
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
6 940
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Nuits-Saint-Georges
21700
45/100
5 235 Habitants
Damprichard
25450
45/100
1 776 Habitants
Vercel-Villedieu-le-Camp
25530
45/100
1 762 Habitants
Bourogne
90140
45/100
1 741 Habitants
Arc-et-Senans
25610
45/100
1 620 Habitants
Chèvremont
90340
45/100
1 539 Habitants
Fragnes-La Loyère
71530
45/100
1 411 Habitants
La Cluse-et-Mijoux
25300
45/100
1 310 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Villeneuve-sur-Yonne | 4.2 km | 27/100 | 5 135 |
| Cézy | 5.7 km | 65/100 | 1 070 |
| Saint-Julien-du-Sault | 4.7 km | 22/100 | 2 173 |
| Véron | 8.9 km | 47/100 | 1 849 |
| Les Bordes | 8.0 km | 49/100 | 551 |
| Joigny | 7.0 km | 39/100 | 9 016 |
| La Celle-Saint-Cyr | 8.6 km | 60/100 | 840 |
| Chamvres | 9.9 km | 59/100 | 651 |
❓ Questions fréquentes sur Armeau
Quel est le prix au m² à Armeau ? ▶
Le prix médian au m² à Armeau est de 1 333 €.
Quel est le rendement locatif à Armeau ? ▶
Le rendement locatif brut à Armeau est de 9.2%.
Armeau est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Armeau obtient un score ScorCity de 45/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Armeau ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Armeau est D.
Quels sont les risques naturels à Armeau ? ▶
5 risques sont identifiés à Armeau : Mouvement de terrain, Rupture de barrage, Tassements différentiels.