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Les Combes
Commune rurale · 25500 · Bourgogne-Franche-Comté
👥 Population
777
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
600 €
📈 -81% depuis 2015
💰 Rendement brut
26.8 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🔴 40.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Les Combes — Score 46/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un parc de logements énergivore (12/100) et des statistiques de sécurité perfectibles (14/100).
46
💰 Rendement75
🌳 Cadre de vie53
📊 Dynamisme50
💸 Prix abordable50
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc12
🏠 Prix immobilier
DVF · 1 Transactions · Les Combes
🏢 Appart. /m²
600 €
🏡 Maison /m²
1 833 €
📋 Transactions
1
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Besançon | 2 287 € | 2 667 € | 1911 | 118 489 |
| Montbéliard | 1 105 € | 1 481 € | 405 | 24 672 |
| Pontarlier | 2 714 € | 3 030 € | 408 | 18 067 |
| Audincourt | 1 815 € | 1 414 € | 221 | 14 071 |
| Valentigney | 1 082 € | 1 385 € | 136 | 10 501 |
| Morteau | 2 819 € | 2 997 € | 126 | 6 953 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
13.39 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
26.8 %
⏳ Amortissement
3.7 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
92.3 %
🏖️ Résidences secondaires
4.6 %
🚪 Logements vacants
3.1 %
🏢 Appartements
12.1 %
87.9 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
40.240 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
52.590 %
🏘️ Taxe d'habitation
23.020 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
2.27 %
🏢 CFE
1.03 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
777
2023
📐 Superficie
17.80 km²
44 hab/km²
💶 Revenu médian
33 650 €
📊 Âge médian
38.7 ans
35.7% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
85.8 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
3.4 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
173
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
11
+0.0% vs 2023
📊 Créations 2023
11
💼 Densité éco
223
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Gilley
À 3.24 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Morteau
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC du Val de Morteau
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
6
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
1
⚽ Sport
11
🎭 Culture
1
⚡ Performance énergétique
5 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
0.0 %
D
40.0 %
40.0 %
E
20.0 %
20.0 %
F
40.0 %
40.0 %
G
0.0 %
40.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 2 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| ferme | 18e siècle |
| grotte;chapelle | 12e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 1 risques identifiés
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 1 902 analyses · GAZ ET EAUX
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
1 902
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Charnay-lès-Mâcon
71850
46/100
8 227 Habitants
Saint-Florentin
89600
46/100
4 164 Habitants
Fougerolles-Saint-Valbert
70220
46/100
3 764 Habitants
Montmorot
39570
46/100
3 261 Habitants
Montlebon
25500
46/100
2 244 Habitants
Buxy
71390
46/100
2 150 Habitants
Pouilly-en-Auxois
21320
46/100
1 533 Habitants
Tart
21110
46/100
1 517 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Grand'Combe-Châteleu | 3.7 km | 31/100 | 1 491 |
| Gilley | 4.1 km | 27/100 | 1 842 |
| Les Gras | 6.3 km | 30/100 | 817 |
| Morteau | 4.6 km | 52/100 | 6 953 |
| Orchamps-Vennes | 7.2 km | 48/100 | 2 189 |
| Fournets-Luisans | 7.2 km | 41/100 | 744 |
| Pays-de-Montbenoît | 7.5 km | 23/100 | 1 923 |
| Flangebouche | 9.4 km | 47/100 | 850 |
❓ Questions fréquentes sur Les Combes
Quel est le prix au m² à Les Combes ? ▶
Le prix médian au m² à Les Combes est de 600 €.
Quel est le rendement locatif à Les Combes ? ▶
Le rendement locatif brut à Les Combes est de 26.8%.
Les Combes est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Les Combes obtient un score ScorCity de 46/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Les Combes ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Les Combes est D.
Quels sont les risques naturels à Les Combes ? ▶
1 risques sont identifiés à Les Combes : Séisme.