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Noyal-sous-Bazouges
Commune rurale · 35560 · Bretagne
👥 Population
392
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 119 €
📈 57% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.8 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
✅ 0.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Noyal-sous-Bazouges — Score 44/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (14/100) et un cadre de vie limité (18/100).
44
💰 Rendement57
🌳 Cadre de vie18
📊 Dynamisme51
💸 Prix abordable54
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc58
🏠 Prix immobilier
DVF · 2 Transactions · Noyal-sous-Bazouges
🏢 Appart. /m²
2 119 €
🏡 Maison /m²
1 747 €
📋 Transactions
2
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Rennes | 3 668 € | 4 682 € | 3145 | 230 890 |
| Saint-Malo | 4 102 € | 4 693 € | 1096 | 47 439 |
| Fougères | 2 094 € | 1 852 € | 416 | 20 307 |
| Bruz | 3 080 € | 2 919 € | 247 | 19 683 |
| Vitré | 2 857 € | 2 488 € | 198 | 19 365 |
| Cesson-Sévigné | 3 591 € | 4 018 € | 199 | 18 761 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
10.33 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.8 %
⏳ Amortissement
17.1 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
74.2 %
🏖️ Résidences secondaires
14.4 %
🚪 Logements vacants
11.4 %
🏢 Appartements
0.4 %
98.7 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
36.420 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
70.040 %
🏘️ Taxe d'habitation
27.620 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
13.14 %
🏢 CFE
27.98 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
392
2023
📐 Superficie
15.02 km²
26 hab/km²
💶 Revenu médian
22 080 €
📊 Âge médian
44.7 ans
31.5% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
84.8 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
7.3 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
115
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
11
+22.2% vs 2023
📊 Créations 2023
9
💼 Densité éco
293
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Combourg
À 7.92 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Commune hors attraction des villes
Hors AAV
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Couesnon Marches de Bretagne
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
7
⚽ Sport
2
⚡ Performance énergétique
3 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
0.0 %
D
0.0 %
E
100.0 %
100.0 %
F
0.0 %
G
0.0 %
0.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| menhir | Néolithique |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 3 risques identifiés
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 512 analyses · VEOLIA ILLE ET VILAINE NORD
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
512
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Dinard
35800
44/100
10 772 Habitants
Janzé
35150
44/100
8 649 Habitants
Bain-de-Bretagne
35470
44/100
7 674 Habitants
Ploudalmézeau
29830
44/100
6 522 Habitants
Gouesnou
29850
44/100
6 501 Habitants
Briec
29510
44/100
5 816 Habitants
Bédée
35137
44/100
4 662 Habitants
Plougonvelin
29217
44/100
4 521 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Cuguen | 3.3 km | 51/100 | 828 |
| Marcillé-Raoul | 4.9 km | 40/100 | 749 |
| Bazouges-la-Pérouse | 5.1 km | 15/100 | 1 877 |
| Saint-Rémy-du-Plain | 6.1 km | 39/100 | 818 |
| Trans-la-Forêt | 7.7 km | 50/100 | 634 |
| Feins | 10.2 km | 41/100 | 1 074 |
| La Boussac | 11.0 km | 24/100 | 1 271 |
| Sens-de-Bretagne | 10.3 km | 44/100 | 2 592 |
❓ Questions fréquentes sur Noyal-sous-Bazouges
Quel est le prix au m² à Noyal-sous-Bazouges ? ▶
Le prix médian au m² à Noyal-sous-Bazouges est de 2 119 €.
Quel est le rendement locatif à Noyal-sous-Bazouges ? ▶
Le rendement locatif brut à Noyal-sous-Bazouges est de 5.8%.
Noyal-sous-Bazouges est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Noyal-sous-Bazouges obtient un score ScorCity de 44/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Noyal-sous-Bazouges ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Noyal-sous-Bazouges est E.
Quels sont les risques naturels à Noyal-sous-Bazouges ? ▶
3 risques sont identifiés à Noyal-sous-Bazouges : Phénomène lié à l'atmosphère, Tempête et grains (vent), Séisme.