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Neuville-en-Ferrain
Ville moyenne · 59960 · Hauts-de-France
👥 Population
10 002
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 056 €
📈 24% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.3 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
✅ 10.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Neuville-en-Ferrain — Score 47/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (17/100) et un rendement locatif faible (27/100).
47
💰 Rendement27
🌳 Cadre de vie61
📊 Dynamisme60
💸 Prix abordable17
🛡️ Sécurité67
⚡ DPE parc63
🏠 Prix immobilier
DVF · 5 Transactions · Neuville-en-Ferrain
🏢 Appart. /m²
3 056 €
🏡 Maison /m²
2 568 €
📋 Transactions
5
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Lille | 4 103 € | 2 875 € | 3755 | 238 246 |
| Tourcoing | 2 034 € | 1 812 € | 1256 | 98 772 |
| Roubaix | 2 754 € | 1 387 € | 986 | 98 286 |
| Dunkerque | 2 582 € | 2 048 € | 1336 | 86 263 |
| Villeneuve-d'Ascq | 2 712 € | 3 027 € | 653 | 62 868 |
| Valenciennes | 2 721 € | 1 617 € | 767 | 43 468 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
13.49 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.3 %
⏳ Amortissement
18.9 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
96.5 %
🏖️ Résidences secondaires
0.4 %
🚪 Logements vacants
3.1 %
🏢 Appartements
11.9 %
87.9 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
🏢 Logements sociaux
661
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
54.560 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
99.560 %
🏘️ Taxe d'habitation
35.820 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
14.640 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
48.38 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
10 002
2023
📐 Superficie
6.18 km²
1618 hab/km²
💶 Revenu médian
25 120 €
📊 Âge médian
41.9 ans
34.4% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
77.5 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
8.2 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
6.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
1 533
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
140
+15.7% vs 2023
📊 Créations 2023
121
💼 Densité éco
153
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Tourcoing
À 4.37 km · Segment A
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Lille (partie française)
Pôle secondaire
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
Métropole Européenne de Lille
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
—
🏫 Collèges
2
🎓 Lycées
—
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
95.8 %
Taux de réussite moyen · 2 collèges
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE PRIVE SAINT JOSEPH | privé sous contrat | 109.2 |
| COLLEGE JULES VERNE | public | 102.9 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
3
🏥 Établissements de santé
9
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
3
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
135
📋 Commerce
70
📋 Enseignement
7
🏥 Sante
96
🚆 Transport
3
⚽ Sport
24
🎭 Culture
2
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 84 | 8.40 ‰ | 7.2 ‰ | +17 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 65 | 6.50 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols sans violence contre des personnes | 64 | 6.40 ‰ | 7.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols dans les véhicules | 45 | 4.50 ‰ | 5.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols de véhicule | 38 | 3.80 ‰ | 2.4 ‰ | +58 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 36 | 8.30 ‰ | 7.5 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 21 | 2.10 ‰ | 3.7 ‰ | -43 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 19 | 1.90 ‰ | 4.2 ‰ | -55 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 13 | 1.30 ‰ | 8.4 ‰ | -85 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 12 | 1.20 ‰ | 2.4 ‰ | -50 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 10 | 1.00 ‰ | 4.0 ‰ | -75 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 10 | 1.00 ‰ | 7.5 ‰ | -87 % vs moy. |
| Trafic de stupéfiants | 6 | 0.60 ‰ | 2.2 ‰ | -73 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
10 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
10.0 %
10.0 %
C
10.0 %
10.0 %
D
40.0 %
40.0 %
E
30.0 %
30.0 %
F
10.0 %
10.0 %
G
0.0 %
10.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| terrain de jeu | 3e quart 19e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 4 risques identifiés
Engins de guerre
Mouvement de terrain
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 3 225 analyses · ILEO
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
3 225
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
97
⚡ Points de charge
1168
🚀 Dont rapide
50
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Amiens
80000
47/100
136 449 Habitants
Loos
59120
47/100
22 567 Habitants
Wormhout
59470
47/100
5 584 Habitants
Lacroix-Saint-Ouen
60610
47/100
5 415 Habitants
Camon
80450
47/100
4 359 Habitants
Vimy
62580
47/100
4 270 Habitants
Ribécourt-Dreslincourt
60170
47/100
3 871 Habitants
Gamaches
80220
47/100
2 397 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
❓ Questions fréquentes sur Neuville-en-Ferrain
Quel est le prix au m² à Neuville-en-Ferrain ? ▶
Le prix médian au m² à Neuville-en-Ferrain est de 3 056 €.
Quel est le rendement locatif à Neuville-en-Ferrain ? ▶
Le rendement locatif brut à Neuville-en-Ferrain est de 5.3%.
Neuville-en-Ferrain est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Neuville-en-Ferrain obtient un score ScorCity de 47/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Neuville-en-Ferrain ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Neuville-en-Ferrain est D.
Quels sont les risques naturels à Neuville-en-Ferrain ? ▶
4 risques sont identifiés à Neuville-en-Ferrain : Engins de guerre, Mouvement de terrain, Inondation.