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Gamaches
Petite ville · 80220 · Hauts-de-France
👥 Population
2 397
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 190 €
📈 173% depuis 2015
💰 Rendement brut
3.8 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🔴 50.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Gamaches — Score 47/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (12/100) et un parc de logements énergivore (12/100).
47
💰 Rendement68
🌳 Cadre de vie59
📊 Dynamisme52
💸 Prix abordable64
🛡️ Sécurité12
⚡ DPE parc12
🏠 Prix immobilier
DVF · 42 Transactions · Gamaches
🏢 Appart. /m²
3 190 €
🏡 Maison /m²
1 523 €
📋 Transactions
42
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Amiens | 3 275 € | 2 331 € | 2030 | 136 449 |
| Abbeville | 2 297 € | 1 622 € | 341 | 22 395 |
| Albert | 2 053 € | 1 341 € | 182 | 9 521 |
| Péronne | 6 941 € | 1 333 € | 147 | 7 090 |
| Corbie | 4 613 € | 2 041 € | 95 | 5 982 |
| Montdidier | 2 029 € | 1 273 € | 65 | 5 935 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
10.2 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
3.8 %
⏳ Amortissement
26.1 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
85.0 %
🏖️ Résidences secondaires
2.7 %
🚪 Logements vacants
12.3 %
🏢 Appartements
18.8 %
80.9 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
60.410 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
90.180 %
🏘️ Taxe d'habitation
28.020 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
11.000 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
1.01 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
2 397
2023
📐 Superficie
9.88 km²
243 hab/km²
💶 Revenu médian
18 520 €
📊 Âge médian
51.7 ans
26.1% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
71.1 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
22.2 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
23.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
413
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
26
-3.7% vs 2023
📊 Créations 2023
27
💼 Densité éco
172
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Longroy - Gamaches
À 1.90 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Commune hors attraction des villes
Hors AAV
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC des Villes Soeurs
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Excellente
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
—
🏫 Collèges
1
🎓 Lycées
—
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
90.8 %
Taux de réussite moyen · 1 collège
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE LOUIS JOUVET | public | 86.9 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
2
🔬 Laboratoires
1
🏥 Établissements de santé
5
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
2
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
46
📋 Commerce
25
📋 Enseignement
4
🏥 Sante
30
⚽ Sport
16
🎭 Culture
1
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 35 | 14.60 ‰ | 7.2 ‰ | +103 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 20 | 8.30 ‰ | 7.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 18 | 7.50 ‰ | 6.3 ‰ | +19 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 16 | 6.70 ‰ | 4.2 ‰ | +60 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 15 | 6.30 ‰ | 4.0 ‰ | +57 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 11 | 4.60 ‰ | 2.4 ‰ | +92 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
20 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
5.0 %
B
0.0 %
C
5.0 %
D
25.0 %
25.0 %
E
15.0 %
15.0 %
F
25.0 %
25.0 %
G
25.0 %
25.0 %
50.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 2 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| château | 12e siècle;13e siècle |
| église | — |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 2 risques identifiés
Par remontées de nappes naturelles
Inondation
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 4 371 analyses · GAMACHES
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
4 371
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Amiens
80000
47/100
136 449 Habitants
Loos
59120
47/100
22 567 Habitants
Neuville-en-Ferrain
59960
47/100
10 002 Habitants
Wormhout
59470
47/100
5 584 Habitants
Lacroix-Saint-Ouen
60610
47/100
5 415 Habitants
Camon
80450
47/100
4 359 Habitants
Vimy
62580
47/100
4 270 Habitants
Ribécourt-Dreslincourt
60170
47/100
3 871 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Longroy | 2.5 km | 41/100 | 637 |
| Embreville | 3.9 km | 47/100 | 560 |
| Beauchamps | 3.7 km | 46/100 | 937 |
| Monchaux-Soreng | 5.9 km | 49/100 | 607 |
| Dargnies | 5.5 km | 40/100 | 1 174 |
| Aigneville | 5.4 km | 54/100 | 904 |
| Incheville | 4.6 km | 28/100 | 1 121 |
| Fressenneville | 7.2 km | 52/100 | 2 045 |
❓ Questions fréquentes sur Gamaches
Quel est le prix au m² à Gamaches ? ▶
Le prix médian au m² à Gamaches est de 3 190 €.
Quel est le rendement locatif à Gamaches ? ▶
Le rendement locatif brut à Gamaches est de 3.8%.
Gamaches est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Gamaches obtient un score ScorCity de 47/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Gamaches ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Gamaches est D.
Quels sont les risques naturels à Gamaches ? ▶
2 risques sont identifiés à Gamaches : Par remontées de nappes naturelles, Inondation.