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Montgradail
Commune rurale · 11240 · Occitanie
👥 Population
50
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
1 429 €
📈 -22% depuis 2015
💰 Rendement brut
7.7 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
—
✅ 0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Montgradail — Score 57/100.
57
💰 Rendement65
🌳 Cadre de vie89
📊 Dynamisme50
💸 Prix abordable69
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc50
🏠 Prix immobilier
DVF · 1 Transactions · Montgradail
🏡 Maison /m²
1 429 €
📋 Transactions
1
📈 Évolution du prix au m² (2021 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Narbonne | 2 342 € | 2 761 € | 1229 | 57 587 |
| Carcassonne | 1 469 € | 1 744 € | 1042 | 46 080 |
| Castelnaudary | 1 702 € | 1 656 € | 245 | 12 151 |
| Limoux | 2 955 € | 1 589 € | 200 | 10 532 |
| Lézignan-Corbières | 1 875 € | 1 778 € | 206 | 10 343 |
| Port-la-Nouvelle | 2 457 € | 3 017 € | 199 | 5 852 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
9.19 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
7.7 %
⏳ Amortissement
13.0 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
72.0 %
🏖️ Résidences secondaires
14.0 %
🚪 Logements vacants
14.0 %
🏢 Appartements
3.3 %
96.7 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
45.120 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
173.630 %
🏘️ Taxe d'habitation
26.010 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
18.250 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
24.90 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
50
2023
📐 Superficie
4.49 km²
11 hab/km²
📊 Âge médian
54.1 ans
22.0% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
83.2 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
8.0 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
30
Base SIRENE 2026
📊 Créations 2023
3
💼 Densité éco
600
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Bram
À 15.23 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Commune hors attraction des villes
Hors AAV
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC du Limouxin
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
1
📋 Commerce
1
⚽ Sport
1
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 10 risques identifiés
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Feu de forêt
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Radon
Tassements différentiels
Mouvement de terrain
Par remontées de nappes naturelles
Inondation
Par ruissellement et coulée de boue
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 730 analyses · VEOLIA EAU-SADE EXPLOITATION LROUSS
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
730
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Montpellier
34000
57/100
310 240 Habitants
Narbonne
11100
57/100
57 587 Habitants
Albi
81000
57/100
51 290 Habitants
Fonsorbes
31470
57/100
12 954 Habitants
La Grand-Combe
30110
57/100
4 783 Habitants
Gourdon
46300
57/100
4 206 Habitants
Maureilhan
34370
57/100
2 495 Habitants
Montcuq-en-Quercy-Blanc
46800
57/100
1 816 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Belvèze-du-Razès | 4.7 km | 32/100 | 884 |
| Fanjeaux | 7.7 km | 46/100 | 885 |
| Villasavary | 11.8 km | 46/100 | 1 220 |
| Montréal | 12.4 km | 65/100 | 2 136 |
| Lauraguel | 11.7 km | 55/100 | 622 |
| Chalabre | 15.8 km | 62/100 | 1 084 |
| Pexiora | 16.3 km | 49/100 | 1 266 |
| Bram | 15.6 km | 34/100 | 3 233 |
❓ Questions fréquentes sur Montgradail
Quel est le prix au m² à Montgradail ? ▶
Le prix médian au m² à Montgradail est de 1 429 €.
Quel est le rendement locatif à Montgradail ? ▶
Le rendement locatif brut à Montgradail est de 7.7%.
Montgradail est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Montgradail obtient un score ScorCity de 57/100, ce qui en fait un investissement intéressant.
Quels sont les risques naturels à Montgradail ? ▶
10 risques sont identifiés à Montgradail : Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Feu de forêt, Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau.