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Menetou-Salon
Commune rurale · 18510 · Centre-Val de Loire
👥 Population
1 626
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
667 €
📈 -49% depuis 2015
💰 Rendement brut
14.3 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
🔴 24.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Menetou-Salon — Score 55/100.
55
💰 Rendement73
🌳 Cadre de vie47
📊 Dynamisme53
💸 Prix abordable82
🛡️ Sécurité4
⚡ DPE parc60
🏠 Prix immobilier
DVF · 2 Transactions · Menetou-Salon
🏢 Appart. /m²
667 €
🏡 Maison /m²
1 122 €
📋 Transactions
2
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Bourges | 1 716 € | 1 786 € | 1186 | 64 186 |
| Vierzon | 1 245 € | 1 054 € | 582 | 25 068 |
| Saint-Amand-Montrond | 1 667 € | 1 122 € | 250 | 9 899 |
| Saint-Doulchard | 1 583 € | 1 762 € | 141 | 9 647 |
| Saint-Florent-sur-Cher | 1 250 € | 1 316 € | 100 | 6 463 |
| Mehun-sur-Yèvre | 1 020 € | 1 485 € | 129 | 6 380 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
7.97 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
14.3 %
⏳ Amortissement
7.0 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
79.0 %
🏖️ Résidences secondaires
5.8 %
🚪 Logements vacants
15.2 %
🏢 Appartements
5.6 %
85.7 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
13
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
39.090 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
79.130 %
🏘️ Taxe d'habitation
27.760 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
40.83 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
1 626
2023
📐 Superficie
38.17 km²
43 hab/km²
💶 Revenu médian
23 200 €
📊 Âge médian
48.5 ans
26.4% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
79.4 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
9.4 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
365
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
32
+6.7% vs 2023
📊 Créations 2023
30
💼 Densité éco
224
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Saint-Germain-du-Puy
À 16.36 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Bourges
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Terres du Haut Berry
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
2
Source FINESS
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
32
📋 Commerce
9
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
10
🚆 Transport
2
⚽ Sport
5
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 14 | 14.20 ‰ | 7.5 ‰ | +89 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 13 | 8.00 ‰ | 6.3 ‰ | +27 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
25 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
4.0 %
B
12.0 %
12.0 %
C
12.0 %
12.0 %
D
20.0 %
20.0 %
E
28.0 %
28.0 %
F
12.0 %
12.0 %
G
12.0 %
12.0 %
24.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| château | 4e quart 19e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 4 risques identifiés
Mouvement de terrain
Phénomène lié à l'atmosphère
Transport de marchandises dangereuses
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 423 analyses · S.A.U.R. 45
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
423
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Montargis
45200
55/100
14 825 Habitants
Nogent-le-Rotrou
28400
55/100
9 292 Habitants
Chailles
41120
55/100
2 726 Habitants
Cepoy
45120
55/100
2 332 Habitants
Avoine
37420
55/100
2 067 Habitants
Saint-Germain-des-Prés
45220
55/100
1 849 Habitants
Lunery
18400
55/100
1 486 Habitants
Saint-Romain-sur-Cher
41140
55/100
1 473 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Vignoux-sous-les-Aix | 6.8 km | 63/100 | 708 |
| Henrichemont | 7.3 km | 35/100 | 1 721 |
| Saint-Palais | 6.1 km | 63/100 | 610 |
| Les Aix-d'Angillon | 8.0 km | 48/100 | 1 877 |
| Pigny | 9.5 km | 56/100 | 966 |
| Saint-Georges-sur-Moulon | 8.6 km | 62/100 | 728 |
| Saint-Martin-d'Auxigny | 8.4 km | 67/100 | 2 546 |
| Fussy | 12.0 km | 29/100 | 1 891 |
❓ Questions fréquentes sur Menetou-Salon
Quel est le prix au m² à Menetou-Salon ? ▶
Le prix médian au m² à Menetou-Salon est de 667 €.
Quel est le rendement locatif à Menetou-Salon ? ▶
Le rendement locatif brut à Menetou-Salon est de 14.3%.
Menetou-Salon est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Menetou-Salon obtient un score ScorCity de 55/100, ce qui en fait un investissement intéressant.
Quel est le DPE moyen à Menetou-Salon ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Menetou-Salon est E.
Quels sont les risques naturels à Menetou-Salon ? ▶
4 risques sont identifiés à Menetou-Salon : Mouvement de terrain, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses.