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Montargis
Ville moyenne · 45200 · Centre-Val de Loire
👥 Population
14 825
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
1 650 €
📈 24% depuis 2015
💰 Rendement brut
8.3 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
🔴 22.1 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Montargis — Score 55/100.
55
💰 Rendement71
🌳 Cadre de vie78
📊 Dynamisme77
💸 Prix abordable58
🛡️ Sécurité2
⚡ DPE parc32
🏠 Prix immobilier
DVF · 176 Transactions · Montargis
🏢 Appart. /m²
1 650 €
🏡 Maison /m²
1 477 €
📋 Transactions
176
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Orléans | 2 672 € | 2 624 € | 1743 | 116 357 |
| Olivet | 2 710 € | 2 752 € | 326 | 23 507 |
| Saint-Jean-de-Braye | 2 058 € | 2 285 € | 286 | 23 147 |
| Fleury-les-Aubrais | 1 713 € | 2 414 € | 277 | 21 804 |
| Saran | 4 148 € | 2 318 € | 138 | 17 316 |
| Saint-Jean-de-la-Ruelle | 1 717 € | 2 000 € | 160 | 16 768 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
11.38 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
8.3 %
⏳ Amortissement
12.1 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
84.4 %
🏖️ Résidences secondaires
2.1 %
🚪 Logements vacants
13.5 %
🏢 Appartements
74.8 %
24.5 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
3 234
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
54.360 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
80.310 %
🏘️ Taxe d'habitation
27.060 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
13.600 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
2.94 %
🏢 CFE
24.36 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
14 825
2023
📐 Superficie
4.46 km²
3324 hab/km²
💶 Revenu médian
16 670 €
📊 Âge médian
40.1 ans
38.0% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
73.5 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
25.8 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
36.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
3 414
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
323
+21.9% vs 2023
📊 Créations 2023
265
💼 Densité éco
230
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Montargis
À 0.84 km · Segment A
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Montargis
Pôle principal
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Montargoise et Rives du Loing (AME)
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Excellente
Distance gare
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE PRIVE SAINT LOUIS | privé sous contrat | 104.1 |
| COLLEGE DU CHINCHON | public | 89.2 |
| COLLEGE LE GRAND CLOS | public | 87.2 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
🏥 Hôpitaux
2
💊 Pharmacies
5
🔬 Laboratoires
2
🏥 Établissements de santé
56
Source FINESS
👵 EHPAD
4
💊 Pharmacies
5
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
379
📋 Commerce
158
📋 Enseignement
23
🏥 Sante
213
🚆 Transport
13
⚽ Sport
48
🎭 Culture
11
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 2 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 2 | Centre d'information et d'orientation (CIO) - Montargis, Caisse primaire d'assurance maladie (CPAM) du Loiret - accueil de Montargis |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 204 | 13.80 ‰ | 7.2 ‰ | +92 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 187 | 12.60 ‰ | 7.3 ‰ | +73 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 184 | 12.40 ‰ | 8.4 ‰ | +48 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 170 | 11.50 ‰ | 4.2 ‰ | +174 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 146 | 9.80 ‰ | 7.5 ‰ | +31 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 119 | 8.00 ‰ | 4.0 ‰ | +100 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 82 | 8.70 ‰ | 7.5 ‰ | +16 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 77 | 5.20 ‰ | 6.3 ‰ | -17 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 68 | 4.60 ‰ | 2.4 ‰ | +92 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 67 | 4.50 ‰ | 5.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Trafic de stupéfiants | 52 | 3.50 ‰ | 2.2 ‰ | +59 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 25 | 1.70 ‰ | 2.4 ‰ | -29 % vs moy. |
| Vols violents sans arme | 25 | 1.70 ‰ | 1.0 ‰ | +70 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 19 | 1.30 ‰ | 3.7 ‰ | -65 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
59 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
11.9 %
11.9 %
C
8.5 %
8.5 %
D
23.7 %
23.7 %
E
33.9 %
33.9 %
F
11.9 %
11.9 %
G
10.2 %
10.2 %
22.1 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 8 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| église | 12e siècle;15e siècle;16e siècle |
| château | — |
| maison | 3e quart 16e siècle |
| caserne | 4e quart 19e siècle |
| immeuble | 17e siècle;18e siècle |
| couvent;hôpital | milieu 17e siècle;2e quart 20e siècle |
| canal;passerelle | 4e quart 19e siècle |
| maison | — |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 6 risques identifiés
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Mouvement de terrain
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses
Inondation
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 10 773 analyses · SUEZ EAU FRANCE MONTARGIS
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
10 773
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
16
⚡ Points de charge
86
🚀 Dont rapide
14
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Nogent-le-Rotrou
28400
55/100
9 292 Habitants
Chailles
41120
55/100
2 726 Habitants
Cepoy
45120
55/100
2 332 Habitants
Avoine
37420
55/100
2 067 Habitants
Saint-Germain-des-Prés
45220
55/100
1 849 Habitants
Menetou-Salon
18510
55/100
1 626 Habitants
Lunery
18400
55/100
1 486 Habitants
Saint-Romain-sur-Cher
41140
55/100
1 473 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Châlette-sur-Loing | 2.4 km | 64/100 | 12 677 |
| Villemandeur | 3.5 km | 51/100 | 7 078 |
| Amilly | 3.3 km | 64/100 | 13 582 |
| Cepoy | 5.8 km | 55/100 | 2 332 |
| Corquilleroy | 5.7 km | 72/100 | 2 891 |
| Paucourt | 6.0 km | 52/100 | 927 |
| Pannes | 5.2 km | 56/100 | 3 740 |
| Girolles | 8.0 km | 41/100 | 596 |
❓ Questions fréquentes sur Montargis
Quel est le prix au m² à Montargis ? ▶
Le prix médian au m² à Montargis est de 1 650 €.
Quel est le rendement locatif à Montargis ? ▶
Le rendement locatif brut à Montargis est de 8.3%.
Montargis est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Montargis obtient un score ScorCity de 55/100, ce qui en fait un investissement intéressant.
Quel est le DPE moyen à Montargis ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Montargis est E.
Quels sont les risques naturels à Montargis ? ▶
6 risques sont identifiés à Montargis : Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), Mouvement de terrain, Par une crue à débordement lent de cours d'eau.