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Cepoy
Petite ville · 45120 · Centre-Val de Loire
👥 Population
2 332
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
1 714 €
📈 11% depuis 2015
💰 Rendement brut
7.0 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
🔴 36.8 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Cepoy — Score 55/100.
55
💰 Rendement68
🌳 Cadre de vie41
📊 Dynamisme53
💸 Prix abordable67
🛡️ Sécurité77
⚡ DPE parc17
🏠 Prix immobilier
DVF · 12 Transactions · Cepoy
🏢 Appart. /m²
1 714 €
🏡 Maison /m²
1 480 €
📋 Transactions
12
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Orléans | 2 672 € | 2 624 € | 1743 | 116 357 |
| Olivet | 2 710 € | 2 752 € | 326 | 23 507 |
| Saint-Jean-de-Braye | 2 058 € | 2 285 € | 286 | 23 147 |
| Fleury-les-Aubrais | 1 713 € | 2 414 € | 277 | 21 804 |
| Saran | 4 148 € | 2 318 € | 138 | 17 316 |
| Saint-Jean-de-la-Ruelle | 1 717 € | 2 000 € | 160 | 16 768 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
9.93 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
7.0 %
⏳ Amortissement
14.4 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
87.1 %
🏖️ Résidences secondaires
4.7 %
🚪 Logements vacants
8.2 %
🏢 Appartements
6.6 %
93.0 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B2
Tension faible
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
69
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
45.780 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
101.510 %
🏘️ Taxe d'habitation
22.610 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
13.600 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
2.94 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
2 332
2023
📐 Superficie
8.46 km²
276 hab/km²
💶 Revenu médian
22 840 €
📊 Âge médian
47.8 ans
29.4% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
77.8 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
9.4 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
10.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
362
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
29
-27.5% vs 2023
📊 Créations 2023
40
💼 Densité éco
155
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Montargis
À 4.97 km · Segment A
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Montargis
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Montargoise et Rives du Loing (AME)
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
2
Source FINESS
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
34
📋 Commerce
7
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
11
🚆 Transport
3
⚽ Sport
12
🎭 Culture
1
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 12 | 5.10 ‰ | 6.3 ‰ | -19 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 9 | 7.00 ‰ | 7.5 ‰ | Dans la moyenne |
| Destructions et dégradations volontaires | 9 | 3.90 ‰ | 7.2 ‰ | -46 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 6 | 2.60 ‰ | 4.2 ‰ | -38 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
76 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
1.3 %
C
9.2 %
9.2 %
D
21.1 %
21.1 %
E
31.6 %
31.6 %
F
25.0 %
25.0 %
G
11.8 %
11.8 %
36.8 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 3 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| maison;canal | 4e quart 17e siècle |
| site archéologique;camp | Préhistoire;Paléolithique supérieur |
| église | 4e quart 11e siècle;1ère moitié 12e siècle;4e quar |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 6 risques identifiés
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Mouvement de terrain
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses
Inondation
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 12 834 analyses · SMAEP PUY LA LAUDE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
12 834
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Montargis
45200
55/100
14 825 Habitants
Nogent-le-Rotrou
28400
55/100
9 292 Habitants
Chailles
41120
55/100
2 726 Habitants
Avoine
37420
55/100
2 067 Habitants
Saint-Germain-des-Prés
45220
55/100
1 849 Habitants
Menetou-Salon
18510
55/100
1 626 Habitants
Lunery
18400
55/100
1 486 Habitants
Saint-Romain-sur-Cher
41140
55/100
1 473 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Girolles | 2.5 km | 41/100 | 596 |
| Châlette-sur-Loing | 3.4 km | 64/100 | 12 677 |
| Fontenay-sur-Loing | 4.5 km | 54/100 | 1 659 |
| Corquilleroy | 3.5 km | 72/100 | 2 891 |
| Paucourt | 3.8 km | 52/100 | 927 |
| Montargis | 5.8 km | 55/100 | 14 825 |
| Nargis | 6.6 km | 33/100 | 1 422 |
| Amilly | 7.4 km | 64/100 | 13 582 |
❓ Questions fréquentes sur Cepoy
Quel est le prix au m² à Cepoy ? ▶
Le prix médian au m² à Cepoy est de 1 714 €.
Quel est le rendement locatif à Cepoy ? ▶
Le rendement locatif brut à Cepoy est de 7.0%.
Cepoy est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Cepoy obtient un score ScorCity de 55/100, ce qui en fait un investissement intéressant.
Quel est le DPE moyen à Cepoy ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Cepoy est E.
Quels sont les risques naturels à Cepoy ? ▶
6 risques sont identifiés à Cepoy : Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), Mouvement de terrain, Par une crue à débordement lent de cours d'eau.