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Louvigny
Commune rurale · 72600 · Pays de la Loire
👥 Population
178
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
1 179 €
📈 38% depuis 2015
💰 Rendement brut
8.8 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🔴 22.2 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Louvigny — Score 49/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (14/100) et un parc de logements énergivore (27/100).
49
💰 Rendement75
🌳 Cadre de vie30
📊 Dynamisme50
💸 Prix abordable80
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc27
🏠 Prix immobilier
DVF · 5 Transactions · Louvigny
🏡 Maison /m²
1 179 €
📋 Transactions
5
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Le Mans | 2 125 € | 2 125 € | 2451 | 146 249 |
| La Flèche | 3 793 € | 1 773 € | 212 | 14 947 |
| Sablé-sur-Sarthe | 2 376 € | 1 411 € | 186 | 12 326 |
| Allonnes | 1 312 € | 1 661 € | 124 | 10 739 |
| La Ferté-Bernard | 2 133 € | 1 729 € | 137 | 8 740 |
| Coulaines | 1 301 € | 2 132 € | 66 | 8 121 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
8.62 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
8.8 %
⏳ Amortissement
11.4 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
74.5 %
🏖️ Résidences secondaires
13.2 %
🚪 Logements vacants
12.3 %
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
35.580 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
58.940 %
🏘️ Taxe d'habitation
19.290 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
9.170 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
178
2023
📐 Superficie
8.76 km²
20 hab/km²
💶 Revenu médian
20 950 €
📊 Âge médian
48.8 ans
28.7% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
83.0 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
10.2 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
41
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
2
💼 Densité éco
230
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
La Hutte Coulombiers
À 7.98 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Alençon
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Maine Saosnois
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
5
⚽ Sport
1
⚡ Performance énergétique
9 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
11.1 %
11.1 %
D
33.3 %
33.3 %
E
33.3 %
33.3 %
F
22.2 %
22.2 %
G
0.0 %
22.2 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 3 risques identifiés
Phénomène lié à l'atmosphère
Transport de marchandises dangereuses
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 42 analyses · STGS
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
42
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
1
⚡ Points de charge
1
🚀 Dont rapide
1
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Treillières
44119
49/100
10 600 Habitants
Saint-Philbert-de-Grand-Lieu
44310
49/100
9 400 Habitants
Donges
44480
49/100
8 219 Habitants
Parigné-l'Évêque
72250
49/100
5 358 Habitants
Val d'Erdre-Auxence
49370
49/100
4 981 Habitants
Louverné
53950
49/100
4 344 Habitants
Laigné-Saint-Gervais
72220
49/100
4 252 Habitants
Terranjou
49380
49/100
3 871 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Ancinnes | 3.1 km | 44/100 | 895 |
| Neufchâtel-en-Saosnois | 6.5 km | 51/100 | 1 003 |
| Courgains | 7.8 km | 40/100 | 581 |
| Champfleur | 7.8 km | 46/100 | 1 282 |
| Villeneuve-en-Perseigne | 10.6 km | 54/100 | 2 174 |
| Vivoin | 10.7 km | 44/100 | 892 |
| Saint-Paterne - Le Chevain | 10.3 km | 56/100 | 2 076 |
| Fyé | 8.8 km | 33/100 | 1 013 |
❓ Questions fréquentes sur Louvigny
Quel est le prix au m² à Louvigny ? ▶
Le prix médian au m² à Louvigny est de 1 179 €.
Quel est le rendement locatif à Louvigny ? ▶
Le rendement locatif brut à Louvigny est de 8.8%.
Louvigny est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Louvigny obtient un score ScorCity de 49/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Louvigny ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Louvigny est D.
Quels sont les risques naturels à Louvigny ? ▶
3 risques sont identifiés à Louvigny : Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses, Séisme.