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Vivoin
Commune rurale · 72170 · Pays de la Loire
👥 Population
892
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
1 233 €
📈 10% depuis 2015
💰 Rendement brut
8.0 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
F
🔴 43.3 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Vivoin — Score 44/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (6/100) et un parc de logements énergivore (16/100).
44
💰 Rendement68
🌳 Cadre de vie30
📊 Dynamisme51
💸 Prix abordable77
🛡️ Sécurité6
⚡ DPE parc16
🏠 Prix immobilier
DVF · 13 Transactions · Vivoin
🏡 Maison /m²
1 233 €
📋 Transactions
13
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Le Mans | 2 125 € | 2 125 € | 2451 | 146 249 |
| La Flèche | 3 793 € | 1 773 € | 212 | 14 947 |
| Sablé-sur-Sarthe | 2 376 € | 1 411 € | 186 | 12 326 |
| Allonnes | 1 312 € | 1 661 € | 124 | 10 739 |
| La Ferté-Bernard | 2 133 € | 1 729 € | 137 | 8 740 |
| Coulaines | 1 301 € | 2 132 € | 66 | 8 121 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
8.24 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
8.0 %
⏳ Amortissement
12.5 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
87.5 %
🏖️ Résidences secondaires
5.0 %
🚪 Logements vacants
7.5 %
🏢 Appartements
2.2 %
97.8 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
14
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
37.880 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
60.770 %
🏘️ Taxe d'habitation
20.420 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
6.43 %
🏢 CFE
22.38 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
892
2023
📐 Superficie
18.35 km²
49 hab/km²
💶 Revenu médian
23 060 €
📊 Âge médian
44.5 ans
33.9% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
77.8 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
8.1 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
149
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
7
-56.2% vs 2023
📊 Créations 2023
16
💼 Densité éco
167
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Vivoin - Beaumont
À 2.26 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Le Mans
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Haute Sarthe Alpes Mancelles
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
1
🏫 Collèges
—
🎓 Lycées
—
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
10
📋 Commerce
4
📋 Enseignement
2
🏥 Sante
1
🚆 Transport
1
⚽ Sport
5
🎭 Culture
1
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 11 | 12.30 ‰ | 6.3 ‰ | +95 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
30 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
10.0 %
10.0 %
D
26.7 %
26.7 %
E
20.0 %
20.0 %
F
33.3 %
33.3 %
G
10.0 %
10.0 %
43.3 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 4 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| manoir | milieu 14e siècle |
| église | — |
| prieuré | — |
| école | 11e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 3 risques identifiés
Phénomène lié à l'atmosphère
Transport de marchandises dangereuses
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 277 analyses · VEOLIA EAU-CGE MAMERS
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
277
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Saint-Hilaire-de-Riez
85270
44/100
13 074 Habitants
Sablé-sur-Sarthe
72300
44/100
12 326 Habitants
Loireauxence
44370
44/100
7 587 Habitants
Saint-André-des-Eaux
44117
44/100
7 013 Habitants
La Ferrière
85280
44/100
5 454 Habitants
Le Pellerin
44640
44/100
5 319 Habitants
Nozay
44170
44/100
4 292 Habitants
La Bazoge
72650
44/100
3 796 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Maresché | 4.4 km | 30/100 | 876 |
| Beaumont-sur-Sarthe | 4.3 km | 17/100 | 1 972 |
| Teillé | 6.8 km | 55/100 | 543 |
| Saint-Marceau | 7.6 km | 41/100 | 530 |
| Fresnay-sur-Sarthe | 7.5 km | 45/100 | 2 928 |
| Montbizot | 10.7 km | 65/100 | 1 841 |
| Saint-Jean-d'Assé | 10.6 km | 40/100 | 1 790 |
| Sainte-Jamme-sur-Sarthe | 11.7 km | 49/100 | 1 950 |
❓ Questions fréquentes sur Vivoin
Quel est le prix au m² à Vivoin ? ▶
Le prix médian au m² à Vivoin est de 1 233 €.
Quel est le rendement locatif à Vivoin ? ▶
Le rendement locatif brut à Vivoin est de 8.0%.
Vivoin est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Vivoin obtient un score ScorCity de 44/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Vivoin ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Vivoin est F.
Quels sont les risques naturels à Vivoin ? ▶
3 risques sont identifiés à Vivoin : Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses, Séisme.