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Fresnay-sur-Sarthe
Petite ville · 72130 · Pays de la Loire
👥 Population
2 928
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
1 279 €
📈 87% depuis 2015
💰 Rendement brut
7.2 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
F
🔴 66.7 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Fresnay-sur-Sarthe — Score 45/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un parc de logements énergivore (6/100) et des statistiques de sécurité perfectibles (28/100).
45
💰 Rendement58
🌳 Cadre de vie36
📊 Dynamisme56
💸 Prix abordable75
🛡️ Sécurité28
⚡ DPE parc6
🏠 Prix immobilier
DVF · 13 Transactions · Fresnay-sur-Sarthe
🏢 Appart. /m²
1 279 €
🏡 Maison /m²
1 243 €
📋 Transactions
13
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Le Mans | 2 125 € | 2 125 € | 2451 | 146 249 |
| La Flèche | 3 793 € | 1 773 € | 212 | 14 947 |
| Sablé-sur-Sarthe | 2 376 € | 1 411 € | 186 | 12 326 |
| Allonnes | 1 312 € | 1 661 € | 124 | 10 739 |
| La Ferté-Bernard | 2 133 € | 1 729 € | 137 | 8 740 |
| Coulaines | 1 301 € | 2 132 € | 66 | 8 121 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
7.68 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
7.2 %
⏳ Amortissement
13.9 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
76.6 %
🏖️ Résidences secondaires
8.0 %
🚪 Logements vacants
15.4 %
🏢 Appartements
13.8 %
84.3 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
160
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
37.970 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
61.340 %
🏘️ Taxe d'habitation
23.550 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
5.38 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
2 928
2023
📐 Superficie
29.25 km²
100 hab/km²
💶 Revenu médian
20 690 €
📊 Âge médian
50.1 ans
29.2% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
74.4 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
13.5 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
17.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
551
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
40
+42.9% vs 2023
📊 Créations 2023
28
💼 Densité éco
188
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
La Hutte Coulombiers
À 2.70 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Alençon
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Haute Sarthe Alpes Mancelles
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE LEO DELIBES | public | 97.7 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
9
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
63
📋 Commerce
21
📋 Enseignement
3
🏥 Sante
38
🚆 Transport
1
⚽ Sport
22
🎭 Culture
3
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 1 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 1 | Brigade de gendarmerie - Fresnay-sur-Sarthe |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 28 | 9.60 ‰ | 7.2 ‰ | +33 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 26 | 8.90 ‰ | 6.3 ‰ | +41 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 16 | 5.50 ‰ | 4.0 ‰ | +38 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 13 | 4.40 ‰ | 7.3 ‰ | -40 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 10 | 3.40 ‰ | 4.2 ‰ | -19 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 10 | 3.40 ‰ | 2.4 ‰ | +42 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
9 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
0.0 %
D
33.3 %
33.3 %
E
0.0 %
F
55.6 %
55.6 %
G
11.1 %
11.1 %
66.7 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 3 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| cellier | 1ère moitié 13e siècle |
| château | 14e siècle;15e siècle |
| église | — |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 3 risques identifiés
Phénomène lié à l'atmosphère
Transport de marchandises dangereuses
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
2
⚡ Points de charge
4
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Saint-Brevin-les-Pins
44250
45/100
14 541 Habitants
Savenay
44260
45/100
9 543 Habitants
Sautron
44880
45/100
8 555 Habitants
Les Garennes sur Loire
49320
45/100
4 663 Habitants
Soullans
85300
45/100
4 654 Habitants
La Chapelle-des-Marais
44410
45/100
4 492 Habitants
Petit-Mars
44390
45/100
3 888 Habitants
Ruaudin
72230
45/100
3 481 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Saint-Ouen-de-Mimbré | 2.3 km | 30/100 | 901 |
| Fyé | 4.3 km | 33/100 | 1 013 |
| Oisseau-le-Petit | 6.9 km | 52/100 | 671 |
| Beaumont-sur-Sarthe | 7.4 km | 17/100 | 1 972 |
| Saint-Aubin-de-Locquenay | 6.3 km | 44/100 | 761 |
| Vivoin | 7.5 km | 44/100 | 892 |
| Gesnes-le-Gandelin | 9.1 km | 33/100 | 879 |
| Assé-le-Boisne | 7.8 km | 40/100 | 881 |
❓ Questions fréquentes sur Fresnay-sur-Sarthe
Quel est le prix au m² à Fresnay-sur-Sarthe ? ▶
Le prix médian au m² à Fresnay-sur-Sarthe est de 1 279 €.
Quel est le rendement locatif à Fresnay-sur-Sarthe ? ▶
Le rendement locatif brut à Fresnay-sur-Sarthe est de 7.2%.
Fresnay-sur-Sarthe est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Fresnay-sur-Sarthe obtient un score ScorCity de 45/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Fresnay-sur-Sarthe ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Fresnay-sur-Sarthe est F.
Quels sont les risques naturels à Fresnay-sur-Sarthe ? ▶
3 risques sont identifiés à Fresnay-sur-Sarthe : Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses, Séisme.