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Livers-Cazelles
Commune rurale · 81170 · Occitanie
👥 Population
239
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
5 750 €
📈 214% depuis 2015
💰 Rendement brut
1.9 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
✅ 0.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Livers-Cazelles — Score 33/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un rendement locatif faible (2/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (4/100).
33
💰 Rendement2
🌳 Cadre de vie88
📊 Dynamisme50
💸 Prix abordable4
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc58
🏠 Prix immobilier
DVF · 2 Transactions · Livers-Cazelles
🏡 Maison /m²
5 750 €
📋 Transactions
2
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Albi | 2 471 € | 1 953 € | 781 | 51 290 |
| Castres | 2 167 € | 1 668 € | 808 | 42 505 |
| Gaillac | 2 734 € | 2 000 € | 254 | 16 162 |
| Graulhet | 1 265 € | 1 482 € | 237 | 13 129 |
| Lavaur | 2 032 € | 2 329 € | 196 | 10 965 |
| Mazamet | 2 324 € | 1 108 € | 206 | 10 085 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
9.24 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
1.9 %
⏳ Amortissement
51.9 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
74.3 %
🏖️ Résidences secondaires
17.6 %
🚪 Logements vacants
8.1 %
🏢 Appartements
4.7 %
93.2 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
48.910 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
166.880 %
🏘️ Taxe d'habitation
27.190 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
14.700 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
85.61 %
🏢 CFE
0.77 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
239
2023
📐 Superficie
13.22 km²
18 hab/km²
💶 Revenu médian
20 180 €
📊 Âge médian
52.6 ans
23.6% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
78.0 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
4.6 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
103
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
12
+140.0% vs 2023
📊 Créations 2023
5
💼 Densité éco
431
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Cordes - Vindrac
À 8.32 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Albi
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC du Cordais et du Causse (4 C)
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
9
🚆 Transport
1
⚽ Sport
2
🎭 Culture
2
⚡ Performance énergétique
1 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
0.0 %
D
100.0 %
100.0 %
E
0.0 %
F
0.0 %
G
0.0 %
0.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 4 risques identifiés
Mouvement de terrain
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Transport de marchandises dangereuses
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 1 624 analyses · S.A.U.R. FRANCE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
1 624
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Marsillargues
34590
33/100
6 988 Habitants
Lunel-Viel
34400
33/100
4 507 Habitants
Cuxac-d'Aude
11590
33/100
4 079 Habitants
Caissargues
30132
33/100
4 079 Habitants
Portiragnes
34420
33/100
3 530 Habitants
Capestang
34310
33/100
3 514 Habitants
Bernis
30620
33/100
3 286 Habitants
Montfrin
30490
33/100
3 122 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Cordes-sur-Ciel | 3.8 km | 51/100 | 879 |
| Villeneuve-sur-Vère | 5.2 km | 45/100 | 528 |
| Labastide-Gabausse | 8.0 km | 24/100 | 547 |
| Senouillac | 11.8 km | 44/100 | 1 123 |
| Monestiés | 9.3 km | 42/100 | 1 381 |
| Cahuzac-sur-Vère | 9.9 km | 32/100 | 1 239 |
| Labastide-de-Lévis | 13.1 km | 43/100 | 971 |
| Laguépie | 13.2 km | 26/100 | 644 |
❓ Questions fréquentes sur Livers-Cazelles
Quel est le prix au m² à Livers-Cazelles ? ▶
Le prix médian au m² à Livers-Cazelles est de 5 750 €.
Quel est le rendement locatif à Livers-Cazelles ? ▶
Le rendement locatif brut à Livers-Cazelles est de 1.9%.
Livers-Cazelles est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Livers-Cazelles obtient un score ScorCity de 33/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Livers-Cazelles ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Livers-Cazelles est D.
Quels sont les risques naturels à Livers-Cazelles ? ▶
4 risques sont identifiés à Livers-Cazelles : Mouvement de terrain, Phénomène lié à l'atmosphère, Tempête et grains (vent).