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Lezennes
Petite ville · 59260 · Hauts-de-France
👥 Population
2 978
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
5 424 €
📈 99% depuis 2015
💰 Rendement brut
3.2 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🟠 12.4 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Lezennes — Score 30/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (1/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (4/100).
30
💰 Rendement7
🌳 Cadre de vie68
📊 Dynamisme54
💸 Prix abordable4
🛡️ Sécurité1
⚡ DPE parc61
🏠 Prix immobilier
DVF · 8 Transactions · Lezennes
🏢 Appart. /m²
5 424 €
🏡 Maison /m²
3 084 €
📋 Transactions
8
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Lille | 4 103 € | 2 875 € | 3755 | 238 246 |
| Tourcoing | 2 034 € | 1 812 € | 1256 | 98 772 |
| Roubaix | 2 754 € | 1 387 € | 986 | 98 286 |
| Dunkerque | 2 582 € | 2 048 € | 1336 | 86 263 |
| Villeneuve-d'Ascq | 2 712 € | 3 027 € | 653 | 62 868 |
| Valenciennes | 2 721 € | 1 617 € | 767 | 43 468 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
14.62 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
3.2 %
⏳ Amortissement
30.9 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
92.9 %
🏖️ Résidences secondaires
0.6 %
🚪 Logements vacants
6.5 %
🏢 Appartements
11.8 %
87.5 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
🏢 Logements sociaux
125
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
39.800 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
111.070 %
🏘️ Taxe d'habitation
37.280 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
14.640 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
0.73 %
🏢 CFE
33.61 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
2 978
2023
📐 Superficie
2.15 km²
1385 hab/km²
💶 Revenu médian
25 880 €
📊 Âge médian
41.8 ans
34.2% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
74.8 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
8.8 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
7.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
1 287
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
171
+66.0% vs 2023
📊 Créations 2023
103
💼 Densité éco
432
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Hellemmes
À 1.41 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Lille (partie française)
Pôle secondaire
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
Métropole Européenne de Lille
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Excellente
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
1
🏫 Collèges
—
🎓 Lycées
—
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
3
Source FINESS
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
125
📋 Commerce
23
📋 Enseignement
4
🏥 Sante
21
⚽ Sport
7
🎭 Culture
2
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 2 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 2 | Police municipale - Lezennes, Mairie - Lezennes |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Vols dans les véhicules | 64 | 21.50 ‰ | 5.2 ‰ | +313 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 48 | 16.10 ‰ | 7.2 ‰ | +124 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 44 | 14.80 ‰ | 7.3 ‰ | +103 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 37 | 12.40 ‰ | 2.4 ‰ | +417 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 31 | 10.40 ‰ | 6.3 ‰ | +65 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 18 | 6.00 ‰ | 3.7 ‰ | +62 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 11 | 7.80 ‰ | 7.5 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques intrafamiliales | 7 | 2.40 ‰ | 4.2 ‰ | -43 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 6 | 2.00 ‰ | 4.0 ‰ | -50 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 6 | 2.00 ‰ | 8.4 ‰ | -76 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
16 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
6.2 %
B
0.0 %
C
12.5 %
12.5 %
D
43.8 %
43.8 %
E
25.0 %
25.0 %
F
6.2 %
G
6.2 %
12.4 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 4 risques identifiés
Engins de guerre
Mouvement de terrain
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 1 555 analyses · ILEO
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
1 555
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
86
⚡ Points de charge
3326
🚀 Dont rapide
2
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Longuenesse
62219
30/100
10 548 Habitants
Bondues
59910
30/100
9 747 Habitants
Houplines
59116
30/100
7 921 Habitants
Saint-Martin-lez-Tatinghem
62500
30/100
5 843 Habitants
Biache-Saint-Vaast
62118
30/100
4 568 Habitants
Ardres
62610
30/100
4 389 Habitants
Le Touquet-Paris-Plage
62520
30/100
4 224 Habitants
Bray-Dunes
59123
30/100
4 189 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Lesquin | 2.2 km | 40/100 | 9 600 |
| Ronchin | 1.9 km | 49/100 | 19 787 |
| Mons-en-Barœul | 3.8 km | 65/100 | 21 105 |
| Fretin | 4.8 km | 38/100 | 3 214 |
| Faches-Thumesnil | 3.6 km | 42/100 | 18 619 |
| Villeneuve-d'Ascq | 4.3 km | 60/100 | 62 868 |
| Sainghin-en-Mélantois | 4.2 km | 34/100 | 2 840 |
| Vendeville | 4.9 km | 41/100 | 1 654 |
❓ Questions fréquentes sur Lezennes
Quel est le prix au m² à Lezennes ? ▶
Le prix médian au m² à Lezennes est de 5 424 €.
Quel est le rendement locatif à Lezennes ? ▶
Le rendement locatif brut à Lezennes est de 3.2%.
Lezennes est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Lezennes obtient un score ScorCity de 30/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Lezennes ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Lezennes est D.
Quels sont les risques naturels à Lezennes ? ▶
4 risques sont identifiés à Lezennes : Engins de guerre, Mouvement de terrain, Inondation.