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Biache-Saint-Vaast
Petite ville · 62118 · Hauts-de-France
👥 Population
4 568
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
6 098 €
📈 266% depuis 2015
💰 Rendement brut
2.2 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🟠 13.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Biache-Saint-Vaast — Score 30/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un rendement locatif faible (3/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (3/100).
30
💰 Rendement3
🌳 Cadre de vie40
📊 Dynamisme55
💸 Prix abordable3
🛡️ Sécurité38
⚡ DPE parc58
🏠 Prix immobilier
DVF · 4 Transactions · Biache-Saint-Vaast
🏢 Appart. /m²
6 098 €
🏡 Maison /m²
1 554 €
📋 Transactions
4
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Calais | 2 569 € | 1 523 € | 1068 | 67 571 |
| Arras | 3 011 € | 1 929 € | 703 | 42 875 |
| Boulogne-sur-Mer | 2 756 € | 1 647 € | 726 | 40 539 |
| Lens | 2 632 € | 1 553 € | 382 | 32 920 |
| Liévin | 2 537 € | 1 544 € | 256 | 30 063 |
| Hénin-Beaumont | 1 663 € | 1 385 € | 340 | 25 688 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
10.95 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
2.2 %
⏳ Amortissement
46.4 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
94.5 %
🏖️ Résidences secondaires
0.4 %
🚪 Logements vacants
5.1 %
🏢 Appartements
8.1 %
91.7 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
150
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
40.590 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
101.580 %
🏘️ Taxe d'habitation
35.510 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
19.760 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
38.90 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
4 568
2023
📐 Superficie
9.29 km²
492 hab/km²
💶 Revenu médian
21 690 €
📊 Âge médian
38.5 ans
37.3% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
75.5 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
10.0 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
11.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
542
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
65
+62.5% vs 2023
📊 Créations 2023
40
💼 Densité éco
119
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Biache-Saint-Vaast
À 0.54 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Arras
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Osartis Marquion
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Excellente
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
1
🏫 Collèges
1
🎓 Lycées
—
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
94.3 %
Taux de réussite moyen · 1 collège
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE GERMINAL | public | 112.2 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
2
🏥 Établissements de santé
3
Source FINESS
💊 Pharmacies
2
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
54
📋 Commerce
13
📋 Enseignement
3
🏥 Sante
34
🚆 Transport
5
⚽ Sport
16
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Violences physiques intrafamiliales | 40 | 8.80 ‰ | 4.2 ‰ | +110 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 32 | 7.00 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Destructions et dégradations volontaires | 20 | 4.40 ‰ | 7.2 ‰ | -39 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 13 | 2.80 ‰ | 5.2 ‰ | -46 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 10 | 2.20 ‰ | 7.3 ‰ | -70 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 8 | 1.80 ‰ | 2.4 ‰ | -25 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 7 | 1.50 ‰ | 4.0 ‰ | -62 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 6 | 1.30 ‰ | 2.4 ‰ | -46 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
23 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
13.0 %
13.0 %
D
43.5 %
43.5 %
E
30.4 %
30.4 %
F
4.3 %
G
8.7 %
8.7 %
13.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 3 risques identifiés
Mouvement de terrain
Transport de marchandises dangereuses
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 2 683 analyses · NOREADE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
2 683
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
4
⚡ Points de charge
8
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Longuenesse
62219
30/100
10 548 Habitants
Bondues
59910
30/100
9 747 Habitants
Houplines
59116
30/100
7 921 Habitants
Saint-Martin-lez-Tatinghem
62500
30/100
5 843 Habitants
Ardres
62610
30/100
4 389 Habitants
Le Touquet-Paris-Plage
62520
30/100
4 224 Habitants
Bray-Dunes
59123
30/100
4 189 Habitants
Le Plessis-Belleville
60330
30/100
4 009 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Fresnes-lès-Montauban | 2.8 km | 48/100 | 604 |
| Pelves | 3.1 km | 52/100 | 770 |
| Rœux | 3.0 km | 47/100 | 1 381 |
| Vitry-en-Artois | 3.2 km | 34/100 | 4 849 |
| Neuvireuil | 5.1 km | 41/100 | 570 |
| Izel-lès-Équerchin | 5.7 km | 49/100 | 1 040 |
| Sailly-en-Ostrevent | 4.6 km | 58/100 | 665 |
| Gavrelle | 4.6 km | 39/100 | 768 |
❓ Questions fréquentes sur Biache-Saint-Vaast
Quel est le prix au m² à Biache-Saint-Vaast ? ▶
Le prix médian au m² à Biache-Saint-Vaast est de 6 098 €.
Quel est le rendement locatif à Biache-Saint-Vaast ? ▶
Le rendement locatif brut à Biache-Saint-Vaast est de 2.2%.
Biache-Saint-Vaast est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Biache-Saint-Vaast obtient un score ScorCity de 30/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Biache-Saint-Vaast ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Biache-Saint-Vaast est D.
Quels sont les risques naturels à Biache-Saint-Vaast ? ▶
3 risques sont identifiés à Biache-Saint-Vaast : Mouvement de terrain, Transport de marchandises dangereuses, Séisme.