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Fresnes-lès-Montauban
Commune rurale · 62490 · Hauts-de-France
👥 Population
604
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 014 €
📈 48% depuis 2015
💰 Rendement brut
7.1 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
—
✅ 0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Fresnes-lès-Montauban — Score 48/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (0/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (42/100).
48
💰 Rendement57
🌳 Cadre de vie80
📊 Dynamisme51
💸 Prix abordable42
🛡️ Sécurité0
⚡ DPE parc50
🏠 Prix immobilier
DVF · 8 Transactions · Fresnes-lès-Montauban
🏡 Maison /m²
2 014 €
📋 Transactions
8
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Calais | 2 569 € | 1 523 € | 1068 | 67 571 |
| Arras | 3 011 € | 1 929 € | 703 | 42 875 |
| Boulogne-sur-Mer | 2 756 € | 1 647 € | 726 | 40 539 |
| Lens | 2 632 € | 1 553 € | 382 | 32 920 |
| Liévin | 2 537 € | 1 544 € | 256 | 30 063 |
| Hénin-Beaumont | 1 663 € | 1 385 € | 340 | 25 688 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
11.99 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
7.1 %
⏳ Amortissement
14.0 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
93.8 %
🏖️ Résidences secondaires
0.8 %
🚪 Logements vacants
5.3 %
🏢 Appartements
4.4 %
95.6 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
35.840 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
97.890 %
🏘️ Taxe d'habitation
29.120 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
19.760 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
1.01 %
🏢 CFE
25.77 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
604
2023
📐 Superficie
4.89 km²
124 hab/km²
💶 Revenu médian
25 750 €
📊 Âge médian
36.4 ans
39.9% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
82.9 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
7.3 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
151
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
15
+50.0% vs 2023
📊 Créations 2023
10
💼 Densité éco
250
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Biache-Saint-Vaast
À 2.29 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Arras
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Osartis Marquion
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
23
📋 Commerce
4
📋 Enseignement
1
⚽ Sport
1
🎭 Culture
1
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Usage de stupéfiants | 29 | 48.00 ‰ | 8.4 ‰ | +471 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 23 | 38.10 ‰ | 7.5 ‰ | +408 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 7 | 11.60 ‰ | 6.3 ‰ | +84 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 5 | 8.30 ‰ | 5.2 ‰ | +60 % vs moy. |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 3 risques identifiés
Mouvement de terrain
Transport de marchandises dangereuses
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 1 437 analyses · NOREADE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
1 437
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Méru
60110
48/100
13 897 Habitants
Wambrechies
59118
48/100
11 012 Habitants
Téteghem-Coudekerque-Village
59229
48/100
8 247 Habitants
Loon-Plage
59279
48/100
5 952 Habitants
Blendecques
62575
48/100
4 859 Habitants
Angres
62143
48/100
4 641 Habitants
Verquin
62131
48/100
3 445 Habitants
Chaumont-en-Vexin
60240
48/100
3 338 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Neuvireuil | 2.3 km | 41/100 | 570 |
| Biache-Saint-Vaast | 2.8 km | 30/100 | 4 568 |
| Izel-lès-Équerchin | 3.3 km | 49/100 | 1 040 |
| Rœux | 4.2 km | 47/100 | 1 381 |
| Bois-Bernard | 4.7 km | 46/100 | 839 |
| Gavrelle | 3.5 km | 39/100 | 768 |
| Pelves | 5.3 km | 52/100 | 770 |
| Vitry-en-Artois | 3.9 km | 34/100 | 4 849 |
❓ Questions fréquentes sur Fresnes-lès-Montauban
Quel est le prix au m² à Fresnes-lès-Montauban ? ▶
Le prix médian au m² à Fresnes-lès-Montauban est de 2 014 €.
Quel est le rendement locatif à Fresnes-lès-Montauban ? ▶
Le rendement locatif brut à Fresnes-lès-Montauban est de 7.1%.
Fresnes-lès-Montauban est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Fresnes-lès-Montauban obtient un score ScorCity de 48/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quels sont les risques naturels à Fresnes-lès-Montauban ? ▶
3 risques sont identifiés à Fresnes-lès-Montauban : Mouvement de terrain, Transport de marchandises dangereuses, Séisme.