Wikimedia Commons CC BY-SA
Bray-Dunes
Petite ville · 59123 · Hauts-de-France
👥 Population
4 189
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 919 €
📈 46% depuis 2015
💰 Rendement brut
4.4 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🔴 20.6 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Bray-Dunes — Score 30/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (9/100) et un rendement locatif faible (15/100).
30
💰 Rendement15
🌳 Cadre de vie60
📊 Dynamisme64
💸 Prix abordable9
🛡️ Sécurité20
⚡ DPE parc23
🏠 Prix immobilier
DVF · 83 Transactions · Bray-Dunes
🏢 Appart. /m²
3 919 €
🏡 Maison /m²
2 260 €
📋 Transactions
83
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Lille | 4 103 € | 2 875 € | 3755 | 238 246 |
| Tourcoing | 2 034 € | 1 812 € | 1256 | 98 772 |
| Roubaix | 2 754 € | 1 387 € | 986 | 98 286 |
| Dunkerque | 2 582 € | 2 048 € | 1336 | 86 263 |
| Villeneuve-d'Ascq | 2 712 € | 3 027 € | 653 | 62 868 |
| Valenciennes | 2 721 € | 1 617 € | 767 | 43 468 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
14.35 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
4.4 %
⏳ Amortissement
22.8 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
40.7 %
🏖️ Résidences secondaires
56.1 %
Marché très touristique
🚪 Logements vacants
3.2 %
🏢 Appartements
43.3 %
46.0 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
🏢 Logements sociaux
281
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
51.910 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
145.480 %
🏘️ Taxe d'habitation
34.540 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
17.780 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
87.77 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
4 189
2023
📐 Superficie
8.63 km²
485 hab/km²
💶 Revenu médian
22 410 €
📊 Âge médian
50.5 ans
26.9% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
74.3 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
12.7 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
14.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
911
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
58
-1.7% vs 2023
📊 Créations 2023
59
💼 Densité éco
217
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Dunkerque
À 12.07 km · Segment A
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Dunkerque
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CU de Dunkerque
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
1
🏫 Collèges
1
🎓 Lycées
—
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
88.0 %
Taux de réussite moyen · 1 collège
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE DU SEPTENTRION | public | 101.3 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
2
🔬 Laboratoires
1
🏥 Établissements de santé
4
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
2
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
90
📋 Commerce
17
📋 Enseignement
2
🏥 Sante
29
🚆 Transport
2
⚽ Sport
17
🎭 Culture
7
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 2 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 2 | Police municipale - Bray-Dunes, Mairie - Bray-Dunes |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 32 | 7.60 ‰ | 7.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 29 | 6.90 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols sans violence contre des personnes | 25 | 6.00 ‰ | 7.3 ‰ | -18 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 21 | 5.00 ‰ | 4.2 ‰ | +19 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 18 | 4.30 ‰ | 4.0 ‰ | Dans la moyenne |
| Usage de stupéfiants | 15 | 3.60 ‰ | 8.4 ‰ | -57 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 14 | 3.30 ‰ | 7.5 ‰ | -56 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 9 | 2.10 ‰ | 2.4 ‰ | Dans la moyenne |
| Cambriolages de logement | 6 | 1.20 ‰ | 7.5 ‰ | -84 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
34 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
2.9 %
C
0.0 %
D
41.2 %
41.2 %
E
35.3 %
35.3 %
F
20.6 %
20.6 %
G
0.0 %
20.6 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| maison | Age du fer 2 |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 5 risques identifiés
Engins de guerre
Mouvement de terrain
Transport de marchandises dangereuses
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 1 454 analyses · SUEZ EAU FRANCE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
1 454
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
8
⚡ Points de charge
32
🚀 Dont rapide
4
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Longuenesse
62219
30/100
10 548 Habitants
Bondues
59910
30/100
9 747 Habitants
Houplines
59116
30/100
7 921 Habitants
Saint-Martin-lez-Tatinghem
62500
30/100
5 843 Habitants
Biache-Saint-Vaast
62118
30/100
4 568 Habitants
Ardres
62610
30/100
4 389 Habitants
Le Touquet-Paris-Plage
62520
30/100
4 224 Habitants
Le Plessis-Belleville
60330
30/100
4 009 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Zuydcoote | 3.0 km | 27/100 | 1 630 |
| Ghyvelde | 4.6 km | 51/100 | 4 133 |
| Uxem | 5.6 km | 46/100 | 1 518 |
| Leffrinckoucke | 6.2 km | 33/100 | 4 078 |
| Téteghem-Coudekerque-Village | 9.3 km | 48/100 | 8 247 |
| Warhem | 11.5 km | 60/100 | 2 020 |
| Hondschoote | 12.1 km | 64/100 | 3 957 |
| Killem | 13.1 km | 45/100 | 1 164 |
❓ Questions fréquentes sur Bray-Dunes
Quel est le prix au m² à Bray-Dunes ? ▶
Le prix médian au m² à Bray-Dunes est de 3 919 €.
Quel est le rendement locatif à Bray-Dunes ? ▶
Le rendement locatif brut à Bray-Dunes est de 4.4%.
Bray-Dunes est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Bray-Dunes obtient un score ScorCity de 30/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Bray-Dunes ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Bray-Dunes est D.
Quels sont les risques naturels à Bray-Dunes ? ▶
5 risques sont identifiés à Bray-Dunes : Engins de guerre, Mouvement de terrain, Transport de marchandises dangereuses.