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Zuydcoote
Commune rurale · 59123 · Hauts-de-France
👥 Population
1 630
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 975 €
📈 79% depuis 2015
💰 Rendement brut
3.8 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
—
✅ 0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Zuydcoote — Score 27/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (9/100) et un rendement locatif faible (10/100).
27
💰 Rendement10
🌳 Cadre de vie41
📊 Dynamisme52
💸 Prix abordable9
🛡️ Sécurité12
⚡ DPE parc50
🏠 Prix immobilier
DVF · 6 Transactions · Zuydcoote
🏢 Appart. /m²
3 975 €
🏡 Maison /m²
2 568 €
📋 Transactions
6
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Lille | 4 103 € | 2 875 € | 3755 | 238 246 |
| Tourcoing | 2 034 € | 1 812 € | 1256 | 98 772 |
| Roubaix | 2 754 € | 1 387 € | 986 | 98 286 |
| Dunkerque | 2 582 € | 2 048 € | 1336 | 86 263 |
| Villeneuve-d'Ascq | 2 712 € | 3 027 € | 653 | 62 868 |
| Valenciennes | 2 721 € | 1 617 € | 767 | 43 468 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
12.46 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
3.8 %
⏳ Amortissement
26.6 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
84.2 %
🏖️ Résidences secondaires
10.7 %
🚪 Logements vacants
5.1 %
🏢 Appartements
10.8 %
88.6 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B2
Tension faible
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
113
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
43.430 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
160.890 %
🏘️ Taxe d'habitation
38.940 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
17.780 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
90.69 %
🏢 CFE
0.79 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
1 630
2023
📐 Superficie
2.60 km²
627 hab/km²
💶 Revenu médian
24 280 €
📊 Âge médian
48.0 ans
28.2% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
66.1 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
9.9 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
199
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
20
+25.0% vs 2023
📊 Créations 2023
16
💼 Densité éco
122
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Dunkerque
À 9.08 km · Segment A
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Dunkerque
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CU de Dunkerque
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏥 Santé
BPE · FINESS
🏥 Hôpitaux
1
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
5
Source FINESS
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
15
📋 Commerce
4
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
11
🚆 Transport
1
⚽ Sport
11
🎭 Culture
3
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 1 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 1 | Brigade de gendarmerie - Zuydcoote |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 9 | 5.50 ‰ | 7.2 ‰ | -24 % vs moy. |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 5 risques identifiés
Engins de guerre
Mouvement de terrain
Transport de marchandises dangereuses
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 732 analyses · SUEZ EAU FRANCE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
732
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Sallaumines
62430
27/100
9 414 Habitants
Ostricourt
59162
27/100
6 097 Habitants
Merlimont
62155
27/100
3 342 Habitants
Boussois
59168
27/100
3 123 Habitants
Fouilloy
80800
27/100
1 723 Habitants
Rumegies
59226
27/100
1 722 Habitants
Roisel
80240
27/100
1 626 Habitants
Fontaine-au-Pire
59157
27/100
1 214 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Uxem | 3.8 km | 46/100 | 1 518 |
| Leffrinckoucke | 3.2 km | 33/100 | 4 078 |
| Bray-Dunes | 3.0 km | 30/100 | 4 189 |
| Ghyvelde | 4.0 km | 51/100 | 4 133 |
| Téteghem-Coudekerque-Village | 6.7 km | 48/100 | 8 247 |
| Warhem | 10.1 km | 60/100 | 2 020 |
| Hoymille | 10.1 km | 61/100 | 3 259 |
| Coudekerque-Branche | 8.0 km | 51/100 | 20 787 |
❓ Questions fréquentes sur Zuydcoote
Quel est le prix au m² à Zuydcoote ? ▶
Le prix médian au m² à Zuydcoote est de 3 975 €.
Quel est le rendement locatif à Zuydcoote ? ▶
Le rendement locatif brut à Zuydcoote est de 3.8%.
Zuydcoote est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Zuydcoote obtient un score ScorCity de 27/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quels sont les risques naturels à Zuydcoote ? ▶
5 risques sont identifiés à Zuydcoote : Engins de guerre, Mouvement de terrain, Transport de marchandises dangereuses.