Lédas-et-Penthiès

Commune rurale · 81340 · Occitanie

👥 Population
163
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
812 €
📈 -10% depuis 2015
💰 Rendement brut
12.6 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
✅ 0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen

Lédas-et-Penthiès — Score 46/100.

Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un cadre de vie limité (9/100) et des statistiques de sécurité perfectibles (14/100).
46
💰 Rendement50
🌳 Cadre de vie9
📊 Dynamisme100
💸 Prix abordable50
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc50
🧮 Simulez votre rendement locatif

🏠 Prix immobilier

DVF · 2 Transactions · Lédas-et-Penthiès

🏡 Maison /m²
812 €
📋 Transactions
2
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2022)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
VilleAppart.MaisonTrans.Pop.
Albi2 471 €1 953 €78151 290
Castres2 167 €1 668 €80842 505
Gaillac2 734 €2 000 €25416 162
Graulhet1 265 €1 482 €23713 129
Lavaur2 032 €2 329 €19610 965
Mazamet2 324 €1 108 €20610 085

💰 Rendement locatif

Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés

🏠 Loyer moyen
8.55 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
12.6 %
⏳ Amortissement
7.9 ans

🏘️ Marché locatif & tension

INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues

🏠 Résidences principales
72.2 %
🏖️ Résidences secondaires
7.8 %
🚪 Logements vacants
20.0 %
🏢 Appartements
1.1 %
98.9 % maisons
🎯 Zone PinelZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)Zone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres

💶 Fiscalité locale

REI · DGFIP · Exercice 2024

🏠 Taxe foncière bâtiTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
44.450 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
138.110 %
🏘️ Taxe d'habitation
17.650 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
15.750 %
🏢 CFE
13.17 %

👥 Démographie

API Geo + INSEE

🧑‍🤝‍🧑 Habitants
163
2023
📐 Superficie
12.54 km²
13 hab/km²
💶 Revenu médian
20 280 €
📊 Âge médian
55.2 ans
24.0% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
78.9 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
6.7 %
Recensement 2021

🏢 Économie locale & dynamisme

SIRENE · INSEE

🏢 Établissements actifs
49
Base SIRENE 2026
📊 Créations 2023
2
💼 Densité éco
301
Établ. / 1 000 hab.

🚉 Transports & accessibilité

SNCF Open Data · INSEE AAV 2020

🚆 Gare la plus proche
Tanus
À 5.81 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Commune hors attraction des villes
Hors AAV
🏛️ IntercommunalitéEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Val 81
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare

🏪 Équipements & services

BPE · INSEE

📋 Services_publics
3

⚠️ Risques naturels et technologiques

API Géorisques · 6 risques identifiés

Feu de forêt
Mouvement de terrain
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Transport de marchandises dangereuses
Inondation

📡 Couverture numérique

ARCEP

📶 THD
100.0 %

💧 Qualité de l'eau potable

API Hub'Eau · 851 analyses · SMAEP VALENCE VALDERIES

⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
851

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VilleDistanceScorePop.
Lédergues 5.1 km 44/100 677
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Tanus 6.8 km 55/100 552
Camjac 10.7 km 38/100 576
Naucelle 12.3 km 46/100 2 012
Sérénac 13.8 km 50/100 504
Pampelonne 11.5 km 61/100 963
Valderiès 13.3 km 59/100 827

❓ Questions fréquentes sur Lédas-et-Penthiès

Quel est le prix au m² à Lédas-et-Penthiès ?

Le prix médian au m² à Lédas-et-Penthiès est de 812 €.

Quel est le rendement locatif à Lédas-et-Penthiès ?

Le rendement locatif brut à Lédas-et-Penthiès est de 12.6%.

Lédas-et-Penthiès est-elle un bon investissement immobilier ?

Lédas-et-Penthiès obtient un score ScorCity de 46/100, ce qui en fait un investissement modéré.

Quels sont les risques naturels à Lédas-et-Penthiès ?

6 risques sont identifiés à Lédas-et-Penthiès : Feu de forêt, Mouvement de terrain, Phénomène lié à l'atmosphère.