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Valence-d'Albigeois
Commune rurale · 81340 · Occitanie
👥 Population
1 277
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 884 €
📈 391% depuis 2015
💰 Rendement brut
2.8 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
B
✅ 0.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Bon
Valence-d'Albigeois — Score 61/100.
61
💰 Rendement73
🌳 Cadre de vie66
📊 Dynamisme51
💸 Prix abordable77
🛡️ Sécurité8
⚡ DPE parc80
🏠 Prix immobilier
DVF · 2 Transactions · Valence-d'Albigeois
🏢 Appart. /m²
3 884 €
🏡 Maison /m²
1 250 €
📋 Transactions
2
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Albi | 2 471 € | 1 953 € | 781 | 51 290 |
| Castres | 2 167 € | 1 668 € | 808 | 42 505 |
| Gaillac | 2 734 € | 2 000 € | 254 | 16 162 |
| Graulhet | 1 265 € | 1 482 € | 237 | 13 129 |
| Lavaur | 2 032 € | 2 329 € | 196 | 10 965 |
| Mazamet | 2 324 € | 1 108 € | 206 | 10 085 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
8.95 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
2.8 %
⏳ Amortissement
36.2 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
84.7 %
🏖️ Résidences secondaires
2.8 %
🚪 Logements vacants
12.5 %
🏢 Appartements
19.3 %
80.7 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
53.430 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
181.060 %
🏘️ Taxe d'habitation
22.450 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
15.750 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
85.61 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
1 277
2023
📐 Superficie
20.68 km²
62 hab/km²
💶 Revenu médian
20 910 €
📊 Âge médian
53.7 ans
25.0% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
71.9 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
11.8 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
342
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
20
-33.3% vs 2023
📊 Créations 2023
30
💼 Densité éco
268
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Tanus
À 11.25 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Commune hors attraction des villes
Hors AAV
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Val 81
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE EUSTACHE DE BEAUMARCHAIS | public | 103.8 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
8
Source FINESS
👵 EHPAD
2
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
30
📋 Commerce
7
📋 Enseignement
2
🏥 Sante
38
⚽ Sport
9
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 12 | 9.40 ‰ | 7.2 ‰ | +31 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
3 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
33.3 %
33.3 %
C
0.0 %
D
33.3 %
33.3 %
E
33.3 %
33.3 %
F
0.0 %
G
0.0 %
0.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 5 risques identifiés
Mouvement de terrain
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Transport de marchandises dangereuses
Inondation
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 574 analyses · SMAEP VALENCE VALDERIES
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
574
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
12
⚡ Points de charge
32
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Graulhet
81300
61/100
13 129 Habitants
Auterive
31190
61/100
10 456 Habitants
Bédarieux
34600
61/100
5 804 Habitants
Bordères-sur-l'Échez
65320
61/100
5 399 Habitants
Nailloux
31560
61/100
4 211 Habitants
Lectoure
32700
61/100
3 670 Habitants
Marssac-sur-Tarn
81150
61/100
3 518 Habitants
Albias
82350
61/100
3 240 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Sérénac | 7.3 km | 50/100 | 504 |
| Lédergues | 9.4 km | 44/100 | 677 |
| Tanus | 12.6 km | 55/100 | 552 |
| Villefranche-d'Albigeois | 13.6 km | 66/100 | 1 224 |
| Saussenac | 11.2 km | 43/100 | 632 |
| Bellegarde-Marsal | 13.5 km | 52/100 | 690 |
| Alban | 15.2 km | 56/100 | 964 |
| Valderiès | 11.7 km | 59/100 | 827 |
❓ Questions fréquentes sur Valence-d'Albigeois
Quel est le prix au m² à Valence-d'Albigeois ? ▶
Le prix médian au m² à Valence-d'Albigeois est de 3 884 €.
Quel est le rendement locatif à Valence-d'Albigeois ? ▶
Le rendement locatif brut à Valence-d'Albigeois est de 2.8%.
Valence-d'Albigeois est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Valence-d'Albigeois obtient un score ScorCity de 61/100, ce qui en fait un investissement intéressant.
Quel est le DPE moyen à Valence-d'Albigeois ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Valence-d'Albigeois est B.
Quels sont les risques naturels à Valence-d'Albigeois ? ▶
5 risques sont identifiés à Valence-d'Albigeois : Mouvement de terrain, Phénomène lié à l'atmosphère, Tempête et grains (vent).