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Le Port
Grande ville · 97420 · La Réunion
👥 Population
33 969
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
1 875 €
📈 -3% depuis 2015
💰 Rendement brut
9.8 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
—
✅ 0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Le Port — Score 59/100.
59
💰 Rendement81
🌳 Cadre de vie71
📊 Dynamisme57
💸 Prix abordable48
🛡️ Sécurité35
⚡ DPE parc50
🏠 Prix immobilier
DVF · 22 Transactions · Le Port
🏢 Appart. /m²
1 875 €
🏡 Maison /m²
1 885 €
📋 Transactions
22
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Saint-Denis | 2 640 € | 3 468 € | 1446 | 155 634 |
| Saint-Paul | 5 164 € | 4 000 € | 623 | 108 088 |
| Saint-Pierre | 3 490 € | 3 256 € | 632 | 85 038 |
| Le Tampon | 2 707 € | 2 576 € | 549 | 82 579 |
| Saint-André | 5 000 € | 2 329 € | 245 | 58 885 |
| Saint-Louis | 4 700 € | 2 410 € | 256 | 54 941 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
15.33 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
9.8 %
⏳ Amortissement
10.2 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
94.3 %
🏖️ Résidences secondaires
0.7 %
🚪 Logements vacants
5.0 %
🏢 Appartements
50.5 %
48.7 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
48.980 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
46.760 %
🏘️ Taxe d'habitation
33.050 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
16.000 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
1.43 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
33 969
2023
📐 Superficie
16.18 km²
2099 hab/km²
💶 Revenu médian
14 970 €
📊 Âge médian
35.3 ans
43.5% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
64.5 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
40.3 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
43.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
7 406
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
643
+24.1% vs 2023
📊 Créations 2023
518
💼 Densité éco
218
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Menton Garavan
À 8687.94 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Le Port
Pôle principal
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Territoire de la Côte Ouest (TCO)
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Faible
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
3
🏫 Collèges
4
🎓 Lycées
1
🏆 Résultats du baccalauréat
| Lycée | Type | Réussite | Mentions | V.A. |
|---|---|---|---|---|
| LYCEE JEAN HINGLO (GENERAL ET TECHNO.) | public | 97.0 % | — | +5.0 |
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
76.4 %
Taux de réussite moyen · 4 collèges
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE EDMOND ALBIUS | public | 76.3 |
| COLLEGE TITAN | public | 75.1 |
| COLLEGE L OASIS | public | 65.5 |
| COLLEGE JEAN LE TOULLEC | public | 64.5 |
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
588
📋 Commerce
259
📋 Enseignement
51
🏥 Sante
460
🚆 Transport
14
⚽ Sport
76
🎭 Culture
5
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 4 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 3 | Point-justice Centre de détention du Port, France services - Le Port, Point-justice du Port |
| 📋 Association d'utilité publique | 1 | Service interentreprises de santé au travail du bâtiment et interprofessionnel - Le Port |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Usage de stupéfiants | 378 | 11.10 ‰ | 8.4 ‰ | +32 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 275 | 8.10 ‰ | 4.2 ‰ | +93 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 261 | 7.70 ‰ | 7.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 243 | 7.20 ‰ | 7.5 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques hors cadre familial | 172 | 5.10 ‰ | 4.0 ‰ | +27 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 163 | 4.80 ‰ | 7.3 ‰ | -34 % vs moy. |
| Trafic de stupéfiants | 101 | 3.00 ‰ | 2.2 ‰ | +36 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 67 | 2.00 ‰ | 6.3 ‰ | -68 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 65 | 1.90 ‰ | 2.4 ‰ | -21 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 50 | 1.50 ‰ | 5.2 ‰ | -71 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 32 | 0.90 ‰ | 2.4 ‰ | -62 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 28 | 2.10 ‰ | 7.5 ‰ | -72 % vs moy. |
| Vols violents sans arme | 22 | 0.60 ‰ | 1.0 ‰ | -40 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 15 | 0.40 ‰ | 3.7 ‰ | -89 % vs moy. |
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 6 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| maison | 4e quart 19e siècle |
| maison | 4e quart 19e siècle |
| Immeuble d’habitation | 4e quart 19e siècle |
| maison | 4e quart 19e siècle |
| maison | 4e quart 19e siècle |
| immeuble de bureaux | 1ere moitié 20e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 12 risques identifiés
Cyclone / Ouragan (vent)
Effet de surpression
Effet thermique
Effet toxique
Eruption volcanique
Feu de forêt
Mouvement de terrain
Phénomène lié à l'atmosphère
Transport de marchandises dangereuses
Inondation
Risque industriel
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 52 453 analyses · RUNEO
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
52 453
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Saint-Denis
97400
60/100
155 634 Habitants
Le Tampon
97418
56/100
82 579 Habitants
Saint-Benoît
97437
62/100
38 604 Habitants
Sainte-Suzanne
97441
56/100
25 551 Habitants
Saint-Joseph
97480
55/100
39 207 Habitants
Entre-Deux
97414
54/100
7 176 Habitants
Bras-Panon
97412
65/100
13 012 Habitants
La Possession
97419
52/100
36 568 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Saint-Paul | 10.8 km | 50/100 | 108 088 |
| La Possession | 10.7 km | 52/100 | 36 568 |
| Saint-Denis | 14.6 km | 60/100 | 155 634 |
| Les Trois-Bassins | 19.0 km | 49/100 | 7 221 |
| Sainte-Marie | 22.8 km | 50/100 | 37 093 |
| Salazie | 24.9 km | 52/100 | 7 268 |
| Saint-Leu | 26.6 km | 45/100 | 36 163 |
| Cilaos | 26.8 km | 46/100 | 5 040 |
❓ Questions fréquentes sur Le Port
Quel est le prix au m² à Le Port ? ▶
Le prix médian au m² à Le Port est de 1 875 €.
Quel est le rendement locatif à Le Port ? ▶
Le rendement locatif brut à Le Port est de 9.8%.
Le Port est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Le Port obtient un score ScorCity de 59/100, ce qui en fait un investissement intéressant.
Quels sont les risques naturels à Le Port ? ▶
12 risques sont identifiés à Le Port : Cyclone / Ouragan (vent), Effet de surpression, Effet thermique.