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Cilaos
Ville moyenne · 97413 · La Réunion
👥 Population
5 040
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
12 300 €
📈 526% depuis 2015
💰 Rendement brut
1.4 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
—
✅ 0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Cilaos — Score 46/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (20/100) et un rendement locatif faible (36/100).
46
💰 Rendement36
🌳 Cadre de vie76
📊 Dynamisme52
💸 Prix abordable20
🛡️ Sécurité48
⚡ DPE parc50
🏠 Prix immobilier
DVF · 4 Transactions · Cilaos
🏢 Appart. /m²
12 300 €
🏡 Maison /m²
2 864 €
📋 Transactions
4
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Saint-Denis | 2 640 € | 3 468 € | 1446 | 155 634 |
| Saint-Paul | 5 164 € | 4 000 € | 623 | 108 088 |
| Saint-Pierre | 3 490 € | 3 256 € | 632 | 85 038 |
| Le Tampon | 2 707 € | 2 576 € | 549 | 82 579 |
| Saint-André | 5 000 € | 2 329 € | 245 | 58 885 |
| Saint-Louis | 4 700 € | 2 410 € | 256 | 54 941 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
13.85 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
1.4 %
⏳ Amortissement
74.0 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
72.6 %
🏖️ Résidences secondaires
16.7 %
🚪 Logements vacants
10.7 %
🏢 Appartements
2.3 %
97.1 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
50.260 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
53.540 %
🏘️ Taxe d'habitation
32.760 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
17.910 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
0.62 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
5 040
2023
📐 Superficie
84.82 km²
59 hab/km²
💶 Revenu médian
13 780 €
📊 Âge médian
41.4 ans
35.7% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
71.1 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
36.5 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
51.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
953
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
66
-30.5% vs 2023
📊 Créations 2023
95
💼 Densité éco
189
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Menton Garavan
À 8714.65 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Commune hors attraction des villes
Hors AAV
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA CIVIS (Communauté Intercommunale des Villes Solidaires)
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Faible
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
1
🏫 Collèges
1
🎓 Lycées
—
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
80.7 %
Taux de réussite moyen · 1 collège
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE ALSACE CORRE | public | 73.0 |
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
76
📋 Commerce
33
📋 Enseignement
6
🏥 Sante
47
⚽ Sport
60
🎭 Culture
8
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 1 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 1 | Brigade de gendarmerie - Cilaos |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 24 | 4.80 ‰ | 7.2 ‰ | -33 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 20 | 4.00 ‰ | 6.3 ‰ | -37 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 19 | 3.80 ‰ | 4.0 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques intrafamiliales | 19 | 3.80 ‰ | 4.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Usage de stupéfiants | 19 | 3.80 ‰ | 8.4 ‰ | -55 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 17 | 3.40 ‰ | 7.3 ‰ | -53 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 11 | 2.20 ‰ | 2.4 ‰ | Dans la moyenne |
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| église paroissiale | 2e quart 20e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 8 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Eruption volcanique
Feu de forêt
Phénomène lié à l'atmosphère
Cyclone / Ouragan (vent)
Mouvement de terrain
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 22 252 analyses · RECIL
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
22 252
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Saint-Leu
97416
45/100
36 163 Habitants
L'Étang-Salé
97427
45/100
14 464 Habitants
Les Avirons
97425
45/100
11 536 Habitants
Les Trois-Bassins
97426
49/100
7 221 Habitants
La Plaine-des-Palmistes
97431
49/100
6 936 Habitants
Saint-Paul
97411
50/100
108 088 Habitants
Saint-Louis
97421
42/100
54 941 Habitants
Sainte-Marie
97438
50/100
37 093 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Entre-Deux | 8.8 km | 54/100 | 7 176 |
| Saint-Louis | 10.1 km | 42/100 | 54 941 |
| Salazie | 11.5 km | 52/100 | 7 268 |
| Les Avirons | 11.8 km | 45/100 | 11 536 |
| Saint-Leu | 12.5 km | 45/100 | 36 163 |
| Les Trois-Bassins | 12.6 km | 49/100 | 7 221 |
| L'Étang-Salé | 14.6 km | 45/100 | 14 464 |
| Le Tampon | 15.2 km | 56/100 | 82 579 |
❓ Questions fréquentes sur Cilaos
Quel est le prix au m² à Cilaos ? ▶
Le prix médian au m² à Cilaos est de 12 300 €.
Quel est le rendement locatif à Cilaos ? ▶
Le rendement locatif brut à Cilaos est de 1.4%.
Cilaos est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Cilaos obtient un score ScorCity de 46/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quels sont les risques naturels à Cilaos ? ▶
8 risques sont identifiés à Cilaos : Transport de marchandises dangereuses, Eruption volcanique, Feu de forêt.