Wikimedia Commons CC BY-SA
Le Tampon
Grande ville · 97418 · La Réunion
👥 Population
82 579
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 707 €
📈 29% depuis 2015
💰 Rendement brut
6.0 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
—
✅ 0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Le Tampon — Score 56/100.
56
💰 Rendement39
🌳 Cadre de vie56
📊 Dynamisme100
💸 Prix abordable22
🛡️ Sécurité82
⚡ DPE parc50
🏠 Prix immobilier
DVF · 192 Transactions · Le Tampon
🏢 Appart. /m²
2 707 €
🏡 Maison /m²
2 576 €
📋 Transactions
192
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Saint-Denis | 2 640 € | 3 468 € | 1446 | 155 634 |
| Saint-Paul | 5 164 € | 4 000 € | 623 | 108 088 |
| Saint-Pierre | 3 490 € | 3 256 € | 632 | 85 038 |
| Le Tampon | 2 707 € | 2 576 € | 549 | 82 579 |
| Saint-André | 5 000 € | 2 329 € | 245 | 58 885 |
| Saint-Louis | 4 700 € | 2 410 € | 256 | 54 941 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
13.52 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
6.0 %
⏳ Amortissement
16.7 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
91.6 %
🏖️ Résidences secondaires
2.8 %
🚪 Logements vacants
5.6 %
🏢 Appartements
23.2 %
76.1 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
43.060 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
50.020 %
🏘️ Taxe d'habitation
27.170 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
16.700 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
13.67 %
🏢 CFE
0.98 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
82 579
2023
📐 Superficie
182.09 km²
454 hab/km²
💶 Revenu médian
16 560 €
📊 Âge médian
35.8 ans
42.2% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
69.9 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
32.2 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
38.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
14 142
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
1 391
+15.7% vs 2023
📊 Créations 2023
1 202
💼 Densité éco
171
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Menton Garavan
À 8729.04 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Saint-Pierre - Le Tampon
Pôle secondaire
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA du Sud
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Faible
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
2
🏫 Collèges
7
🎓 Lycées
3
🏆 Résultats du baccalauréat
| Lycée | Type | Réussite | Mentions | V.A. |
|---|---|---|---|---|
| LYCEE PIERRE LAGOURGUE (GENERAL ET TECHNO.) | public | 99.0 % | — | +1.0 |
| LYCEE BOISJOLY POTIER (GENERAL ET TECHNO.) | public | 97.0 % | — | +3.0 |
| LYCEE ROLA GARROS (GENERAL ET TECHNO.) | public | 91.0 % | — | -2.0 |
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
87.1 %
Taux de réussite moyen · 8 collèges
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE PRIVE MARTHE ROBIN | privé sous contrat | 118.6 |
| COLLEGE DU 12EME KM | public | 92.5 |
| COLLEGE TROIS MARES | public | 86.6 |
| COLLEGE TERRAIN FLEURY | public | 84.4 |
| COLLEGE LA CHATOIRE | public | 82.7 |
| COLLEGE 14EME KM | public | 79.9 |
| COLLEGE MICHEL DEBRE | public | 75.4 |
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
1552
📋 Commerce
377
📋 Enseignement
74
🏥 Sante
735
🚆 Transport
42
⚽ Sport
182
🎭 Culture
21
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 2 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 2 | Brigade de gendarmerie - Le Tampon, Point conseil budget - PCB Y Bouge – ESF Réunion - Le Tampon |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Violences physiques intrafamiliales | 449 | 5.40 ‰ | 4.2 ‰ | +29 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 359 | 4.30 ‰ | 7.2 ‰ | -40 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 321 | 3.90 ‰ | 7.3 ‰ | -47 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 263 | 3.20 ‰ | 4.0 ‰ | -20 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 263 | 3.20 ‰ | 6.3 ‰ | -49 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 228 | 2.80 ‰ | 8.4 ‰ | -67 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 213 | 2.60 ‰ | 2.4 ‰ | Dans la moyenne |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 144 | 1.70 ‰ | 7.5 ‰ | -77 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 80 | 1.00 ‰ | 5.2 ‰ | -81 % vs moy. |
| Trafic de stupéfiants | 68 | 0.80 ‰ | 2.2 ‰ | -64 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 65 | 0.80 ‰ | 2.4 ‰ | -67 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 44 | 1.20 ‰ | 7.5 ‰ | -84 % vs moy. |
| Vols violents sans arme | 26 | 0.30 ‰ | 1.0 ‰ | -70 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 21 | 0.30 ‰ | 3.7 ‰ | -92 % vs moy. |
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 5 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| usine | — |
| maison | 1ère moitié 20e siècle |
| chapelle | 3e quart 20e siècle |
| maison | milieu 19e siècle |
| maison | 2e moitié 19e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 12 risques identifiés
Cyclone / Ouragan (vent)
Effet de surpression
Effet thermique
Effet toxique
Eruption volcanique
Feu de forêt
Mouvement de terrain
Phénomène lié à l'atmosphère
Transport de marchandises dangereuses
Inondation
Risque industriel
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 88 162 analyses · SUDEAU
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
88 162
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Sainte-Suzanne
97441
56/100
25 551 Habitants
Saint-Joseph
97480
55/100
39 207 Habitants
Entre-Deux
97414
54/100
7 176 Habitants
Le Port
97420
59/100
33 969 Habitants
Saint-Denis
97400
60/100
155 634 Habitants
La Possession
97419
52/100
36 568 Habitants
Salazie
97433
52/100
7 268 Habitants
Saint-Pierre
97410
51/100
85 038 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Entre-Deux | 8.1 km | 54/100 | 7 176 |
| Saint-Joseph | 10.7 km | 55/100 | 39 207 |
| La Plaine-des-Palmistes | 11.1 km | 49/100 | 6 936 |
| Saint-Pierre | 11.6 km | 51/100 | 85 038 |
| Petite-Île | 12.0 km | 41/100 | 13 067 |
| Cilaos | 15.2 km | 46/100 | 5 040 |
| Saint-Louis | 15.3 km | 42/100 | 54 941 |
| Saint-Benoît | 16.4 km | 62/100 | 38 604 |
❓ Questions fréquentes sur Le Tampon
Quel est le prix au m² à Le Tampon ? ▶
Le prix médian au m² à Le Tampon est de 2 707 €.
Quel est le rendement locatif à Le Tampon ? ▶
Le rendement locatif brut à Le Tampon est de 6.0%.
Le Tampon est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Le Tampon obtient un score ScorCity de 56/100, ce qui en fait un investissement intéressant.
Quels sont les risques naturels à Le Tampon ? ▶
12 risques sont identifiés à Le Tampon : Cyclone / Ouragan (vent), Effet de surpression, Effet thermique.