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La Plaine-des-Palmistes
Ville moyenne · 97431 · La Réunion
👥 Population
6 936
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
1 903 €
📈 8% depuis 2015
💰 Rendement brut
8.2 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
—
✅ 0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
La Plaine-des-Palmistes — Score 49/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (20/100) et un cadre de vie limité (40/100).
49
💰 Rendement70
🌳 Cadre de vie40
📊 Dynamisme55
💸 Prix abordable47
🛡️ Sécurité20
⚡ DPE parc50
🏠 Prix immobilier
DVF · 46 Transactions · La Plaine-des-Palmistes
🏡 Maison /m²
1 903 €
📋 Transactions
46
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Saint-Denis | 2 640 € | 3 468 € | 1446 | 155 634 |
| Saint-Paul | 5 164 € | 4 000 € | 623 | 108 088 |
| Saint-Pierre | 3 490 € | 3 256 € | 632 | 85 038 |
| Le Tampon | 2 707 € | 2 576 € | 549 | 82 579 |
| Saint-André | 5 000 € | 2 329 € | 245 | 58 885 |
| Saint-Louis | 4 700 € | 2 410 € | 256 | 54 941 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
13.04 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
8.2 %
⏳ Amortissement
12.2 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
70.2 %
🏖️ Résidences secondaires
20.5 %
🚪 Logements vacants
9.3 %
🏢 Appartements
5.1 %
94.3 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
50.410 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
57.040 %
🏘️ Taxe d'habitation
25.080 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
17.900 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
1.79 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
6 936
2023
📐 Superficie
83.51 km²
83 hab/km²
💶 Revenu médian
16 570 €
📊 Âge médian
35.6 ans
42.6% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
68.4 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
26.6 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
38.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
1 161
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
126
+31.2% vs 2023
📊 Créations 2023
96
💼 Densité éco
167
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Menton Garavan
À 8726.55 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Saint-Benoît
Pôle secondaire
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Intercommunale de la Réunion Est (CIREST)
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Faible
Distance gare
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE GASTON CROCHET | public | 80.6 |
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
109
📋 Commerce
28
📋 Enseignement
6
🏥 Sante
31
🚆 Transport
11
⚽ Sport
24
🎭 Culture
1
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 2 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 2 | Point-justice de La Plaine des Palmistes, Caisse d'allocations familiales (Caf) de La Réunion - accueil de La Plaine-des-Palmistes - Est |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Usage de stupéfiants | 70 | 10.10 ‰ | 8.4 ‰ | +20 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 50 | 7.20 ‰ | 7.5 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques intrafamiliales | 36 | 5.20 ‰ | 4.2 ‰ | +24 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 32 | 4.60 ‰ | 7.2 ‰ | -36 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 22 | 3.20 ‰ | 4.0 ‰ | -20 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 21 | 3.00 ‰ | 7.3 ‰ | -59 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 19 | 2.70 ‰ | 2.4 ‰ | Dans la moyenne |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 15 | 2.20 ‰ | 6.3 ‰ | -65 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 15 | 2.20 ‰ | 5.2 ‰ | -58 % vs moy. |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 8 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Eruption volcanique
Feu de forêt
Phénomène lié à l'atmosphère
Cyclone / Ouragan (vent)
Mouvement de terrain
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 14 306 analyses · CISE REUNION
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
14 306
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Les Trois-Bassins
97426
49/100
7 221 Habitants
Saint-Paul
97411
50/100
108 088 Habitants
Sainte-Marie
97438
50/100
37 093 Habitants
Saint-Pierre
97410
51/100
85 038 Habitants
Saint-André
97440
51/100
58 885 Habitants
La Possession
97419
52/100
36 568 Habitants
Salazie
97433
52/100
7 268 Habitants
Cilaos
97413
46/100
5 040 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Saint-Benoît | 7.3 km | 62/100 | 38 604 |
| Sainte-Rose | 10.5 km | 34/100 | 6 557 |
| Le Tampon | 11.1 km | 56/100 | 82 579 |
| Bras-Panon | 13.6 km | 65/100 | 13 012 |
| Saint-Joseph | 15.5 km | 55/100 | 39 207 |
| Entre-Deux | 16.9 km | 54/100 | 7 176 |
| Salazie | 17.5 km | 52/100 | 7 268 |
| Saint-Philippe | 20.1 km | 30/100 | 5 082 |
❓ Questions fréquentes sur La Plaine-des-Palmistes
Quel est le prix au m² à La Plaine-des-Palmistes ? ▶
Le prix médian au m² à La Plaine-des-Palmistes est de 1 903 €.
Quel est le rendement locatif à La Plaine-des-Palmistes ? ▶
Le rendement locatif brut à La Plaine-des-Palmistes est de 8.2%.
La Plaine-des-Palmistes est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
La Plaine-des-Palmistes obtient un score ScorCity de 49/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quels sont les risques naturels à La Plaine-des-Palmistes ? ▶
8 risques sont identifiés à La Plaine-des-Palmistes : Transport de marchandises dangereuses, Eruption volcanique, Feu de forêt.