Wikimedia Commons CC BY-SA
Saint-Benoît
Grande ville · 97437 · La Réunion
👥 Population
38 604
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
1 545 €
📈 -19% depuis 2015
💰 Rendement brut
9.4 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
—
✅ 0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Bon
Saint-Benoît — Score 62/100.
62
💰 Rendement79
🌳 Cadre de vie48
📊 Dynamisme62
💸 Prix abordable63
🛡️ Sécurité58
⚡ DPE parc50
🏠 Prix immobilier
DVF · 11 Transactions · Saint-Benoît
🏢 Appart. /m²
1 545 €
🏡 Maison /m²
2 129 €
📋 Transactions
11
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Saint-Denis | 2 640 € | 3 468 € | 1446 | 155 634 |
| Saint-Paul | 5 164 € | 4 000 € | 623 | 108 088 |
| Saint-Pierre | 3 490 € | 3 256 € | 632 | 85 038 |
| Le Tampon | 2 707 € | 2 576 € | 549 | 82 579 |
| Saint-André | 5 000 € | 2 329 € | 245 | 58 885 |
| Saint-Louis | 4 700 € | 2 410 € | 256 | 54 941 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
12.05 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
9.4 %
⏳ Amortissement
10.7 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
86.8 %
🏖️ Résidences secondaires
0.8 %
🚪 Logements vacants
12.4 %
🏢 Appartements
30.2 %
69.0 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
52.610 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
61.840 %
🏘️ Taxe d'habitation
32.320 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
17.900 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
13.67 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
38 604
2023
📐 Superficie
231.06 km²
167 hab/km²
💶 Revenu médian
14 550 €
📊 Âge médian
34.4 ans
44.2% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
62.8 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
33.3 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
46.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
5 965
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
504
+7.7% vs 2023
📊 Créations 2023
468
💼 Densité éco
155
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Menton Garavan
À 8719.84 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Saint-Benoît
Pôle principal
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Intercommunale de la Réunion Est (CIREST)
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Faible
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
4
🏫 Collèges
5
🎓 Lycées
2
🏆 Résultats du baccalauréat
| Lycée | Type | Réussite | Mentions | V.A. |
|---|---|---|---|---|
| LYCEE JEAN-CLAUDE FRUTEAU | public | 94.0 % | — | -1.0 |
| LYCEE MARIE CURIE (GENERAL ET TECHNO.) | public | 90.0 % | — | -4.0 |
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
83.5 %
Taux de réussite moyen · 5 collèges
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE PRIVE LA SALLE ALEXANDRE MONNET | privé sous contrat | 110.6 |
| COLLEGE DU BASSIN BLEU | public | 77.2 |
| COLLEGE HUBERT DELISLE | public | 71.1 |
| COLLEGE AMIRAL PIERRE BOUVET | public | 65.2 |
| COLLEGE GUY MOQUET | public | 64.7 |
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
609
📋 Commerce
173
📋 Enseignement
45
🏥 Sante
269
🚆 Transport
28
⚽ Sport
137
🎭 Culture
7
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 3 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 3 | Point information jeunesse - Saint-Benoît (La Réunion), Caisse d'allocations familiales (Caf) de La Réunion - accueil de Saint-Benoît - Est, Centre d'information et d'orientation (CIO) - Saint-Benoît |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Violences physiques hors cadre familial | 316 | 8.20 ‰ | 4.0 ‰ | +105 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 290 | 7.50 ‰ | 7.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques intrafamiliales | 284 | 7.40 ‰ | 4.2 ‰ | +76 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 181 | 4.70 ‰ | 7.3 ‰ | -36 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 152 | 3.90 ‰ | 8.4 ‰ | -54 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 131 | 3.40 ‰ | 7.5 ‰ | -55 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 106 | 2.70 ‰ | 2.4 ‰ | Dans la moyenne |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 106 | 2.70 ‰ | 6.3 ‰ | -57 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 79 | 2.00 ‰ | 5.2 ‰ | -62 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 65 | 4.00 ‰ | 7.5 ‰ | -47 % vs moy. |
| Vols violents sans arme | 24 | 0.60 ‰ | 1.0 ‰ | -40 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 19 | 0.50 ‰ | 2.4 ‰ | -79 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 13 | 0.30 ‰ | 3.7 ‰ | -92 % vs moy. |
| Trafic de stupéfiants | 12 | 0.30 ‰ | 2.2 ‰ | -86 % vs moy. |
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 8 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| église paroissiale;fontaine | milieu 19e siècle |
| église | 2e moitié 19e siècle |
| usine | — |
| temple hindouiste | 2e quart 20e siècle |
| usine | 4e quart 19e siècle |
| usine | — |
| demeure;sucrerie | 2e moitié 19e siècle |
| caserne | 3e quart 20e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 8 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Eruption volcanique
Feu de forêt
Phénomène lié à l'atmosphère
Cyclone / Ouragan (vent)
Mouvement de terrain
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 57 226 analyses · CISE REUNION
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
57 226
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Saint-Denis
97400
60/100
155 634 Habitants
Le Port
97420
59/100
33 969 Habitants
Bras-Panon
97412
65/100
13 012 Habitants
Le Tampon
97418
56/100
82 579 Habitants
Sainte-Suzanne
97441
56/100
25 551 Habitants
Saint-Joseph
97480
55/100
39 207 Habitants
Entre-Deux
97414
54/100
7 176 Habitants
La Possession
97419
52/100
36 568 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Bras-Panon | 6.4 km | 65/100 | 13 012 |
| La Plaine-des-Palmistes | 7.3 km | 49/100 | 6 936 |
| Salazie | 12.8 km | 52/100 | 7 268 |
| Saint-André | 14.7 km | 51/100 | 58 885 |
| Sainte-Rose | 15.2 km | 34/100 | 6 557 |
| Sainte-Suzanne | 15.9 km | 56/100 | 25 551 |
| Le Tampon | 16.5 km | 56/100 | 82 579 |
| Sainte-Marie | 19.4 km | 50/100 | 37 093 |
❓ Questions fréquentes sur Saint-Benoît
Quel est le prix au m² à Saint-Benoît ? ▶
Le prix médian au m² à Saint-Benoît est de 1 545 €.
Quel est le rendement locatif à Saint-Benoît ? ▶
Le rendement locatif brut à Saint-Benoît est de 9.4%.
Saint-Benoît est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Saint-Benoît obtient un score ScorCity de 62/100, ce qui en fait un investissement intéressant.
Quels sont les risques naturels à Saint-Benoît ? ▶
8 risques sont identifiés à Saint-Benoît : Transport de marchandises dangereuses, Eruption volcanique, Feu de forêt.