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Salazie
Ville moyenne · 97433 · La Réunion
👥 Population
7 268
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
1 246 €
📈 11% depuis 2015
💰 Rendement brut
11.7 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
—
✅ 0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Salazie — Score 52/100.
52
💰 Rendement63
🌳 Cadre de vie58
📊 Dynamisme53
💸 Prix abordable46
🛡️ Sécurité33
⚡ DPE parc50
🏠 Prix immobilier
DVF · 1 Transactions · Salazie
🏢 Appart. /m²
1 246 €
🏡 Maison /m²
1 937 €
📋 Transactions
1
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Saint-Denis | 2 640 € | 3 468 € | 1446 | 155 634 |
| Saint-Paul | 5 164 € | 4 000 € | 623 | 108 088 |
| Saint-Pierre | 3 490 € | 3 256 € | 632 | 85 038 |
| Le Tampon | 2 707 € | 2 576 € | 549 | 82 579 |
| Saint-André | 5 000 € | 2 329 € | 245 | 58 885 |
| Saint-Louis | 4 700 € | 2 410 € | 256 | 54 941 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
12.17 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
11.7 %
⏳ Amortissement
8.5 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
79.4 %
🏖️ Résidences secondaires
6.2 %
🚪 Logements vacants
14.4 %
🏢 Appartements
2.0 %
96.6 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
49.410 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
60.360 %
🏘️ Taxe d'habitation
28.650 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
17.900 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
43.62 %
🏢 CFE
0.98 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
7 268
2023
📐 Superficie
104.44 km²
70 hab/km²
💶 Revenu médian
13 280 €
📊 Âge médian
36.4 ans
41.8% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
64.8 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
41.4 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
54.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
1 246
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
98
+63.3% vs 2023
📊 Créations 2023
60
💼 Densité éco
171
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Menton Garavan
À 8709.82 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Salazie
Pôle principal
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Intercommunale de la Réunion Est (CIREST)
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Faible
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
—
🏫 Collèges
1
🎓 Lycées
—
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
77.9 %
Taux de réussite moyen · 1 collège
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE AUGUSTE LACAUSSADE | public | 74.1 |
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
109
📋 Commerce
44
📋 Enseignement
9
🏥 Sante
45
🚆 Transport
5
⚽ Sport
50
🎭 Culture
4
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 1 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 1 | Mairie - Salazie |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Violences physiques intrafamiliales | 50 | 6.90 ‰ | 4.2 ‰ | +64 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 45 | 6.20 ‰ | 8.4 ‰ | -26 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 31 | 4.30 ‰ | 7.5 ‰ | -43 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 27 | 3.70 ‰ | 5.2 ‰ | -29 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 26 | 3.60 ‰ | 7.2 ‰ | -50 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 23 | 3.20 ‰ | 4.0 ‰ | -20 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 13 | 1.80 ‰ | 2.4 ‰ | -25 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 12 | 1.70 ‰ | 7.3 ‰ | -77 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 9 | 1.20 ‰ | 6.3 ‰ | -81 % vs moy. |
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 7 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| maison | — |
| maison | 19e siècle |
| monument aux morts | 1er quart 20e siècle |
| maison | — |
| demeure | 2e quart 19e siècle |
| maison | — |
| église | 1ère moitié 20e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 8 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Eruption volcanique
Feu de forêt
Phénomène lié à l'atmosphère
Cyclone / Ouragan (vent)
Mouvement de terrain
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 43 366 analyses · CISE REUNION
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
43 366
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
La Possession
97419
52/100
36 568 Habitants
Saint-Pierre
97410
51/100
85 038 Habitants
Saint-André
97440
51/100
58 885 Habitants
Saint-Paul
97411
50/100
108 088 Habitants
Sainte-Marie
97438
50/100
37 093 Habitants
Entre-Deux
97414
54/100
7 176 Habitants
Saint-Joseph
97480
55/100
39 207 Habitants
Les Trois-Bassins
97426
49/100
7 221 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Cilaos | 11.5 km | 46/100 | 5 040 |
| Sainte-Marie | 11.8 km | 50/100 | 37 093 |
| Bras-Panon | 11.9 km | 65/100 | 13 012 |
| Saint-Benoît | 12.8 km | 62/100 | 38 604 |
| Sainte-Suzanne | 14.0 km | 56/100 | 25 551 |
| Saint-Denis | 14.2 km | 60/100 | 155 634 |
| La Possession | 14.2 km | 52/100 | 36 568 |
| Saint-André | 16.6 km | 51/100 | 58 885 |
❓ Questions fréquentes sur Salazie
Quel est le prix au m² à Salazie ? ▶
Le prix médian au m² à Salazie est de 1 246 €.
Quel est le rendement locatif à Salazie ? ▶
Le rendement locatif brut à Salazie est de 11.7%.
Salazie est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Salazie obtient un score ScorCity de 52/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quels sont les risques naturels à Salazie ? ▶
8 risques sont identifiés à Salazie : Transport de marchandises dangereuses, Eruption volcanique, Feu de forêt.