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Saint-Paul
Métropole · 97411 · La Réunion
👥 Population
108 088
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
5 164 €
📈 27% depuis 2015
💰 Rendement brut
4.4 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
—
✅ 0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Saint-Paul — Score 50/100.
50
💰 Rendement15
🌳 Cadre de vie74
📊 Dynamisme100
💸 Prix abordable5
🛡️ Sécurité78
⚡ DPE parc50
🏠 Prix immobilier
DVF · 252 Transactions · Saint-Paul
🏢 Appart. /m²
5 164 €
🏡 Maison /m²
4 000 €
📋 Transactions
252
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Saint-Denis | 2 640 € | 3 468 € | 1446 | 155 634 |
| Saint-Paul | 5 164 € | 4 000 € | 623 | 108 088 |
| Saint-Pierre | 3 490 € | 3 256 € | 632 | 85 038 |
| Le Tampon | 2 707 € | 2 576 € | 549 | 82 579 |
| Saint-André | 5 000 € | 2 329 € | 245 | 58 885 |
| Saint-Louis | 4 700 € | 2 410 € | 256 | 54 941 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
18.86 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
4.4 %
⏳ Amortissement
22.8 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
82.0 %
🏖️ Résidences secondaires
8.6 %
🚪 Logements vacants
9.4 %
🏢 Appartements
27.2 %
72.1 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
A
Tension forte
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
43.320 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
47.500 %
🏘️ Taxe d'habitation
31.360 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
16.000 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
1.43 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
108 088
2023
📐 Superficie
241.64 km²
447 hab/km²
💶 Revenu médian
18 910 €
📊 Âge médian
38.6 ans
37.6% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
67.6 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
24.7 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
30.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
29 865
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
3 469
+53.0% vs 2023
📊 Créations 2023
2 267
💼 Densité éco
276
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Menton Garavan
À 8698.46 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Saint-Paul
Pôle principal
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Territoire de la Côte Ouest (TCO)
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Faible
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
6
🏫 Collèges
10
🎓 Lycées
5
🏆 Résultats du baccalauréat
| Lycée | Type | Réussite | Mentions | V.A. |
|---|---|---|---|---|
| LYCEE CATHOLIQUE MAISON BLANCHE | privé sous contrat | 100.0 % | — | +1.0 |
| LYCEE LOUIS PAYEN | public | 98.0 % | — | +2.0 |
| LYCEE PAUL VERGES (GENERAL ET TECHNO.) | public | 96.0 % | — | +3.0 |
| LYCEE EVARISTE DE PARNY | public | 91.0 % | — | -4.0 |
| LYCEE HOTELIER CHRISTIAN ANTOU (GENERAL ET TECHNO.) | public | 88.0 % | — | -9.0 |
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
85.5 %
Taux de réussite moyen · 10 collèges
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE PRIVE MAISON BLANCHE | privé sous contrat | 128.2 |
| COLLEGE LES AIGRETTES | public | 112.9 |
| COLLEGE ROQUEFEUIL | public | 111.1 |
| COLLEGE JULES SOLESSE | public | 94.3 |
| COLLEGE LE BERNICA | public | 86.6 |
| COLLEGE L ETANG SAINT PAUL | public | 85.8 |
| COLLEGE ALBERT LOUGNON | public | 83.6 |
| COLLEGE ANTOINE SOUBOU | public | 81.7 |
| COLLEGE DE PLATEAU CAILLOU | public | 79.5 |
| COLLEGE CELIMENE GAUDIEUX | public | 70.5 |
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
2221
📋 Commerce
755
📋 Enseignement
128
🏥 Sante
1271
🚆 Transport
90
⚽ Sport
304
🎭 Culture
75
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 5 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 4 | Point d'accueil numérique - Saint-Paul (Sous-préfecture), Centre communal d'action sociale (CCAS) - Saint-Paul La Réunion, Brigade de gendarmerie - La-Saline |
| 📋 Établissement public | 1 | Direction de la qualité, GDR et RU (CHU) - La Réunion |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Vols sans violence contre des personnes | 720 | 6.70 ‰ | 7.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Destructions et dégradations volontaires | 700 | 6.50 ‰ | 7.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques intrafamiliales | 625 | 5.80 ‰ | 4.2 ‰ | +38 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 472 | 4.40 ‰ | 4.0 ‰ | Dans la moyenne |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 467 | 4.30 ‰ | 6.3 ‰ | -32 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 394 | 3.60 ‰ | 8.4 ‰ | -57 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 305 | 2.80 ‰ | 7.5 ‰ | -63 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 295 | 2.70 ‰ | 2.4 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols dans les véhicules | 232 | 2.10 ‰ | 5.2 ‰ | -60 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 196 | 1.80 ‰ | 2.4 ‰ | -25 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 83 | 1.60 ‰ | 7.5 ‰ | -79 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 64 | 0.60 ‰ | 3.7 ‰ | -84 % vs moy. |
| Vols violents sans arme | 49 | 0.50 ‰ | 1.0 ‰ | -50 % vs moy. |
| Trafic de stupéfiants | 24 | 0.20 ‰ | 2.2 ‰ | -91 % vs moy. |
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 29 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| poudrière | — |
| maison;sucrerie | 4e quart 18e siècle;1er quart 19e siècle |
| batterie | — |
| usine | — |
| fontaine;place | 3e quart 19e siècle |
| demeure | — |
| usine | — |
| usine | — |
| demeure | 4e quart 18e siècle;19e siècle |
| marché couvert | 2e quart 19e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 12 risques identifiés
Cyclone / Ouragan (vent)
Effet de surpression
Effet thermique
Effet toxique
Eruption volcanique
Feu de forêt
Mouvement de terrain
Phénomène lié à l'atmosphère
Transport de marchandises dangereuses
Inondation
Risque industriel
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 115 013 analyses · LA CREOLE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
115 013
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Sainte-Marie
97438
50/100
37 093 Habitants
Saint-Pierre
97410
51/100
85 038 Habitants
Saint-André
97440
51/100
58 885 Habitants
Les Trois-Bassins
97426
49/100
7 221 Habitants
La Plaine-des-Palmistes
97431
49/100
6 936 Habitants
La Possession
97419
52/100
36 568 Habitants
Salazie
97433
52/100
7 268 Habitants
Entre-Deux
97414
54/100
7 176 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| La Possession | 7.0 km | 52/100 | 36 568 |
| Les Trois-Bassins | 8.6 km | 49/100 | 7 221 |
| Le Port | 10.8 km | 59/100 | 33 969 |
| Saint-Denis | 15.0 km | 60/100 | 155 634 |
| Saint-Leu | 16.1 km | 45/100 | 36 163 |
| Cilaos | 16.6 km | 46/100 | 5 040 |
| Les Avirons | 18.6 km | 45/100 | 11 536 |
| Salazie | 18.2 km | 52/100 | 7 268 |
❓ Questions fréquentes sur Saint-Paul
Quel est le prix au m² à Saint-Paul ? ▶
Le prix médian au m² à Saint-Paul est de 5 164 €.
Quel est le rendement locatif à Saint-Paul ? ▶
Le rendement locatif brut à Saint-Paul est de 4.4%.
Saint-Paul est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Saint-Paul obtient un score ScorCity de 50/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quels sont les risques naturels à Saint-Paul ? ▶
12 risques sont identifiés à Saint-Paul : Cyclone / Ouragan (vent), Effet de surpression, Effet thermique.