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Les Trois-Bassins
Ville moyenne · 97426 · La Réunion
👥 Population
7 221
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 639 €
📈 2% depuis 2015
💰 Rendement brut
6.9 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
—
✅ 0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Les Trois-Bassins — Score 49/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (24/100) et des statistiques de sécurité perfectibles (35/100).
49
💰 Rendement54
🌳 Cadre de vie71
📊 Dynamisme54
💸 Prix abordable24
🛡️ Sécurité35
⚡ DPE parc50
🏠 Prix immobilier
DVF · 8 Transactions · Les Trois-Bassins
🏢 Appart. /m²
2 639 €
🏡 Maison /m²
2 774 €
📋 Transactions
8
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Saint-Denis | 2 640 € | 3 468 € | 1446 | 155 634 |
| Saint-Paul | 5 164 € | 4 000 € | 623 | 108 088 |
| Saint-Pierre | 3 490 € | 3 256 € | 632 | 85 038 |
| Le Tampon | 2 707 € | 2 576 € | 549 | 82 579 |
| Saint-André | 5 000 € | 2 329 € | 245 | 58 885 |
| Saint-Louis | 4 700 € | 2 410 € | 256 | 54 941 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
15.15 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
6.9 %
⏳ Amortissement
14.5 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
85.2 %
🏖️ Résidences secondaires
2.7 %
🚪 Logements vacants
12.1 %
🏢 Appartements
7.6 %
91.3 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
39.640 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
44.710 %
🏘️ Taxe d'habitation
24.290 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
16.000 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
1.43 %
🏢 CFE
25.00 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
7 221
2023
📐 Superficie
42.75 km²
169 hab/km²
💶 Revenu médian
16 680 €
📊 Âge médian
39.7 ans
37.6% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
74.2 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
35.5 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
37.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
1 250
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
139
+43.3% vs 2023
📊 Créations 2023
97
💼 Densité éco
173
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Menton Garavan
À 8705.51 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Saint-Paul
Pôle secondaire
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Territoire de la Côte Ouest (TCO)
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Faible
Distance gare
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE TROIS BASSINS | public | 80.1 |
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
121
📋 Commerce
31
📋 Enseignement
10
🏥 Sante
98
🚆 Transport
12
⚽ Sport
35
🎭 Culture
3
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 1 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 1 | Point-justice de Trois-Bassins |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 33 | 4.60 ‰ | 6.3 ‰ | -27 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 33 | 4.60 ‰ | 4.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Usage de stupéfiants | 32 | 4.40 ‰ | 8.4 ‰ | -48 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 29 | 4.00 ‰ | 7.2 ‰ | -44 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 27 | 3.70 ‰ | 4.0 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences sexuelles | 26 | 3.60 ‰ | 2.4 ‰ | +50 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 23 | 3.20 ‰ | 7.5 ‰ | -57 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 15 | 2.10 ‰ | 7.3 ‰ | -71 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 7 | 1.00 ‰ | 5.2 ‰ | -81 % vs moy. |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 8 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Eruption volcanique
Feu de forêt
Phénomène lié à l'atmosphère
Cyclone / Ouragan (vent)
Mouvement de terrain
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 8 415 analyses · LA CREOLE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
8 415
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
La Plaine-des-Palmistes
97431
49/100
6 936 Habitants
Saint-Paul
97411
50/100
108 088 Habitants
Sainte-Marie
97438
50/100
37 093 Habitants
Saint-Pierre
97410
51/100
85 038 Habitants
Saint-André
97440
51/100
58 885 Habitants
La Possession
97419
52/100
36 568 Habitants
Salazie
97433
52/100
7 268 Habitants
Cilaos
97413
46/100
5 040 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Saint-Leu | 7.6 km | 45/100 | 36 163 |
| Saint-Paul | 8.6 km | 50/100 | 108 088 |
| Les Avirons | 10.1 km | 45/100 | 11 536 |
| Cilaos | 12.6 km | 46/100 | 5 040 |
| L'Étang-Salé | 13.6 km | 45/100 | 14 464 |
| La Possession | 14.2 km | 52/100 | 36 568 |
| Saint-Louis | 15.2 km | 42/100 | 54 941 |
| Le Port | 19.0 km | 59/100 | 33 969 |
❓ Questions fréquentes sur Les Trois-Bassins
Quel est le prix au m² à Les Trois-Bassins ? ▶
Le prix médian au m² à Les Trois-Bassins est de 2 639 €.
Quel est le rendement locatif à Les Trois-Bassins ? ▶
Le rendement locatif brut à Les Trois-Bassins est de 6.9%.
Les Trois-Bassins est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Les Trois-Bassins obtient un score ScorCity de 49/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quels sont les risques naturels à Les Trois-Bassins ? ▶
8 risques sont identifiés à Les Trois-Bassins : Transport de marchandises dangereuses, Eruption volcanique, Feu de forêt.