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L'Étang-Salé
Ville moyenne · 97427 · La Réunion
👥 Population
14 464
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 882 €
📈 13% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.0 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
—
✅ 0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
L'Étang-Salé — Score 45/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (9/100) et un rendement locatif faible (23/100).
45
💰 Rendement23
🌳 Cadre de vie70
📊 Dynamisme56
💸 Prix abordable9
🛡️ Sécurité78
⚡ DPE parc50
🏠 Prix immobilier
DVF · 13 Transactions · L'Étang-Salé
🏢 Appart. /m²
3 882 €
🏡 Maison /m²
4 933 €
📋 Transactions
13
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Saint-Denis | 2 640 € | 3 468 € | 1446 | 155 634 |
| Saint-Paul | 5 164 € | 4 000 € | 623 | 108 088 |
| Saint-Pierre | 3 490 € | 3 256 € | 632 | 85 038 |
| Le Tampon | 2 707 € | 2 576 € | 549 | 82 579 |
| Saint-André | 5 000 € | 2 329 € | 245 | 58 885 |
| Saint-Louis | 4 700 € | 2 410 € | 256 | 54 941 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
16.16 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.0 %
⏳ Amortissement
20.0 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
85.2 %
🏖️ Résidences secondaires
5.9 %
🚪 Logements vacants
8.9 %
🏢 Appartements
17.8 %
79.1 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
A
Tension forte
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
43.600 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
58.750 %
🏘️ Taxe d'habitation
26.990 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
17.910 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
14 464
2023
📐 Superficie
38.56 km²
375 hab/km²
💶 Revenu médian
20 420 €
📊 Âge médian
39.4 ans
36.5% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
72.1 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
25.8 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
27.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
3 821
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
351
-0.8% vs 2023
📊 Créations 2023
354
💼 Densité éco
264
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Menton Garavan
À 8717.92 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Saint-Paul
Pôle secondaire
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA CIVIS (Communauté Intercommunale des Villes Solidaires)
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Faible
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
—
🏫 Collèges
2
🎓 Lycées
—
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
88.2 %
Taux de réussite moyen · 2 collèges
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE AIME CESAIRE | public | 108.4 |
| COLLEGE SIMON LUCAS | public | 100.0 |
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
298
📋 Commerce
72
📋 Enseignement
15
🏥 Sante
166
🚆 Transport
9
⚽ Sport
54
🎭 Culture
2
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Vols sans violence contre des personnes | 82 | 5.70 ‰ | 7.3 ‰ | -22 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 78 | 5.40 ‰ | 7.2 ‰ | -25 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 72 | 5.00 ‰ | 4.2 ‰ | +19 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 64 | 4.40 ‰ | 6.3 ‰ | -30 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 49 | 3.40 ‰ | 2.4 ‰ | +42 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 44 | 3.00 ‰ | 8.4 ‰ | -64 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 42 | 2.90 ‰ | 4.0 ‰ | -28 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 40 | 2.80 ‰ | 5.2 ‰ | -46 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 33 | 2.30 ‰ | 7.5 ‰ | -69 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 15 | 1.00 ‰ | 2.4 ‰ | -58 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 12 | 1.80 ‰ | 7.5 ‰ | -76 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 7 | 0.50 ‰ | 3.7 ‰ | -86 % vs moy. |
| Vols violents sans arme | 5 | 0.30 ‰ | 1.0 ‰ | -70 % vs moy. |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 8 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Eruption volcanique
Feu de forêt
Phénomène lié à l'atmosphère
Cyclone / Ouragan (vent)
Mouvement de terrain
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 38 249 analyses · RUNEO
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
38 249
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Saint-Leu
97416
45/100
36 163 Habitants
Les Avirons
97425
45/100
11 536 Habitants
Cilaos
97413
46/100
5 040 Habitants
Saint-Louis
97421
42/100
54 941 Habitants
Petite-Île
97429
41/100
13 067 Habitants
Les Trois-Bassins
97426
49/100
7 221 Habitants
La Plaine-des-Palmistes
97431
49/100
6 936 Habitants
Saint-Paul
97411
50/100
108 088 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Les Avirons | 3.7 km | 45/100 | 11 536 |
| Saint-Leu | 6.1 km | 45/100 | 36 163 |
| Saint-Louis | 6.8 km | 42/100 | 54 941 |
| Les Trois-Bassins | 13.6 km | 49/100 | 7 221 |
| Cilaos | 14.6 km | 46/100 | 5 040 |
| Entre-Deux | 14.3 km | 54/100 | 7 176 |
| Saint-Pierre | 17.3 km | 51/100 | 85 038 |
| Saint-Paul | 22.1 km | 50/100 | 108 088 |
❓ Questions fréquentes sur L'Étang-Salé
Quel est le prix au m² à L'Étang-Salé ? ▶
Le prix médian au m² à L'Étang-Salé est de 3 882 €.
Quel est le rendement locatif à L'Étang-Salé ? ▶
Le rendement locatif brut à L'Étang-Salé est de 5.0%.
L'Étang-Salé est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
L'Étang-Salé obtient un score ScorCity de 45/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quels sont les risques naturels à L'Étang-Salé ? ▶
8 risques sont identifiés à L'Étang-Salé : Transport de marchandises dangereuses, Eruption volcanique, Feu de forêt.