Wikimedia Commons CC BY-SA
Entre-Deux
Ville moyenne · 97414 · La Réunion
👥 Population
7 176
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 356 €
📈 -14% depuis 2015
💰 Rendement brut
7.1 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
—
✅ 0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Entre-Deux — Score 54/100.
54
💰 Rendement57
🌳 Cadre de vie54
📊 Dynamisme55
💸 Prix abordable31
🛡️ Sécurité74
⚡ DPE parc50
🏠 Prix immobilier
DVF · 2 Transactions · Entre-Deux
🏢 Appart. /m²
2 356 €
🏡 Maison /m²
3 661 €
📋 Transactions
2
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Saint-Denis | 2 640 € | 3 468 € | 1446 | 155 634 |
| Saint-Paul | 5 164 € | 4 000 € | 623 | 108 088 |
| Saint-Pierre | 3 490 € | 3 256 € | 632 | 85 038 |
| Le Tampon | 2 707 € | 2 576 € | 549 | 82 579 |
| Saint-André | 5 000 € | 2 329 € | 245 | 58 885 |
| Saint-Louis | 4 700 € | 2 410 € | 256 | 54 941 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
13.93 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
7.1 %
⏳ Amortissement
14.1 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
87.7 %
🏖️ Résidences secondaires
5.1 %
🚪 Logements vacants
7.1 %
🏢 Appartements
10.8 %
88.4 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
42.800 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
46.650 %
🏘️ Taxe d'habitation
25.490 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
16.700 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
0.61 %
🏢 CFE
1.09 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
7 176
2023
📐 Superficie
51.66 km²
139 hab/km²
💶 Revenu médian
17 730 €
📊 Âge médian
39.7 ans
36.8% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
72.8 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
28.8 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
33.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
1 368
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
163
+25.4% vs 2023
📊 Créations 2023
130
💼 Densité éco
191
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Menton Garavan
À 8723.38 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Saint-Pierre - Le Tampon
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA du Sud
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Faible
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
2
🏫 Collèges
1
🎓 Lycées
—
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
94.6 %
Taux de réussite moyen · 1 collège
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE LE DIMITILE | public | 95.5 |
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
106
📋 Commerce
23
📋 Enseignement
6
🏥 Sante
69
🚆 Transport
9
⚽ Sport
35
🎭 Culture
5
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Violences physiques intrafamiliales | 36 | 5.00 ‰ | 4.2 ‰ | +19 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 27 | 3.80 ‰ | 7.2 ‰ | -47 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 19 | 2.60 ‰ | 6.3 ‰ | -59 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 17 | 2.40 ‰ | 7.3 ‰ | -67 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 10 | 1.40 ‰ | 4.0 ‰ | -65 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 10 | 1.40 ‰ | 2.4 ‰ | -42 % vs moy. |
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| maison | — |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 8 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Eruption volcanique
Feu de forêt
Phénomène lié à l'atmosphère
Cyclone / Ouragan (vent)
Mouvement de terrain
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 20 938 analyses · SUDEAU
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
20 938
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Saint-Joseph
97480
55/100
39 207 Habitants
Le Tampon
97418
56/100
82 579 Habitants
La Possession
97419
52/100
36 568 Habitants
Sainte-Suzanne
97441
56/100
25 551 Habitants
Salazie
97433
52/100
7 268 Habitants
Saint-Pierre
97410
51/100
85 038 Habitants
Saint-André
97440
51/100
58 885 Habitants
Saint-Paul
97411
50/100
108 088 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Saint-Louis | 7.6 km | 42/100 | 54 941 |
| Le Tampon | 8.1 km | 56/100 | 82 579 |
| Cilaos | 8.8 km | 46/100 | 5 040 |
| Saint-Pierre | 11.0 km | 51/100 | 85 038 |
| Les Avirons | 13.6 km | 45/100 | 11 536 |
| L'Étang-Salé | 14.3 km | 45/100 | 14 464 |
| Petite-Île | 15.8 km | 41/100 | 13 067 |
| Saint-Leu | 16.0 km | 45/100 | 36 163 |
❓ Questions fréquentes sur Entre-Deux
Quel est le prix au m² à Entre-Deux ? ▶
Le prix médian au m² à Entre-Deux est de 2 356 €.
Quel est le rendement locatif à Entre-Deux ? ▶
Le rendement locatif brut à Entre-Deux est de 7.1%.
Entre-Deux est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Entre-Deux obtient un score ScorCity de 54/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quels sont les risques naturels à Entre-Deux ? ▶
8 risques sont identifiés à Entre-Deux : Transport de marchandises dangereuses, Eruption volcanique, Feu de forêt.