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Saint-Joseph
Grande ville · 97480 · La Réunion
👥 Population
39 207
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 600 €
📈 37% depuis 2015
💰 Rendement brut
6.4 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
—
✅ 0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Saint-Joseph — Score 55/100.
55
💰 Rendement46
🌳 Cadre de vie48
📊 Dynamisme75
💸 Prix abordable25
🛡️ Sécurité94
⚡ DPE parc50
🏠 Prix immobilier
DVF · 43 Transactions · Saint-Joseph
🏢 Appart. /m²
2 600 €
🏡 Maison /m²
2 167 €
📋 Transactions
43
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Saint-Denis | 2 640 € | 3 468 € | 1446 | 155 634 |
| Saint-Paul | 5 164 € | 4 000 € | 623 | 108 088 |
| Saint-Pierre | 3 490 € | 3 256 € | 632 | 85 038 |
| Le Tampon | 2 707 € | 2 576 € | 549 | 82 579 |
| Saint-André | 5 000 € | 2 329 € | 245 | 58 885 |
| Saint-Louis | 4 700 € | 2 410 € | 256 | 54 941 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
13.84 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
6.4 %
⏳ Amortissement
15.7 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
91.5 %
🏖️ Résidences secondaires
1.7 %
🚪 Logements vacants
6.8 %
🏢 Appartements
16.4 %
82.8 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
48.360 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
53.640 %
🏘️ Taxe d'habitation
29.640 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
16.700 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
7.21 %
🏢 CFE
22.76 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
39 207
2023
📐 Superficie
178.74 km²
219 hab/km²
💶 Revenu médian
15 200 €
📊 Âge médian
38.8 ans
38.7% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
68.9 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
40.3 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
43.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
6 137
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
581
+21.0% vs 2023
📊 Créations 2023
480
💼 Densité éco
157
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Menton Garavan
À 8739.48 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Saint-Pierre - Le Tampon
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA du Sud
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Faible
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
—
🏫 Collèges
3
🎓 Lycées
2
🏆 Résultats du baccalauréat
| Lycée | Type | Réussite | Mentions | V.A. |
|---|---|---|---|---|
| LYCEE DE VINCEO (GENERAL ET TECHNO.) | public | 99.0 % | — | +5.0 |
| LYCEE PIERRE POIVRE | public | 94.0 % | — | +0.0 |
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
88.2 %
Taux de réussite moyen · 3 collèges
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE ACHILLE GRONDIN | public | 84.5 |
| COLLEGE LA MARINE | public | 82.9 |
| COLLEGE JOSEPH HUBERT | public | 76.3 |
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
586
📋 Commerce
198
📋 Enseignement
37
🏥 Sante
355
🚆 Transport
18
⚽ Sport
90
🎭 Culture
7
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 4 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 4 | Caisse d'allocations familiales (Caf) de La Réunion - accueil de Saint-Joseph - Sud, Centre communal d'action sociale (CCAS) - Saint-Joseph La Réunion, Agence France Travail SAINT JOSEPH |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Violences physiques intrafamiliales | 172 | 4.40 ‰ | 4.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Destructions et dégradations volontaires | 127 | 3.20 ‰ | 7.2 ‰ | -56 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 125 | 3.20 ‰ | 7.3 ‰ | -56 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 106 | 2.70 ‰ | 4.0 ‰ | -32 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 96 | 2.40 ‰ | 8.4 ‰ | -71 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 94 | 2.40 ‰ | 2.4 ‰ | Dans la moyenne |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 86 | 2.20 ‰ | 6.3 ‰ | -65 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 63 | 1.60 ‰ | 7.5 ‰ | -79 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 23 | 0.60 ‰ | 2.4 ‰ | -75 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 15 | 0.40 ‰ | 5.2 ‰ | -92 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 13 | 0.70 ‰ | 7.5 ‰ | -91 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 11 | 0.30 ‰ | 3.7 ‰ | -92 % vs moy. |
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 2 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| usine | 2e quart 19e siècle |
| usine | 3e quart 19e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 8 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Eruption volcanique
Feu de forêt
Phénomène lié à l'atmosphère
Cyclone / Ouragan (vent)
Mouvement de terrain
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 45 743 analyses · SUDEAU
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
45 743
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Le Tampon
97418
56/100
82 579 Habitants
Sainte-Suzanne
97441
56/100
25 551 Habitants
Entre-Deux
97414
54/100
7 176 Habitants
La Possession
97419
52/100
36 568 Habitants
Salazie
97433
52/100
7 268 Habitants
Saint-Pierre
97410
51/100
85 038 Habitants
Saint-André
97440
51/100
58 885 Habitants
Le Port
97420
59/100
33 969 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Petite-Île | 8.9 km | 41/100 | 13 067 |
| Le Tampon | 10.7 km | 56/100 | 82 579 |
| Saint-Philippe | 10.5 km | 30/100 | 5 082 |
| La Plaine-des-Palmistes | 15.5 km | 49/100 | 6 936 |
| Saint-Pierre | 14.6 km | 51/100 | 85 038 |
| Sainte-Rose | 16.3 km | 34/100 | 6 557 |
| Entre-Deux | 18.0 km | 54/100 | 7 176 |
| Saint-Benoît | 22.7 km | 62/100 | 38 604 |
❓ Questions fréquentes sur Saint-Joseph
Quel est le prix au m² à Saint-Joseph ? ▶
Le prix médian au m² à Saint-Joseph est de 2 600 €.
Quel est le rendement locatif à Saint-Joseph ? ▶
Le rendement locatif brut à Saint-Joseph est de 6.4%.
Saint-Joseph est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Saint-Joseph obtient un score ScorCity de 55/100, ce qui en fait un investissement intéressant.
Quels sont les risques naturels à Saint-Joseph ? ▶
8 risques sont identifiés à Saint-Joseph : Transport de marchandises dangereuses, Eruption volcanique, Feu de forêt.