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Saint-Philippe
Ville moyenne · 97442 · La Réunion
👥 Population
5 082
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
23 403 €
📈 1533% depuis 2015
💰 Rendement brut
0.7 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
—
✅ 0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Saint-Philippe — Score 30/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un rendement locatif faible (0/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (0/100).
30
💰 Rendement0
🌳 Cadre de vie55
📊 Dynamisme54
💸 Prix abordable0
🛡️ Sécurité44
⚡ DPE parc50
🏠 Prix immobilier
DVF · 11 Transactions · Saint-Philippe
🏢 Appart. /m²
23 403 €
🏡 Maison /m²
2 400 €
📋 Transactions
11
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Saint-Denis | 2 640 € | 3 468 € | 1446 | 155 634 |
| Saint-Paul | 5 164 € | 4 000 € | 623 | 108 088 |
| Saint-Pierre | 3 490 € | 3 256 € | 632 | 85 038 |
| Le Tampon | 2 707 € | 2 576 € | 549 | 82 579 |
| Saint-André | 5 000 € | 2 329 € | 245 | 58 885 |
| Saint-Louis | 4 700 € | 2 410 € | 256 | 54 941 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
13.41 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
0.7 %
⏳ Amortissement
145.4 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
85.2 %
🏖️ Résidences secondaires
2.3 %
🚪 Logements vacants
12.5 %
🏢 Appartements
7.2 %
92.2 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
46.520 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
65.400 %
🏘️ Taxe d'habitation
34.210 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
16.700 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
53.50 %
🏢 CFE
22.76 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
5 082
2023
📐 Superficie
155.47 km²
33 hab/km²
💶 Revenu médian
14 910 €
📊 Âge médian
40.8 ans
36.6% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
69.4 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
40.6 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
43.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
915
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
62
-19.5% vs 2023
📊 Créations 2023
77
💼 Densité éco
180
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Menton Garavan
À 8746.65 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Commune hors attraction des villes
Hors AAV
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA du Sud
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Faible
Distance gare
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE BORY DE SAINT VINCENT | public | 72.3 |
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
69
📋 Commerce
21
📋 Enseignement
6
🏥 Sante
55
🚆 Transport
3
⚽ Sport
24
🎭 Culture
3
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Usage de stupéfiants | 36 | 7.10 ‰ | 8.4 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques intrafamiliales | 24 | 4.70 ‰ | 4.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Destructions et dégradations volontaires | 21 | 4.10 ‰ | 7.2 ‰ | -43 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 18 | 3.50 ‰ | 4.0 ‰ | Dans la moyenne |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 17 | 3.30 ‰ | 6.3 ‰ | -48 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 10 | 2.00 ‰ | 2.4 ‰ | -17 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 7 | 1.40 ‰ | 7.3 ‰ | -81 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 6 | 1.20 ‰ | 5.2 ‰ | -77 % vs moy. |
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 4 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| puits | 1er quart 19e siècle |
| usine | — |
| usine | 3e quart 19e siècle |
| cimetière;maison | 4e quart 18e siècle;19e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 8 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Eruption volcanique
Feu de forêt
Phénomène lié à l'atmosphère
Cyclone / Ouragan (vent)
Mouvement de terrain
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 4 993 analyses · SUDEAU
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
4 993
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Saint-Joseph | 10.5 km | 55/100 | 39 207 |
| Sainte-Rose | 14.5 km | 34/100 | 6 557 |
| Petite-Île | 18.1 km | 41/100 | 13 067 |
| La Plaine-des-Palmistes | 20.1 km | 49/100 | 6 936 |
| Le Tampon | 20.2 km | 56/100 | 82 579 |
| Saint-Pierre | 24.8 km | 51/100 | 85 038 |
| Saint-Benoît | 27.1 km | 62/100 | 38 604 |
| Entre-Deux | 28.1 km | 54/100 | 7 176 |
❓ Questions fréquentes sur Saint-Philippe
Quel est le prix au m² à Saint-Philippe ? ▶
Le prix médian au m² à Saint-Philippe est de 23 403 €.
Quel est le rendement locatif à Saint-Philippe ? ▶
Le rendement locatif brut à Saint-Philippe est de 0.7%.
Saint-Philippe est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Saint-Philippe obtient un score ScorCity de 30/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quels sont les risques naturels à Saint-Philippe ? ▶
8 risques sont identifiés à Saint-Philippe : Transport de marchandises dangereuses, Eruption volcanique, Feu de forêt.