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Saint-Denis
Métropole · 97400 · La Réunion
👥 Population
155 634
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 640 €
📈 21% depuis 2015
💰 Rendement brut
6.9 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
—
✅ 0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Bon
Saint-Denis — Score 60/100.
60
💰 Rendement53
🌳 Cadre de vie62
📊 Dynamisme100
💸 Prix abordable24
🛡️ Sécurité79
⚡ DPE parc50
🏠 Prix immobilier
DVF · 1 120 Transactions · Saint-Denis
🏢 Appart. /m²
2 640 €
🏡 Maison /m²
3 468 €
📋 Transactions
1 120
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Saint-Denis | 2 640 € | 3 468 € | 1446 | 155 634 |
| Saint-Paul | 5 164 € | 4 000 € | 623 | 108 088 |
| Saint-Pierre | 3 490 € | 3 256 € | 632 | 85 038 |
| Le Tampon | 2 707 € | 2 576 € | 549 | 82 579 |
| Saint-André | 5 000 € | 2 329 € | 245 | 58 885 |
| Saint-Louis | 4 700 € | 2 410 € | 256 | 54 941 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
15.09 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
6.9 %
⏳ Amortissement
14.6 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
89.1 %
🏖️ Résidences secondaires
1.6 %
🚪 Logements vacants
9.4 %
🏢 Appartements
65.4 %
34.0 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
38.970 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
29.070 %
🏘️ Taxe d'habitation
27.190 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
15.800 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
6.55 %
🏢 CFE
24.33 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
155 634
2023
📐 Superficie
142.33 km²
1093 hab/km²
💶 Revenu médian
18 270 €
📊 Âge médian
35.8 ans
42.3% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
69.2 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
27.7 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
33.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
35 498
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
3 603
+15.4% vs 2023
📊 Créations 2023
3 122
💼 Densité éco
228
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Menton Garavan
À 8695.70 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Saint-Denis
Pôle principal
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Intercommunale du Nord de la Réunion (CINOR)
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Faible
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
4
🏫 Collèges
14
🎓 Lycées
6
🏆 Résultats du baccalauréat
| Lycée | Type | Réussite | Mentions | V.A. |
|---|---|---|---|---|
| LYCEE CATHOLIQUE LEVAVASSEUR | privé sous contrat | 100.0 % | — | +1.0 |
| LYCEE LISLET GEOFFROY | public | 99.0 % | — | +5.0 |
| LYCEE LECONTE DE LISLE | public | 94.0 % | — | -1.0 |
| LYCEE MEMONA HINTERMANN-AFFEJEE (GENERAL ET TECHNO.) | public | 94.0 % | — | -2.0 |
| LYCEE MARGUERITE JAUZELON | public | 93.0 % | — | -1.0 |
| LYCEE GEORGES BRASSENS (GENERAL ET TECHNO.) | public | 93.0 % | — | -2.0 |
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
81.1 %
Taux de réussite moyen · 14 collèges
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE PRIVE LA SALLE ST MICHEL | privé sous contrat | 121.1 |
| COLLEGE DE LA MONTAGNE | public | 105.0 |
| COLLEGE PRIVE MEDERSA | privé sous contrat | 104.8 |
| COLLEGE EMILE HUGOT | public | 103.7 |
| COLLEGE JULIETTE DODU | public | 102.5 |
| COLLEGE BOIS DE NEFLES | public | 96.0 |
| COLLEGE LES MASCAREIGNES | public | 83.3 |
| COLLEGE LES DEUX CANONS | public | 70.7 |
| COLLEGE JULES REYDELLET | public | 70.3 |
| COLLEGE LES ALIZES | public | 69.7 |
| COLLEGE ROBERT J ARDON MONTGAILLARD | public | 68.7 |
| COLLEGE ELIE WIESEL DU CHAUDRON | public | 67.8 |
| COLLEGE FRANCOIS MAHE DE LA BOURDONNAIS | public | 67.1 |
| COLLEGE DE BOURBON | public | 64.2 |
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
2694
📋 Commerce
1025
📋 Enseignement
208
🏥 Sante
1592
🚆 Transport
83
⚽ Sport
343
🎭 Culture
47
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 16 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 7 | Pôle spécialisé en matière de violence intrafamiliales de la Cour d'appel de Saint-Denis, Mission locale pour l'insertion professionnelle et sociale des jeunes (16-25 ans) - Saint-Denis (La Réunion), Chambre de commerce et d'industrie (CCI) 974 - La Réunion - Siège de Saint-Denis |
| 📋 Service déconcentré | 4 | Délégation régionale académique à la recherche et à l’innovation (DRARI) - La Réunion, Direction de l'environnement, de l'aménagement et du logement (Deal) - Réunion, Direction interrégionale de l'Insee - La Réunion-Mayotte |
| 📋 Établissement public | 2 | Direction des ressources humaines et affaires générales (ARS) - La Réunion, Agence régionale de santé (ARS) - La Réunion |
| 🏢 Collectivité locale | 1 | Conseil départemental - La Réunion |
| 📋 Association d'utilité publique | 1 | Dispositif spécifique régional du cancer (DSRC) - Oncorun La Réunion - Mayotte |
| 📋 Juridiction | 1 | Tribunal administratif - La Réunion |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 1 128 | 7.20 ‰ | 7.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques intrafamiliales | 955 | 6.10 ‰ | 4.2 ‰ | +45 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 729 | 4.70 ‰ | 7.3 ‰ | -36 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 696 | 4.50 ‰ | 4.0 ‰ | Dans la moyenne |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 527 | 3.40 ‰ | 6.3 ‰ | -46 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 523 | 3.40 ‰ | 8.4 ‰ | -60 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 446 | 2.90 ‰ | 5.2 ‰ | -44 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 408 | 2.60 ‰ | 7.5 ‰ | -65 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 391 | 2.50 ‰ | 2.4 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols violents sans arme | 161 | 1.00 ‰ | 1.0 ‰ | Dans la moyenne |
| Cambriolages de logement | 161 | 2.10 ‰ | 7.5 ‰ | -72 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 158 | 1.00 ‰ | 2.4 ‰ | -58 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 84 | 0.50 ‰ | 3.7 ‰ | -86 % vs moy. |
| Trafic de stupéfiants | 82 | 0.50 ‰ | 2.2 ‰ | -77 % vs moy. |
| Vols avec armes | 18 | 0.10 ‰ | 0.6 ‰ | -83 % vs moy. |
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 62 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| préfecture | 18e siècle |
| maison | — |
| demeure;sucrerie | 19e siècle |
| prison | 18e siècle;19e siècle |
| maison | 1er quart 20e siècle |
| hôpital;établissement administratif | 2e quart 19e siècle |
| immeuble;établissement administratif | 3e quart 20e siècle |
| immeuble | 3e quart 20e siècle |
| demeure | — |
| monument aux morts | 1er quart 20e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 8 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Eruption volcanique
Feu de forêt
Phénomène lié à l'atmosphère
Cyclone / Ouragan (vent)
Mouvement de terrain
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 133 409 analyses · DIONEO
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
133 409
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Le Port
97420
59/100
33 969 Habitants
Saint-Benoît
97437
62/100
38 604 Habitants
Le Tampon
97418
56/100
82 579 Habitants
Sainte-Suzanne
97441
56/100
25 551 Habitants
Saint-Joseph
97480
55/100
39 207 Habitants
Bras-Panon
97412
65/100
13 012 Habitants
Entre-Deux
97414
54/100
7 176 Habitants
La Possession
97419
52/100
36 568 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| La Possession | 8.1 km | 52/100 | 36 568 |
| Sainte-Marie | 8.2 km | 50/100 | 37 093 |
| Salazie | 14.2 km | 52/100 | 7 268 |
| Saint-Paul | 15.0 km | 50/100 | 108 088 |
| Le Port | 14.6 km | 59/100 | 33 969 |
| Sainte-Suzanne | 15.5 km | 56/100 | 25 551 |
| Saint-André | 20.1 km | 51/100 | 58 885 |
| Cilaos | 21.9 km | 46/100 | 5 040 |
❓ Questions fréquentes sur Saint-Denis
Quel est le prix au m² à Saint-Denis ? ▶
Le prix médian au m² à Saint-Denis est de 2 640 €.
Quel est le rendement locatif à Saint-Denis ? ▶
Le rendement locatif brut à Saint-Denis est de 6.9%.
Saint-Denis est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Saint-Denis obtient un score ScorCity de 60/100, ce qui en fait un investissement intéressant.
Quels sont les risques naturels à Saint-Denis ? ▶
8 risques sont identifiés à Saint-Denis : Transport de marchandises dangereuses, Eruption volcanique, Feu de forêt.