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Lassy
Commune rurale · 95270 · Île-de-France
👥 Population
196
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
1 139 €
📈 -66% depuis 2015
💰 Rendement brut
18.3 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
—
✅ 0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Lassy — Score 48/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (14/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (23/100).
48
💰 Rendement65
🌳 Cadre de vie74
📊 Dynamisme50
💸 Prix abordable23
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc50
🏠 Prix immobilier
DVF · 1 Transactions · Lassy
🏢 Appart. /m²
1 139 €
🏡 Maison /m²
2 681 €
📋 Transactions
1
📈 Évolution du prix au m² (2021 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Argenteuil | 3 437 € | 3 875 € | 967 | 106 130 |
| Cergy | 3 224 € | 2 878 € | 571 | 70 906 |
| Sarcelles | 1 985 € | 3 125 € | 300 | 59 173 |
| Garges-lès-Gonesse | 2 312 € | 3 258 € | 190 | 41 791 |
| Franconville | 3 000 € | 4 000 € | 419 | 37 754 |
| Bezons | 3 875 € | 4 573 € | 282 | 36 434 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
17.34 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
18.3 %
⏳ Amortissement
5.5 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
92.9 %
🏖️ Résidences secondaires
1.2 %
🚪 Logements vacants
5.9 %
🏢 Appartements
22.3 %
77.7 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
31.610 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
91.370 %
🏘️ Taxe d'habitation
15.190 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
7.010 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
3.86 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
196
2023
📐 Superficie
1.96 km²
100 hab/km²
💶 Revenu médian
24 820 €
📊 Âge médian
34.1 ans
43.7% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
80.9 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
11.3 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
47
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
8
+700.0% vs 2023
📊 Créations 2023
1
💼 Densité éco
240
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Luzarches
À 2.72 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Paris
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Carnelle Pays-de-France
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
3
🚆 Transport
1
⚽ Sport
4
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 1 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 120 analyses · VEOLIA EAU - TERRITOIRE MARNE & OISE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
120
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Montreuil
93100
48/100
111 934 Habitants
Saint-Maur-des-Fossés
94100
48/100
76 572 Habitants
Suresnes
92150
48/100
48 956 Habitants
Melun
77000
48/100
45 995 Habitants
Choisy-le-Roi
94600
48/100
45 946 Habitants
Noisy-le-Sec
93130
48/100
45 510 Habitants
Bezons
95870
48/100
36 434 Habitants
Eaubonne
95600
48/100
26 211 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Luzarches | 2.5 km | 29/100 | 5 008 |
| Mareil-en-France | 3.2 km | 26/100 | 734 |
| Chaumontel | 3.6 km | 38/100 | 3 332 |
| Fontenay-en-Parisis | 5.3 km | 50/100 | 2 219 |
| Seugy | 4.3 km | 23/100 | 1 044 |
| Puiseux-en-France | 4.7 km | 39/100 | 3 765 |
| Coye-la-Forêt | 6.0 km | 40/100 | 3 915 |
| Le Mesnil-Aubry | 5.6 km | 58/100 | 914 |
❓ Questions fréquentes sur Lassy
Quel est le prix au m² à Lassy ? ▶
Le prix médian au m² à Lassy est de 1 139 €.
Quel est le rendement locatif à Lassy ? ▶
Le rendement locatif brut à Lassy est de 18.3%.
Lassy est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Lassy obtient un score ScorCity de 48/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quels sont les risques naturels à Lassy ? ▶
1 risques sont identifiés à Lassy : Transport de marchandises dangereuses.