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La Clusaz
Commune rurale · 74220 · Auvergne-Rhône-Alpes
👥 Population
1 623
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
8 296 €
📈 20% depuis 2015
💰 Rendement brut
2.2 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
🔴 33.4 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
La Clusaz — Score 22/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (0/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (2/100).
22
💰 Rendement3
🌳 Cadre de vie61
📊 Dynamisme59
💸 Prix abordable2
🛡️ Sécurité0
⚡ DPE parc17
🏠 Prix immobilier
DVF · 72 Transactions · La Clusaz
🏢 Appart. /m²
8 296 €
🏡 Maison /m²
11 302 €
📋 Transactions
72
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Annecy | 5 128 € | 6 418 € | 1713 | 132 117 |
| Thonon-les-Bains | 3 730 € | 4 662 € | 669 | 37 928 |
| Annemasse | 3 613 € | 4 571 € | 766 | 37 628 |
| Cluses | 2 385 € | 3 294 € | 229 | 17 795 |
| Sallanches | 3 801 € | 4 750 € | 296 | 17 319 |
| Rumilly | 3 208 € | 3 567 € | 259 | 16 442 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
15.15 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
2.2 %
⏳ Amortissement
45.6 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
15.9 %
🏖️ Résidences secondaires
82.7 %
Marché très touristique
🚪 Logements vacants
1.4 %
🏢 Appartements
78.6 %
19.9 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
Abis
Tension très forte
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
🏢 Logements sociaux
44
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
33.690 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
132.810 %
🏘️ Taxe d'habitation
26.340 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
21.60 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
1 623
2023
📐 Superficie
40.79 km²
40 hab/km²
💶 Revenu médian
27 200 €
📊 Âge médian
46.9 ans
28.3% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
82.4 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
3.9 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
2 073
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
91
-23.5% vs 2023
📊 Créations 2023
119
💼 Densité éco
1277
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Sallanches - Combloux - Megève
À 13.88 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Commune hors attraction des villes
Hors AAV
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC des Vallées de Thônes
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
2
Source FINESS
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
106
📋 Commerce
70
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
21
⚽ Sport
25
🎭 Culture
37
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Usage de stupéfiants | 76 | 46.80 ‰ | 8.4 ‰ | +457 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 70 | 43.10 ‰ | 7.5 ‰ | +475 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 33 | 20.30 ‰ | 7.3 ‰ | +178 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 22 | 13.60 ‰ | 7.2 ‰ | +89 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 19 | 11.70 ‰ | 6.3 ‰ | +86 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 14 | 8.60 ‰ | 4.0 ‰ | +115 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 7 | 4.30 ‰ | 2.4 ‰ | +79 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
18 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
5.6 %
D
11.1 %
11.1 %
E
50.0 %
50.0 %
F
27.8 %
27.8 %
G
5.6 %
33.4 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 14 risques identifiés
Avalanche
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Effet de surpression
Engins de guerre
Glissement de terrain
Par lave torrentielle (torrent et talweg)
Par remontées de nappes naturelles
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Radon
Mouvement de terrain
Inondation
Par ruissellement et coulée de boue
Risque industriel
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 21 106 analyses · SPL O DES ARAVIS
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
21 106
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
8
⚡ Points de charge
22
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Morzine
74110
22/100
2 658 Habitants
Lachapelle-sous-Aubenas
07200
22/100
1 911 Habitants
Saint-Bernard
01600
22/100
1 590 Habitants
Val-d'Isère
73150
22/100
1 567 Habitants
Hières-sur-Amby
38118
22/100
1 245 Habitants
Huez
38750
22/100
1 244 Habitants
Jaujac
07380
22/100
1 199 Habitants
Châtel
74390
22/100
1 174 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Saint-Jean-de-Sixt | 5.2 km | 20/100 | 1 561 |
| Le Grand-Bornand | 6.9 km | 32/100 | 2 050 |
| Saint-Nicolas-la-Chapelle | 8.3 km | 34/100 | 502 |
| Manigod | 8.0 km | 37/100 | 1 000 |
| Flumet | 8.6 km | 21/100 | 799 |
| Les Villards-sur-Thônes | 7.3 km | 20/100 | 1 132 |
| Cordon | 8.0 km | 24/100 | 998 |
| Le Reposoir | 11.4 km | 43/100 | 565 |
❓ Questions fréquentes sur La Clusaz
Quel est le prix au m² à La Clusaz ? ▶
Le prix médian au m² à La Clusaz est de 8 296 €.
Quel est le rendement locatif à La Clusaz ? ▶
Le rendement locatif brut à La Clusaz est de 2.2%.
La Clusaz est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
La Clusaz obtient un score ScorCity de 22/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à La Clusaz ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à La Clusaz est E.
Quels sont les risques naturels à La Clusaz ? ▶
14 risques sont identifiés à La Clusaz : Avalanche, Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Effet de surpression.