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Manigod
Commune rurale · 74230 · Auvergne-Rhône-Alpes
👥 Population
1 000
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
5 417 €
📈 33% depuis 2015
💰 Rendement brut
3.2 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
B
🟠 10.3 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Manigod — Score 37/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (4/100) et un rendement locatif faible (7/100).
37
💰 Rendement7
🌳 Cadre de vie84
📊 Dynamisme56
💸 Prix abordable4
🛡️ Sécurité7
⚡ DPE parc81
🏠 Prix immobilier
DVF · 48 Transactions · Manigod
🏢 Appart. /m²
5 417 €
🏡 Maison /m²
11 458 €
📋 Transactions
48
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Annecy | 5 128 € | 6 418 € | 1713 | 132 117 |
| Thonon-les-Bains | 3 730 € | 4 662 € | 669 | 37 928 |
| Annemasse | 3 613 € | 4 571 € | 766 | 37 628 |
| Cluses | 2 385 € | 3 294 € | 229 | 17 795 |
| Sallanches | 3 801 € | 4 750 € | 296 | 17 319 |
| Rumilly | 3 208 € | 3 567 € | 259 | 16 442 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
14.33 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
3.2 %
⏳ Amortissement
31.5 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
17.6 %
🏖️ Résidences secondaires
81.5 %
Marché très touristique
🚪 Logements vacants
0.8 %
🏢 Appartements
63.0 %
36.8 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
A
Tension forte
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
🏢 Logements sociaux
36
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
33.280 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
119.980 %
🏘️ Taxe d'habitation
28.510 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
21.60 %
🏢 CFE
26.61 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
1 000
2023
📐 Superficie
43.99 km²
23 hab/km²
💶 Revenu médian
25 780 €
📊 Âge médian
43.9 ans
32.6% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
79.9 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
2.2 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
771
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
56
+24.4% vs 2023
📊 Créations 2023
45
💼 Densité éco
771
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Albertville
À 19.04 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Commune hors attraction des villes
Hors AAV
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC des Vallées de Thônes
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
30
📋 Commerce
12
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
4
🚆 Transport
2
⚽ Sport
11
🎭 Culture
7
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 10 | 10.00 ‰ | 7.2 ‰ | +39 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
78 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
1.3 %
B
38.5 %
38.5 %
C
9.0 %
9.0 %
D
23.1 %
23.1 %
E
17.9 %
17.9 %
F
7.7 %
G
2.6 %
10.3 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 14 risques identifiés
Avalanche
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Effet de surpression
Engins de guerre
Glissement de terrain
Par lave torrentielle (torrent et talweg)
Par remontées de nappes naturelles
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Radon
Mouvement de terrain
Inondation
Par ruissellement et coulée de boue
Risque industriel
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 9 075 analyses · MAIRIE DE MANIGOD
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
9 075
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
20
⚡ Points de charge
96
🚀 Dont rapide
6
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Miribel
01700
37/100
10 395 Habitants
Scionzier
74950
37/100
9 162 Habitants
Saint-Paul-Trois-Châteaux
26130
37/100
8 981 Habitants
Anse
69480
37/100
8 206 Habitants
Gleizé
69400
37/100
8 035 Habitants
Montluel
01120
37/100
6 895 Habitants
Saint-Marcel-lès-Valence
26320
37/100
6 176 Habitants
Saint-Jean-de-Bournay
38440
37/100
4 843 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Les Clefs | 5.2 km | 28/100 | 714 |
| Ugine | 7.5 km | 39/100 | 7 154 |
| Les Villards-sur-Thônes | 8.1 km | 20/100 | 1 132 |
| Thônes | 6.7 km | 35/100 | 6 654 |
| Serraval | 6.7 km | 28/100 | 758 |
| Saint-Jean-de-Sixt | 9.0 km | 20/100 | 1 561 |
| Saint-Nicolas-la-Chapelle | 6.6 km | 34/100 | 502 |
| La Clusaz | 8.0 km | 22/100 | 1 623 |
❓ Questions fréquentes sur Manigod
Quel est le prix au m² à Manigod ? ▶
Le prix médian au m² à Manigod est de 5 417 €.
Quel est le rendement locatif à Manigod ? ▶
Le rendement locatif brut à Manigod est de 3.2%.
Manigod est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Manigod obtient un score ScorCity de 37/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Manigod ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Manigod est B.
Quels sont les risques naturels à Manigod ? ▶
14 risques sont identifiés à Manigod : Avalanche, Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Effet de surpression.