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La Chapelle-Saint-Fray
Commune rurale · 72240 · Pays de la Loire
👥 Population
421
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
1 512 €
📈 -1% depuis 2015
💰 Rendement brut
7.4 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
✅ 0.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
La Chapelle-Saint-Fray — Score 50/100.
50
💰 Rendement61
🌳 Cadre de vie42
📊 Dynamisme50
💸 Prix abordable65
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc58
🏠 Prix immobilier
DVF · 2 Transactions · La Chapelle-Saint-Fray
🏡 Maison /m²
1 512 €
📋 Transactions
2
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Le Mans | 2 125 € | 2 125 € | 2451 | 146 249 |
| La Flèche | 3 793 € | 1 773 € | 212 | 14 947 |
| Sablé-sur-Sarthe | 2 376 € | 1 411 € | 186 | 12 326 |
| Allonnes | 1 312 € | 1 661 € | 124 | 10 739 |
| La Ferté-Bernard | 2 133 € | 1 729 € | 137 | 8 740 |
| Coulaines | 1 301 € | 2 132 € | 66 | 8 121 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
9.35 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
7.4 %
⏳ Amortissement
13.5 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
90.3 %
🏖️ Résidences secondaires
5.4 %
🚪 Logements vacants
4.3 %
🏢 Appartements
0.6 %
99.4 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
45.810 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
78.910 %
🏘️ Taxe d'habitation
27.610 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
42.30 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
421
2023
📐 Superficie
6.41 km²
66 hab/km²
💶 Revenu médian
24 250 €
📊 Âge médian
40.5 ans
33.0% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
80.9 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
3.7 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
64
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
5
+150.0% vs 2023
📊 Créations 2023
2
💼 Densité éco
152
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Domfront-en-Champagne
À 4.73 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Le Mans
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC de la Champagne Conlinoise et du Pays de Sillé
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
4
📋 Enseignement
1
⚽ Sport
8
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 1 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 1 | Mairie - La Chapelle-Saint-Fray |
⚡ Performance énergétique
1 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
0.0 %
D
100.0 %
100.0 %
E
0.0 %
F
0.0 %
G
0.0 %
0.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 4 risques identifiés
Feu de forêt
Phénomène lié à l'atmosphère
Transport de marchandises dangereuses
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 12 012 analyses · SIAEP DES REGIONS DE CHARNIE ET DE CHAMPAGNE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
12 012
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
La Chapelle-sur-Erdre
44240
50/100
20 690 Habitants
Ancenis-Saint-Géréon
44150
50/100
11 600 Habitants
Aizenay
85190
50/100
10 365 Habitants
Saint-Barthélemy-d'Anjou
49124
50/100
9 720 Habitants
Pouzauges
85700
50/100
5 668 Habitants
Mulsanne
72230
50/100
5 244 Habitants
Sallertaine
85300
50/100
3 518 Habitants
La Tessoualle
49280
50/100
3 167 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Sainte-Sabine-sur-Longève | 3.2 km | 47/100 | 743 |
| Lavardin | 3.4 km | 44/100 | 693 |
| Domfront-en-Champagne | 3.1 km | 42/100 | 1 069 |
| Aigné | 4.7 km | 37/100 | 1 695 |
| La Bazoge | 4.2 km | 44/100 | 3 796 |
| Degré | 6.2 km | 34/100 | 751 |
| Saint-Jean-d'Assé | 5.9 km | 40/100 | 1 790 |
| La Milesse | 5.5 km | 55/100 | 2 617 |
❓ Questions fréquentes sur La Chapelle-Saint-Fray
Quel est le prix au m² à La Chapelle-Saint-Fray ? ▶
Le prix médian au m² à La Chapelle-Saint-Fray est de 1 512 €.
Quel est le rendement locatif à La Chapelle-Saint-Fray ? ▶
Le rendement locatif brut à La Chapelle-Saint-Fray est de 7.4%.
La Chapelle-Saint-Fray est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
La Chapelle-Saint-Fray obtient un score ScorCity de 50/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à La Chapelle-Saint-Fray ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à La Chapelle-Saint-Fray est D.
Quels sont les risques naturels à La Chapelle-Saint-Fray ? ▶
4 risques sont identifiés à La Chapelle-Saint-Fray : Feu de forêt, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses.