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La Cabanasse
Commune rurale · 66210 · Occitanie
👥 Population
713
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 365 €
📈 98% depuis 2015
💰 Rendement brut
4.7 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🟠 13.8 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
La Cabanasse — Score 40/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (7/100) et un rendement locatif faible (18/100).
40
💰 Rendement18
🌳 Cadre de vie85
📊 Dynamisme51
💸 Prix abordable30
🛡️ Sécurité7
⚡ DPE parc61
🏠 Prix immobilier
DVF · 3 Transactions · La Cabanasse
🏢 Appart. /m²
2 365 €
🏡 Maison /m²
3 916 €
📋 Transactions
3
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Perpignan | 1 705 € | 2 213 € | 2528 | 121 616 |
| Canet-en-Roussillon | 3 850 € | 3 247 € | 513 | 13 227 |
| Saint-Cyprien | 3 758 € | 4 176 € | 585 | 12 068 |
| Saint-Estève | 2 417 € | 2 346 € | 142 | 11 630 |
| Pia | 2 273 € | 2 680 € | 124 | 11 615 |
| Argelès-sur-Mer | 3 598 € | 3 477 € | 452 | 10 616 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
9.17 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
4.7 %
⏳ Amortissement
21.5 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
44.0 %
🏖️ Résidences secondaires
42.1 %
Marché très touristique
🚪 Logements vacants
13.8 %
🏢 Appartements
28.9 %
71.1 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
🏢 Logements sociaux
73
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
37.680 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
75.770 %
🏘️ Taxe d'habitation
25.700 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
8.950 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
36.06 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
713
2023
📐 Superficie
3.19 km²
224 hab/km²
💶 Revenu médian
21 230 €
📊 Âge médian
40.3 ans
36.8% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
79.3 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
8.4 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
185
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
15
-31.8% vs 2023
📊 Créations 2023
22
💼 Densité éco
259
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Mont-Louis - La Cabanasse
À 0.63 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Commune hors attraction des villes
Hors AAV
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Pyrénées Catalanes
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Excellente
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
17
📋 Commerce
4
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
3
🚆 Transport
1
⚽ Sport
9
🎭 Culture
4
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 7 | 9.80 ‰ | 6.3 ‰ | +56 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
29 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
20.7 %
20.7 %
D
51.7 %
51.7 %
E
13.8 %
13.8 %
F
6.9 %
G
6.9 %
13.8 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 8 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Feu de forêt
Radon
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Mouvement de terrain
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 2 058 analyses · S.I.V.M. DU CAMBRE D'AZE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
2 058
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Ramonville-Saint-Agne
31520
40/100
15 158 Habitants
Saint-Sulpice-la-Pointe
81370
40/100
9 719 Habitants
Launaguet
31140
40/100
9 173 Habitants
Grenade
31330
40/100
9 062 Habitants
Pibrac
31820
40/100
8 977 Habitants
Fabrègues
34690
40/100
7 447 Habitants
Cournonterral
34660
40/100
7 359 Habitants
Castries
34160
40/100
6 883 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Bolquère | 4.3 km | 22/100 | 816 |
| Saillagouse | 7.4 km | 33/100 | 1 155 |
| Font-Romeu-Odeillo-Via | 7.1 km | 26/100 | 1 762 |
| Err | 10.3 km | 21/100 | 716 |
| Les Angles | 9.9 km | 24/100 | 597 |
| Osséja | 14.9 km | 25/100 | 1 390 |
| Bourg-Madame | 13.8 km | 26/100 | 1 182 |
| Angoustrine-Villeneuve-des-Escaldes | 14.2 km | 25/100 | 542 |
❓ Questions fréquentes sur La Cabanasse
Quel est le prix au m² à La Cabanasse ? ▶
Le prix médian au m² à La Cabanasse est de 2 365 €.
Quel est le rendement locatif à La Cabanasse ? ▶
Le rendement locatif brut à La Cabanasse est de 4.7%.
La Cabanasse est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
La Cabanasse obtient un score ScorCity de 40/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à La Cabanasse ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à La Cabanasse est D.
Quels sont les risques naturels à La Cabanasse ? ▶
8 risques sont identifiés à La Cabanasse : Transport de marchandises dangereuses, Feu de forêt, Radon.