Wikimedia Commons CC BY-SA
La Baconnière
Commune rurale · 53240 · Pays de la Loire
👥 Population
1 965
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 404 €
📈 135% depuis 2015
💰 Rendement brut
3.7 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
✅ 5.3 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
La Baconnière — Score 46/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (14/100) et un cadre de vie limité (35/100).
46
💰 Rendement39
🌳 Cadre de vie35
📊 Dynamisme54
💸 Prix abordable67
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc75
🏠 Prix immobilier
DVF · 3 Transactions · La Baconnière
🏢 Appart. /m²
2 404 €
🏡 Maison /m²
1 478 €
📋 Transactions
3
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Laval | 2 439 € | 2 168 € | 897 | 49 400 |
| Château-Gontier-sur-Mayenne | 2 054 € | 1 965 € | 285 | 16 584 |
| Mayenne | 2 667 € | 1 612 € | 222 | 12 883 |
| Évron | 2 825 € | 1 490 € | 115 | 8 252 |
| Saint-Berthevin | 2 515 € | 2 100 € | 100 | 7 479 |
| Changé | 3 000 € | 2 119 € | 66 | 6 502 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
7.41 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
3.7 %
⏳ Amortissement
27.0 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
88.3 %
🏖️ Résidences secondaires
3.1 %
🚪 Logements vacants
8.6 %
🏢 Appartements
1.2 %
98.7 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
34
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
60.400 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
93.860 %
🏘️ Taxe d'habitation
35.800 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
34.43 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
1 965
2023
📐 Superficie
27.82 km²
71 hab/km²
💶 Revenu médian
22 560 €
📊 Âge médian
33.8 ans
43.5% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
82.1 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
5.3 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
283
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
28
+64.7% vs 2023
📊 Créations 2023
17
💼 Densité éco
144
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Le Genest-Saint-Isle
À 8.94 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Laval
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC de l'Ernée
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
2
🏫 Collèges
—
🎓 Lycées
—
🏥 Santé
FINESS
🏥 Établissements de santé
1
👵 EHPAD
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
32
📋 Commerce
4
📋 Enseignement
2
🏥 Sante
15
🚆 Transport
1
⚽ Sport
11
🎭 Culture
1
⚡ Performance énergétique
19 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
5.3 %
B
21.1 %
21.1 %
C
5.3 %
D
47.4 %
47.4 %
E
15.8 %
15.8 %
F
0.0 %
G
5.3 %
5.3 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 15 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Effondrements localisés
Foudre
Glissements ou mouvements de pente
Grêle
Mouvement de terrain
Neige et pluies verglaçantes
Phénomène lié à l'atmosphère
Radon
Affaissement minier
Tassements
Tempête et grains (vent)
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 1 027 analyses · COMMUNAUTÉ DE COMMUNES DE L'ERNÉE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
1 027
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
2
⚡ Points de charge
4
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Mauges-sur-Loire
49110
46/100
18 695 Habitants
Mayenne
53100
46/100
12 883 Habitants
Pornichet
44380
46/100
12 800 Habitants
Pontchâteau
44160
46/100
11 474 Habitants
Montreuil-Juigné
49460
46/100
7 808 Habitants
La Chaize-le-Vicomte
85310
46/100
3 948 Habitants
Saint-Calais
72120
46/100
2 948 Habitants
Corsept
44560
46/100
2 594 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Saint-Ouën-des-Toits | 4.0 km | 43/100 | 1 785 |
| Saint-Hilaire-du-Maine | 5.5 km | 46/100 | 797 |
| Chailland | 6.2 km | 69/100 | 1 187 |
| Le Genest-Saint-Isle | 8.2 km | 53/100 | 2 166 |
| Le Bourgneuf-la-Forêt | 5.8 km | 27/100 | 1 769 |
| Saint-Germain-le-Guillaume | 6.5 km | 32/100 | 507 |
| Port-Brillet | 7.6 km | 42/100 | 1 827 |
| Saint-Germain-le-Fouilloux | 7.7 km | 41/100 | 1 172 |
❓ Questions fréquentes sur La Baconnière
Quel est le prix au m² à La Baconnière ? ▶
Le prix médian au m² à La Baconnière est de 2 404 €.
Quel est le rendement locatif à La Baconnière ? ▶
Le rendement locatif brut à La Baconnière est de 3.7%.
La Baconnière est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
La Baconnière obtient un score ScorCity de 46/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à La Baconnière ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à La Baconnière est D.
Quels sont les risques naturels à La Baconnière ? ▶
15 risques sont identifiés à La Baconnière : Transport de marchandises dangereuses, Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), Eboulement ou chutes de pierres et de blocs.