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Le Bourgneuf-la-Forêt
Commune rurale · 53410 · Pays de la Loire
👥 Population
1 769
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
6 497 €
📈 329% depuis 2015
💰 Rendement brut
1.4 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🔴 19.3 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Le Bourgneuf-la-Forêt — Score 27/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un rendement locatif faible (1/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (3/100).
27
💰 Rendement1
🌳 Cadre de vie49
📊 Dynamisme53
💸 Prix abordable3
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc59
🏠 Prix immobilier
DVF · 4 Transactions · Le Bourgneuf-la-Forêt
🏢 Appart. /m²
6 497 €
🏡 Maison /m²
1 096 €
📋 Transactions
4
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Laval | 2 439 € | 2 168 € | 897 | 49 400 |
| Château-Gontier-sur-Mayenne | 2 054 € | 1 965 € | 285 | 16 584 |
| Mayenne | 2 667 € | 1 612 € | 222 | 12 883 |
| Évron | 2 825 € | 1 490 € | 115 | 8 252 |
| Saint-Berthevin | 2 515 € | 2 100 € | 100 | 7 479 |
| Changé | 3 000 € | 2 119 € | 66 | 6 502 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
7.58 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
1.4 %
⏳ Amortissement
71.4 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
88.3 %
🏖️ Résidences secondaires
2.7 %
🚪 Logements vacants
9.0 %
🏢 Appartements
8.5 %
91.5 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
45
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
44.230 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
73.480 %
🏘️ Taxe d'habitation
27.450 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
8.100 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
34.78 %
🏢 CFE
26.03 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
1 769
2023
📐 Superficie
28.94 km²
61 hab/km²
💶 Revenu médian
21 690 €
📊 Âge médian
46.0 ans
32.5% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
78.7 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
4.0 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
340
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
20
-13.0% vs 2023
📊 Créations 2023
23
💼 Densité éco
192
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Port-Brillet
À 5.93 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Laval
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Laval Agglomération
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
4
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
34
📋 Commerce
7
📋 Enseignement
2
🏥 Sante
14
⚽ Sport
10
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 5 | 2.80 ‰ | 7.2 ‰ | -61 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
109 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
1.8 %
B
3.7 %
C
15.6 %
15.6 %
D
39.4 %
39.4 %
E
20.2 %
20.2 %
F
16.5 %
16.5 %
G
2.8 %
19.3 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| château | — |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 15 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Effondrements localisés
Foudre
Glissements ou mouvements de pente
Grêle
Mouvement de terrain
Neige et pluies verglaçantes
Phénomène lié à l'atmosphère
Radon
Rupture de barrage
Affaissement minier
Tassements
Tempête et grains (vent)
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 6 135 analyses · SAUR-FRANCE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
6 135
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
La Turballe
44420
27/100
4 850 Habitants
Seiches-sur-le-Loir
49140
27/100
2 844 Habitants
Le Bernard
85560
27/100
1 319 Habitants
La Copechagnière
85260
27/100
1 046 Habitants
Montreuil-sur-Maine
49220
27/100
804 Habitants
Aillières-Beauvoir
72600
27/100
200 Habitants
Longué-Jumelles
49160
26/100
6 564 Habitants
Saint-Michel-Chef-Chef
44730
26/100
5 714 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Port-Brillet | 4.5 km | 42/100 | 1 827 |
| Bourgon | 5.1 km | 56/100 | 616 |
| Saint-Pierre-la-Cour | 6.9 km | 60/100 | 2 320 |
| La Croixille | 5.9 km | 53/100 | 629 |
| La Brûlatte | 8.3 km | 47/100 | 673 |
| La Baconnière | 5.8 km | 46/100 | 1 965 |
| Saint-Hilaire-du-Maine | 7.7 km | 46/100 | 797 |
| Saint-Ouën-des-Toits | 6.3 km | 43/100 | 1 785 |
❓ Questions fréquentes sur Le Bourgneuf-la-Forêt
Quel est le prix au m² à Le Bourgneuf-la-Forêt ? ▶
Le prix médian au m² à Le Bourgneuf-la-Forêt est de 6 497 €.
Quel est le rendement locatif à Le Bourgneuf-la-Forêt ? ▶
Le rendement locatif brut à Le Bourgneuf-la-Forêt est de 1.4%.
Le Bourgneuf-la-Forêt est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Le Bourgneuf-la-Forêt obtient un score ScorCity de 27/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Le Bourgneuf-la-Forêt ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Le Bourgneuf-la-Forêt est D.
Quels sont les risques naturels à Le Bourgneuf-la-Forêt ? ▶
15 risques sont identifiés à Le Bourgneuf-la-Forêt : Transport de marchandises dangereuses, Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), Effondrements localisés.