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Saint-Ouën-des-Toits
Commune rurale · 53410 · Pays de la Loire
👥 Population
1 785
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
8 359 €
📈 466% depuis 2015
💰 Rendement brut
1.1 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
A
✅ 0.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Saint-Ouën-des-Toits — Score 43/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (9/100) et un rendement locatif faible (24/100).
43
💰 Rendement24
🌳 Cadre de vie44
📊 Dynamisme52
💸 Prix abordable54
🛡️ Sécurité9
⚡ DPE parc89
🏠 Prix immobilier
DVF · 1 Transactions · Saint-Ouën-des-Toits
🏢 Appart. /m²
8 359 €
🏡 Maison /m²
1 743 €
📋 Transactions
1
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Laval | 2 439 € | 2 168 € | 897 | 49 400 |
| Château-Gontier-sur-Mayenne | 2 054 € | 1 965 € | 285 | 16 584 |
| Mayenne | 2 667 € | 1 612 € | 222 | 12 883 |
| Évron | 2 825 € | 1 490 € | 115 | 8 252 |
| Saint-Berthevin | 2 515 € | 2 100 € | 100 | 7 479 |
| Changé | 3 000 € | 2 119 € | 66 | 6 502 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
7.41 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
1.1 %
⏳ Amortissement
94.0 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
90.9 %
🏖️ Résidences secondaires
2.1 %
🚪 Logements vacants
7.0 %
🏢 Appartements
5.3 %
92.4 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
4
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
51.760 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
85.210 %
🏘️ Taxe d'habitation
30.360 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
8.100 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
34.43 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
1 785
2023
📐 Superficie
21.22 km²
84 hab/km²
💶 Revenu médian
23 580 €
📊 Âge médian
37.7 ans
38.6% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
80.6 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
4.6 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
316
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
35
+94.4% vs 2023
📊 Créations 2023
18
💼 Densité éco
177
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Le Genest-Saint-Isle
À 5.02 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Laval
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Laval Agglomération
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏥 Santé
FINESS
🏥 Établissements de santé
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
26
📋 Commerce
4
📋 Enseignement
2
🏥 Sante
4
🚆 Transport
1
⚽ Sport
11
🎭 Culture
1
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 14 | 7.80 ‰ | 6.3 ‰ | +24 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
17 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
35.3 %
35.3 %
B
23.5 %
23.5 %
C
0.0 %
D
17.6 %
17.6 %
E
23.5 %
23.5 %
F
0.0 %
G
0.0 %
0.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 10 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Grêle
Mouvement de terrain
Neige et pluies verglaçantes
Phénomène lié à l'atmosphère
Radon
Rupture de barrage
Foudre
Tempête et grains (vent)
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 1 190 analyses · SAUR-FRANCE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
1 190
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
2
⚡ Points de charge
4
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Pornic
44210
43/100
18 745 Habitants
Vallet
44330
43/100
9 495 Habitants
Talmont-Saint-Hilaire
85440
43/100
8 492 Habitants
Saint-Berthevin
53940
43/100
7 479 Habitants
Clisson
44190
43/100
7 452 Habitants
Changé
53810
43/100
6 502 Habitants
Saint-Jean-de-Boiseau
44640
43/100
6 067 Habitants
Geneston
44140
43/100
3 685 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| La Baconnière | 4.0 km | 46/100 | 1 965 |
| Le Genest-Saint-Isle | 4.2 km | 53/100 | 2 166 |
| Port-Brillet | 5.3 km | 42/100 | 1 827 |
| Le Bourgneuf-la-Forêt | 6.3 km | 27/100 | 1 769 |
| Saint-Berthevin | 8.4 km | 43/100 | 7 479 |
| Saint-Hilaire-du-Maine | 9.4 km | 46/100 | 797 |
| Saint-Germain-le-Fouilloux | 6.4 km | 41/100 | 1 172 |
| La Brûlatte | 7.8 km | 47/100 | 673 |
❓ Questions fréquentes sur Saint-Ouën-des-Toits
Quel est le prix au m² à Saint-Ouën-des-Toits ? ▶
Le prix médian au m² à Saint-Ouën-des-Toits est de 8 359 €.
Quel est le rendement locatif à Saint-Ouën-des-Toits ? ▶
Le rendement locatif brut à Saint-Ouën-des-Toits est de 1.1%.
Saint-Ouën-des-Toits est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Saint-Ouën-des-Toits obtient un score ScorCity de 43/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Saint-Ouën-des-Toits ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Saint-Ouën-des-Toits est A.
Quels sont les risques naturels à Saint-Ouën-des-Toits ? ▶
10 risques sont identifiés à Saint-Ouën-des-Toits : Transport de marchandises dangereuses, Grêle, Mouvement de terrain.