Wikimedia Commons CC BY-SA
Seiches-sur-le-Loir
Petite ville · 49140 · Pays de la Loire
👥 Population
2 844
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
5 390 €
📈 212% depuis 2015
💰 Rendement brut
2.3 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
🔴 25.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Seiches-sur-le-Loir — Score 27/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un rendement locatif faible (3/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (4/100).
27
💰 Rendement3
🌳 Cadre de vie39
📊 Dynamisme54
💸 Prix abordable4
🛡️ Sécurité59
⚡ DPE parc19
🏠 Prix immobilier
DVF · 5 Transactions · Seiches-sur-le-Loir
🏢 Appart. /m²
5 390 €
🏡 Maison /m²
1 857 €
📋 Transactions
5
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Angers | 3 413 € | 3 235 € | 2476 | 159 022 |
| Cholet | 2 333 € | 2 179 € | 780 | 54 404 |
| Saumur | 2 016 € | 2 037 € | 537 | 26 241 |
| Sèvremoine | — € | 1 953 € | 292 | 25 797 |
| Beaupréau-en-Mauges | 2 373 € | 1 850 € | 296 | 23 989 |
| Chemillé-en-Anjou | 1 379 € | 1 758 € | 257 | 21 999 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
10.27 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
2.3 %
⏳ Amortissement
43.7 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
87.7 %
🏖️ Résidences secondaires
3.3 %
🚪 Logements vacants
9.0 %
🏢 Appartements
15.8 %
83.9 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
209
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
56.110 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
75.840 %
🏘️ Taxe d'habitation
31.730 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
46.60 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
2 844
2023
📐 Superficie
28.98 km²
98 hab/km²
💶 Revenu médian
22 210 €
📊 Âge médian
41.6 ans
35.4% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
79.1 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
9.7 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
10.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
564
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
52
+2.0% vs 2023
📊 Créations 2023
51
💼 Densité éco
198
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Tiercé
À 8.20 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Angers
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Anjou Loir et Sarthe
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE VALLEE DU LOIR | public | 108.6 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
3
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
59
📋 Commerce
10
📋 Enseignement
3
🏥 Sante
31
🚆 Transport
2
⚽ Sport
19
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 1 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 1 | France services - Seiches-sur-le-Loir |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 22 | 7.70 ‰ | 7.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 21 | 7.40 ‰ | 6.3 ‰ | +17 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 13 | 4.60 ‰ | 4.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Cambriolages de logement | 5 | 3.70 ‰ | 7.5 ‰ | -51 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
8 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
0.0 %
D
25.0 %
25.0 %
E
50.0 %
50.0 %
F
12.5 %
12.5 %
G
12.5 %
12.5 %
25.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 5 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| château | 3e quart 19e siècle |
| dolmen | Néolithique |
| église | 11e siècle;13e siècle |
| chapelle | 15e siècle |
| château;prieuré | 1ère moitié 16e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 16 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines)
Effet thermique
Feu de forêt
Foudre
Glissement de terrain
Grêle
Tassements différentiels
Tempête et grains (vent)
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Mouvement de terrain
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Phénomène lié à l'atmosphère
Inondation
Séisme
Risque industriel
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 58 857 analyses · SAUR ANJOU MAINE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
58 857
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
4
⚡ Points de charge
6
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
La Turballe
44420
27/100
4 850 Habitants
Le Bourgneuf-la-Forêt
53410
27/100
1 769 Habitants
Le Bernard
85560
27/100
1 319 Habitants
La Copechagnière
85260
27/100
1 046 Habitants
Montreuil-sur-Maine
49220
27/100
804 Habitants
Aillières-Beauvoir
72600
27/100
200 Habitants
Longué-Jumelles
49160
26/100
6 564 Habitants
Saint-Michel-Chef-Chef
44730
26/100
5 714 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Montreuil-sur-Loir | 2.2 km | 41/100 | 572 |
| Baracé | 5.1 km | 36/100 | 636 |
| Corzé | 6.0 km | 49/100 | 1 991 |
| Marcé | 5.1 km | 50/100 | 843 |
| La Chapelle-Saint-Laud | 5.7 km | 39/100 | 837 |
| Tiercé | 6.8 km | 57/100 | 4 589 |
| Rives-du-Loir-en-Anjou | 7.4 km | 53/100 | 5 644 |
| Huillé-Lézigné | 8.1 km | 54/100 | 1 298 |
❓ Questions fréquentes sur Seiches-sur-le-Loir
Quel est le prix au m² à Seiches-sur-le-Loir ? ▶
Le prix médian au m² à Seiches-sur-le-Loir est de 5 390 €.
Quel est le rendement locatif à Seiches-sur-le-Loir ? ▶
Le rendement locatif brut à Seiches-sur-le-Loir est de 2.3%.
Seiches-sur-le-Loir est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Seiches-sur-le-Loir obtient un score ScorCity de 27/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Seiches-sur-le-Loir ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Seiches-sur-le-Loir est E.
Quels sont les risques naturels à Seiches-sur-le-Loir ? ▶
16 risques sont identifiés à Seiches-sur-le-Loir : Transport de marchandises dangereuses, Affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines), Effet thermique.