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Grandvals
Commune rurale · 48260 · Occitanie
👥 Population
61
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 702 €
📈 103% depuis 2015
💰 Rendement brut
3.8 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
🔴 31.8 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Grandvals — Score 56/100.
56
💰 Rendement50
🌳 Cadre de vie92
📊 Dynamisme100
💸 Prix abordable50
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc31
🏠 Prix immobilier
DVF · 1 Transactions · Grandvals
🏡 Maison /m²
2 702 €
📋 Transactions
1
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2022)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Mende | 2 365 € | 2 176 € | 135 | 12 464 |
| Marvejols | 1 803 € | 1 600 € | 89 | 4 764 |
| Saint-Chély-d'Apcher | 3 039 € | 1 907 € | 58 | 3 955 |
| Langogne | 1 894 € | 1 451 € | 77 | 2 836 |
| Peyre en Aubrac | 2 495 € | 1 253 € | 20 | 2 296 |
| Florac Trois Rivières | 2 049 € | 1 921 € | 19 | 2 100 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
8.48 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
3.8 %
⏳ Amortissement
26.6 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
36.5 %
🏖️ Résidences secondaires
48.4 %
Marché très touristique
🚪 Logements vacants
15.1 %
🏢 Appartements
7.8 %
84.2 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
36.710 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
277.990 %
🏘️ Taxe d'habitation
14.940 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
11.000 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
41.90 %
🏢 CFE
24.82 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
61
2023
📐 Superficie
12.73 km²
5 hab/km²
📊 Âge médian
58.6 ans
10.6% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
91.7 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
3.0 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
27
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
1
-50.0% vs 2023
📊 Créations 2023
2
💼 Densité éco
443
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Aumont-Aubrac
À 18.12 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Commune hors attraction des villes
Hors AAV
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC des Hautes Terres de l'Aubrac
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
2
⚽ Sport
2
⚡ Performance énergétique
22 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
9.1 %
9.1 %
C
18.2 %
18.2 %
D
9.1 %
9.1 %
E
31.8 %
31.8 %
F
13.6 %
13.6 %
G
18.2 %
18.2 %
31.8 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 7 risques identifiés
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Radon
Tassements différentiels
Mouvement de terrain
Feu de forêt
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 2 344 analyses · MAIRIE DE GRANDVALS
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
2 344
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Colomiers
31770
56/100
40 882 Habitants
Lunel
34400
56/100
26 623 Habitants
Muret
31600
56/100
26 079 Habitants
Gaillac
81600
56/100
16 162 Habitants
Saint-Gilles
30800
56/100
14 734 Habitants
Moissac
82200
56/100
13 419 Habitants
Saint-Estève
66240
56/100
11 630 Habitants
Saint-Juéry
81160
56/100
6 564 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Nasbinals | 9.7 km | 59/100 | 571 |
| Chaudes-Aigues | 12.7 km | 26/100 | 813 |
| Saint-Chély-d'Aubrac | 18.2 km | 35/100 | 517 |
| Laguiole | 15.5 km | 51/100 | 1 207 |
| Neuvéglise-sur-Truyère | 23.4 km | 19/100 | 1 677 |
| Val d'Arcomie | 22.7 km | 46/100 | 922 |
| Peyre en Aubrac | 17.8 km | 47/100 | 2 296 |
| Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac | 25.0 km | 54/100 | 2 142 |
❓ Questions fréquentes sur Grandvals
Quel est le prix au m² à Grandvals ? ▶
Le prix médian au m² à Grandvals est de 2 702 €.
Quel est le rendement locatif à Grandvals ? ▶
Le rendement locatif brut à Grandvals est de 3.8%.
Grandvals est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Grandvals obtient un score ScorCity de 56/100, ce qui en fait un investissement intéressant.
Quel est le DPE moyen à Grandvals ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Grandvals est E.
Quels sont les risques naturels à Grandvals ? ▶
7 risques sont identifiés à Grandvals : Par une crue à débordement lent de cours d'eau, Radon, Tassements différentiels.