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Gazeran
Commune rurale · 78125 · Île-de-France
👥 Population
1 492
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
7 180 €
📈 134% depuis 2015
💰 Rendement brut
2.8 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
✅ 0.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Gazeran — Score 35/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (1/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (2/100).
35
💰 Rendement5
🌳 Cadre de vie89
📊 Dynamisme52
💸 Prix abordable2
🛡️ Sécurité1
⚡ DPE parc80
🏠 Prix immobilier
DVF · 4 Transactions · Gazeran
🏢 Appart. /m²
7 180 €
🏡 Maison /m²
3 376 €
📋 Transactions
4
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Versailles | 6 660 € | 9 062 € | 876 | 84 095 |
| Sartrouville | 3 841 € | 5 082 € | 536 | 52 763 |
| Saint-Germain-en-Laye | 6 538 € | 7 105 € | 486 | 45 931 |
| Mantes-la-Jolie | 2 656 € | 2 917 € | 334 | 43 526 |
| Poissy | 3 606 € | 4 843 € | 386 | 40 983 |
| Conflans-Sainte-Honorine | 3 111 € | 4 177 € | 363 | 36 958 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
16.76 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
2.8 %
⏳ Amortissement
35.7 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
91.2 %
🏖️ Résidences secondaires
2.6 %
🚪 Logements vacants
6.2 %
🏢 Appartements
6.4 %
92.1 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
25.810 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
69.620 %
🏘️ Taxe d'habitation
19.270 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
5.940 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
2.84 %
🏢 CFE
20.62 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
1 492
2023
📐 Superficie
25.76 km²
58 hab/km²
💶 Revenu médian
33 010 €
📊 Âge médian
48.3 ans
28.5% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
79.5 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
7.3 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
508
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
64
+56.1% vs 2023
📊 Créations 2023
41
💼 Densité éco
340
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Gazeran
À 1.38 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Paris
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Rambouillet Territoires
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Excellente
Distance gare
🏥 Santé
FINESS
🏥 Établissements de santé
3
👵 EHPAD
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
42
📋 Commerce
22
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
8
🚆 Transport
1
⚽ Sport
8
🎭 Culture
2
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 1 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 1 | Communauté d'agglomération - Rambouillet Territoires |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Usage de stupéfiants | 16 | 10.70 ‰ | 8.4 ‰ | +27 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 15 | 10.10 ‰ | 6.3 ‰ | +60 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 15 | 10.10 ‰ | 7.5 ‰ | +35 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
6 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
33.3 %
33.3 %
D
50.0 %
50.0 %
E
16.7 %
16.7 %
F
0.0 %
G
0.0 %
0.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| église | — |
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 18 134 analyses · CEO
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
18 134
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
16
⚡ Points de charge
40
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Mitry-Mory
77290
35/100
20 456 Habitants
Thorigny-sur-Marne
77400
35/100
10 440 Habitants
Serris
77700
35/100
10 326 Habitants
La Ferté-sous-Jouarre
77260
35/100
10 254 Habitants
Magny-le-Hongre
77700
35/100
9 060 Habitants
Lisses
91090
35/100
7 373 Habitants
Magny-en-Vexin
95420
35/100
5 779 Habitants
Quincy-Voisins
77860
35/100
5 547 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Orcemont | 5.0 km | 43/100 | 985 |
| Poigny-la-Forêt | 5.1 km | 26/100 | 957 |
| Rambouillet | 4.5 km | 52/100 | 27 724 |
| Saint-Hilarion | 4.4 km | 30/100 | 999 |
| Orphin | 6.8 km | 46/100 | 875 |
| Émancé | 6.2 km | 34/100 | 872 |
| Droue-sur-Drouette | 7.1 km | 41/100 | 1 212 |
| Le Perray-en-Yvelines | 8.3 km | 41/100 | 6 480 |
❓ Questions fréquentes sur Gazeran
Quel est le prix au m² à Gazeran ? ▶
Le prix médian au m² à Gazeran est de 7 180 €.
Quel est le rendement locatif à Gazeran ? ▶
Le rendement locatif brut à Gazeran est de 2.8%.
Gazeran est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Gazeran obtient un score ScorCity de 35/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Gazeran ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Gazeran est D.