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Émancé
Commune rurale · 78125 · Île-de-France
👥 Population
872
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 287 €
📈 -19% depuis 2015
💰 Rendement brut
7.8 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🔴 30.8 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Émancé — Score 34/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (14/100) et un parc de logements énergivore (20/100).
34
💰 Rendement45
🌳 Cadre de vie46
📊 Dynamisme51
💸 Prix abordable21
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc20
🏠 Prix immobilier
DVF · 1 Transactions · Émancé
🏢 Appart. /m²
2 287 €
🏡 Maison /m²
2 812 €
📋 Transactions
1
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Versailles | 6 660 € | 9 062 € | 876 | 84 095 |
| Sartrouville | 3 841 € | 5 082 € | 536 | 52 763 |
| Saint-Germain-en-Laye | 6 538 € | 7 105 € | 486 | 45 931 |
| Mantes-la-Jolie | 2 656 € | 2 917 € | 334 | 43 526 |
| Poissy | 3 606 € | 4 843 € | 386 | 40 983 |
| Conflans-Sainte-Honorine | 3 111 € | 4 177 € | 363 | 36 958 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
14.79 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
7.8 %
⏳ Amortissement
12.9 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
85.0 %
🏖️ Résidences secondaires
7.5 %
🚪 Logements vacants
7.5 %
🏢 Appartements
8.5 %
91.3 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
24.020 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
75.760 %
🏘️ Taxe d'habitation
21.080 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
5.940 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
48.82 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
872
2023
📐 Superficie
12.17 km²
72 hab/km²
💶 Revenu médian
30 810 €
📊 Âge médian
42.5 ans
33.4% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
78.2 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
6.3 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
171
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
16
+6.7% vs 2023
📊 Créations 2023
15
💼 Densité éco
196
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Épernon
À 4.22 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Paris
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Rambouillet Territoires
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
14
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
1
⚽ Sport
4
⚡ Performance énergétique
13 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
7.7 %
C
0.0 %
D
38.5 %
38.5 %
E
23.1 %
23.1 %
F
15.4 %
15.4 %
G
15.4 %
15.4 %
30.8 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 794 analyses · CEO
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
794
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
4
⚡ Points de charge
8
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Le Kremlin-Bicêtre
94270
34/100
24 110 Habitants
Ballancourt-sur-Essonne
91610
34/100
8 191 Habitants
Linas
91310
34/100
7 987 Habitants
Jouy-en-Josas
78350
34/100
7 981 Habitants
Parmain
95620
34/100
5 655 Habitants
Crécy-la-Chapelle
77580
34/100
4 973 Habitants
Mandres-les-Roses
94520
34/100
4 922 Habitants
Mareil-Marly
78750
34/100
4 141 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Droue-sur-Drouette | 2.6 km | 41/100 | 1 212 |
| Saint-Hilarion | 3.9 km | 30/100 | 999 |
| Écrosnes | 4.2 km | 35/100 | 869 |
| Épernon | 3.6 km | 47/100 | 5 715 |
| Orphin | 4.0 km | 46/100 | 875 |
| Gazeran | 6.2 km | 35/100 | 1 492 |
| Raizeux | 6.4 km | 36/100 | 970 |
| Orcemont | 5.1 km | 43/100 | 985 |
❓ Questions fréquentes sur Émancé
Quel est le prix au m² à Émancé ? ▶
Le prix médian au m² à Émancé est de 2 287 €.
Quel est le rendement locatif à Émancé ? ▶
Le rendement locatif brut à Émancé est de 7.8%.
Émancé est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Émancé obtient un score ScorCity de 34/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Émancé ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Émancé est D.