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Le Perray-en-Yvelines
Ville moyenne · 78610 · Île-de-France
👥 Population
6 480
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 719 €
📈 12% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.3 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
✅ 10.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Le Perray-en-Yvelines — Score 41/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (11/100) et des statistiques de sécurité perfectibles (25/100).
41
💰 Rendement28
🌳 Cadre de vie64
📊 Dynamisme58
💸 Prix abordable11
🛡️ Sécurité25
⚡ DPE parc71
🏠 Prix immobilier
DVF · 23 Transactions · Le Perray-en-Yvelines
🏢 Appart. /m²
3 719 €
🏡 Maison /m²
3 432 €
📋 Transactions
23
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Versailles | 6 660 € | 9 062 € | 876 | 84 095 |
| Sartrouville | 3 841 € | 5 082 € | 536 | 52 763 |
| Saint-Germain-en-Laye | 6 538 € | 7 105 € | 486 | 45 931 |
| Mantes-la-Jolie | 2 656 € | 2 917 € | 334 | 43 526 |
| Poissy | 3 606 € | 4 843 € | 386 | 40 983 |
| Conflans-Sainte-Honorine | 3 111 € | 4 177 € | 363 | 36 958 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
16.48 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.3 %
⏳ Amortissement
18.8 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
93.5 %
🏖️ Résidences secondaires
1.2 %
🚪 Logements vacants
5.3 %
🏢 Appartements
26.5 %
72.6 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
A
Tension forte
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
31.330 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
77.480 %
🏘️ Taxe d'habitation
26.070 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
6.840 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
0.89 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
6 480
2023
📐 Superficie
13.55 km²
478 hab/km²
💶 Revenu médian
29 640 €
📊 Âge médian
45.4 ans
32.0% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
79.9 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
6.7 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
6.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
1 324
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
127
+24.5% vs 2023
📊 Créations 2023
102
💼 Densité éco
204
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Le Perray-en-Yvelines
À 1.17 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Paris
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Rambouillet Territoires
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Excellente
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
1
🏫 Collèges
—
🎓 Lycées
—
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
2
🏥 Établissements de santé
9
Source FINESS
💊 Pharmacies
2
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
145
📋 Commerce
19
📋 Enseignement
4
🏥 Sante
58
🚆 Transport
13
⚽ Sport
15
🎭 Culture
1
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 53 | 8.20 ‰ | 6.3 ‰ | +30 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 42 | 6.50 ‰ | 8.4 ‰ | -23 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 37 | 5.70 ‰ | 7.5 ‰ | -24 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 36 | 5.60 ‰ | 7.2 ‰ | -22 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 19 | 2.90 ‰ | 7.3 ‰ | -60 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 16 | 2.50 ‰ | 4.2 ‰ | -40 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 12 | 1.90 ‰ | 3.7 ‰ | -49 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 10 | 1.50 ‰ | 2.4 ‰ | -38 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 8 | 2.50 ‰ | 7.5 ‰ | -67 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 6 | 0.90 ‰ | 5.2 ‰ | -83 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
10 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
10.0 %
10.0 %
B
0.0 %
C
20.0 %
20.0 %
D
20.0 %
20.0 %
E
40.0 %
40.0 %
F
10.0 %
10.0 %
G
0.0 %
10.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| croix de chemin | — |
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 2 425 analyses · SAUR
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
2 425
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
16
⚡ Points de charge
32
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Aubervilliers
93300
41/100
88 365 Habitants
Fontenay-sous-Bois
94120
41/100
53 757 Habitants
Vincennes
94300
41/100
48 193 Habitants
Alfortville
94140
41/100
45 531 Habitants
Neuilly-Plaisance
93360
41/100
21 941 Habitants
Villeneuve-le-Roi
94290
41/100
21 000 Habitants
Sceaux
92330
41/100
20 884 Habitants
Garches
92380
41/100
17 743 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Les Bréviaires | 2.7 km | 27/100 | 1 302 |
| Vieille-Église-en-Yvelines | 4.1 km | 38/100 | 652 |
| Rambouillet | 5.0 km | 52/100 | 27 724 |
| Les Essarts-le-Roi | 3.9 km | 44/100 | 6 831 |
| Les Mesnuls | 6.2 km | 35/100 | 910 |
| Auffargis | 4.6 km | 27/100 | 1 963 |
| Saint-Rémy-l'Honoré | 6.4 km | 45/100 | 1 689 |
| Montfort-l'Amaury | 8.5 km | 32/100 | 2 779 |
❓ Questions fréquentes sur Le Perray-en-Yvelines
Quel est le prix au m² à Le Perray-en-Yvelines ? ▶
Le prix médian au m² à Le Perray-en-Yvelines est de 3 719 €.
Quel est le rendement locatif à Le Perray-en-Yvelines ? ▶
Le rendement locatif brut à Le Perray-en-Yvelines est de 5.3%.
Le Perray-en-Yvelines est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Le Perray-en-Yvelines obtient un score ScorCity de 41/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Le Perray-en-Yvelines ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Le Perray-en-Yvelines est E.